2026-2031年中国新城中村改造市场深度研究及发展前景投资预测分析报告

城中村是指农村村落在城市化进程中，空间上已经处在城市建成区范围内或者边缘地带，失去或基本失去耕地，但是并未彻底完成拆迁转居，仍然保留了部分集体用地和集体经济组织的村庄。

城中村改造（urban village renovation），是指根据地区社会经济发展计划和城市总体规划，按照城市化要求，对城中村进行综合改造的行为。城中村改造主要目标是完成未完成的城市化进程，实现城市的公共服务完全覆盖到城中村，从而解决城市发展不均衡、不充分的矛盾。

2025年2月28日，住房城乡建设部副部长在国务院政策例行吹风会上表示，2024年，全国实施城中村改造项目1863个，惠及居民136.7万户，建设筹集安置房189.4万套。2025年3月9日，住房和城乡建设部部长在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。

部分地区城中村改造项目情况

第一章　新城中村改造相关概述

1.1　城中村基本介绍

1.1.1　城中村的概念

1.1.2　城中村的起因

1.1.3　城中村的分类

1.1.4　城中村的特点

1.1.5　城中村的问题

1.1.6　城中村的影响

1.1.7　与棚户区、老旧小区的比较

1.2　城中村改造相关介绍

1.2.1　城中村改造理论基础

1.2.2　城中村改造基本原则

1.2.3　城中村改造涉及规划

1.2.4　城中村改造方法

1.2.5　城中村改造主要环节

1.2.6　新城中村改造要点

1.2.7　与棚改、旧改的比较

1.2.8　城中村改造涉及费用

1.3　新城中村改造的意义分析

1.3.1　实现人居环境高质量发展

1.3.2　推动经济高质量发展

1.3.3　促进城市高质量发展

1.3.4　推动房地产业高质量发展

第二章　2024-2026年中国新城中村改造行业发展环境分析

2.1　经济环境

2.1.1　宏观经济概况

2.1.2　工业运行情况

2.1.3　固定资产投资

2.1.4　经济发展展望

2.2　政策环境

2.2.1　城市更新政策历程

2.2.2　民生类地产政策比较

2.2.3　国家城中村改造政策及指示

2.2.4　地方城中村改造政策支持

2.3　社会环境

2.3.1　居民收支水平

2.3.2　人口数量及结构

2.3.3　城镇化发展进程

2.3.4　新型城镇化建设

2.3.5　城市住宅来源结构

2.4　房地产市场运行状况

2.4.1　开发投资分析

2.4.2　销售规模分析

2.4.3　景气指数变化

2.5　土地市场运行状况

2.5.1　建设用地供应情况

2.5.2　土地出让情况分析

2.5.3　房企土地购置面积

2.5.4　主要城市地价分析

第三章　2024-2026年中国新城中村改造行业发展状况综合分析

3.1　中国新城中村改造发展现状分析

3.1.1　新城中村改造背景

3.1.2　新城中村改造核心

3.1.3　新城中村改造范围

3.1.3.1　人口基本情况

3.1.3.2　地产投资规模占比

3.1.3.3　城中村类别

3.1.4　城中村改造市场规模

3.1.5　主要城市城中村改造状况

3.1.5.1　城中村改造进展

3.1.5.2　城中村改造模式

3.1.5.3　新城中村改造规划

3.1.6　新城中村改造相关标的

3.1.7　新城中村改造土地影响

3.2　新城中村改造潜在要求及特征分析

3.2.1　新城中村改造拆建比例

3.2.2　新城中村改造补偿方式

3.2.3　新城中村改造周期分析

3.2.4　新城中村改造资金来源

3.3　中国新城中村改造模式分析

3.3.1　按照改造主体划分

3.3.1.1　政府主导模式

3.3.1.2　开发商主导模式

3.3.1.3　村集体主导模式

3.3.2　按照改造程度划分

3.4　新城中村改造的影响分析

3.4.1　城中村改造整体影响

3.4.2　宏观与地产层面可能影响

3.4.3　城市与房企层面可能影响

3.5　中国新城中村改造面临的问题分析

3.5.1　主要环节涉及难点

3.5.2　项目实施面临挑战

3.5.3　改造过程中的问题

3.5.4　改造后面临的问题

3.5.5　改造面临的污染风险

3.5.6　房屋征收存在的问题

3.6　中国新城中村改造发展对策建议

3.6.1　多模式筹措资金

3.6.2　遵循“一村一策”

3.6.3　与保障性住房建设相结合

3.6.4　企业参与策略

3.6.5　改造方式的反思

3.6.6　房屋征收问题解决思路

第四章　2024-2026年中国超大城市新城中村改造发展现状深入分析

4.1　北京

4.1.1　经济运行状况

4.1.2　房地产运行状况

4.1.3　新城中村改造迫切性

4.1.4　新城中村改造政策支持

4.1.5　新城中村改造背景

4.1.6　城中村改造特征分析

4.1.7　城中村改造实践经验

4.1.8　城市更新规划

4.1.9　新城中村改造策略

4.2　上海

4.2.1　经济运行状况

4.2.2　房地产运行状况

4.2.3　城中村改造历程

4.2.4　城中村改造模式

4.2.5　主要节点流程

4.2.6　项目建设动态

4.2.7　城市更新经验

4.2.8　新城中村改造规划

4.3　广州

4.3.1　经济运行状况

4.3.2　房地产运行状况

4.3.3　城中村改造背景

4.3.4　城中村改造条例

4.3.5　城中村改造模式

4.3.6　新城中村改造布局进展

4.3.7　城中村改造实践经验

4.3.8　新城中村改造策略分析

4.3.9　新城中村改造趋势分析

4.3.10　新城中村改造规模测算

4.4　深圳

4.4.1　经济运行状况

4.4.2　房地产运行状况

4.4.3　发展政策支持

4.4.4　城中村改造模式

4.4.5　新城中村改造进展

4.4.6　城中村改造实践

4.4.7　新城中村改造策略

4.4.8　新城中村改造规划

4.5　武汉

4.5.1　经济运行状况

4.5.2　房地产运行状况

4.5.3　城中村改造特点

4.5.4　城中村改造模式

4.5.5　新城中村改造布局

4.5.6　新城中村改造建议

4.6　其他

4.6.1　天津

4.6.2　成都

4.6.3　重庆

第五章　2024-2026年中国特大城市新城中村改造发展现状深度解析

5.1　杭州

5.1.1　经济运行状况

5.1.2　房地产运行状况

5.1.3　城中村改造模式

5.1.4　新城中村改造布局

5.1.5　新城中村改造展望

5.2　东莞

5.2.1　经济运行状况

5.2.2　房地产运行状况

5.2.3　新城市改造必要性

5.2.4　新城中村改造重点区域

5.2.5　新城中村改造布局进展

5.2.6　新城中村改造展望

5.3　合肥

5.3.1　经济运行状况

5.3.2　房地产运行状况

5.3.3　城中村改造成效

5.3.4　城市更新实践

5.3.5　新城中村改造部署

5.3.6　新城中村改造重点

5.4　西安

5.4.1　经济运行状况

5.4.2　房地产运行状况

5.4.3　城中村改造历程

5.4.4　新城中村改造方式探究

5.4.5　新城中村改造布局状况

5.5　济南

5.5.1　经济运行状况

5.5.2　房地产运行状况

5.5.3　城中村规模现状

5.5.4　新城中村改造政策支持

5.5.5　新城中村改造部署要求

5.6　其他

5.6.1　南京

5.6.2　青岛

5.6.3　郑州

5.6.4　长沙

5.6.5　沈阳

5.6.6　哈尔滨

第六章　2023-2026年新城中村改造领域重点房企经营状况分析

6.1　作为开发商参与项目开发的房企

6.1.1　越秀地产股份有限公司

6.1.1.1　企业发展概况

6.1.1.2　2024年企业经营状况分析

6.1.1.3　2025年企业经营状况分析

6.1.1.4　2026年企业经营状况分析

6.1.2　中华企业股份有限公司

6.1.2.1　企业发展概况

6.1.2.2　经营效益分析

6.1.2.3　业务经营分析

6.1.2.4　财务状况分析

6.1.2.5　核心竞争力分析

6.1.2.6　公司发展战略

6.1.2.7　未来前景展望

6.1.3　光明房地产集团股份有限公司

6.1.3.1　企业发展概况

6.1.3.2　经营效益分析

6.1.3.3　业务经营分析

6.1.3.4　财务状况分析

6.1.3.5　核心竞争力分析

6.1.3.6　公司发展战略

6.1.3.7　未来前景展望

6.1.4　北京城建投资发展股份有限公司

6.1.4.1　企业发展概况

6.1.4.2　经营效益分析

6.1.4.3　业务经营分析

6.1.4.4　财务状况分析

6.1.4.5　核心竞争力分析

6.1.4.6　公司发展战略

6.1.4.7　未来前景展望

6.2　作为代建服务商的房企

6.2.1　绿城管理控股有限公司

6.2.1.1　企业发展概况

6.2.1.2　2024年企业经营状况分析

6.2.1.3　2025年企业经营状况分析

6.2.1.4　2026年企业经营状况分析

6.2.2　深圳市天健（集团）股份有限公司

6.2.2.1　企业发展概况

6.2.2.2　经营效益分析

6.2.2.3　业务经营分析

6.2.2.4　财务状况分析

6.2.2.5　核心竞争力分析

6.2.2.6　公司发展战略

6.2.2.7　未来前景展望

6.3　代运营持有物业的房企

6.3.1　华润置地有限公司

6.3.1.1　企业发展概况

6.3.1.2　2024年企业经营状况分析

6.3.1.3　2025年企业经营状况分析

6.3.1.4　2026年企业经营状况分析

6.3.2　万科企业股份有限公司

6.3.2.1　企业发展概况

6.3.2.2　经营效益分析

6.3.2.3　业务经营分析

6.3.2.4　财务状况分析

6.3.2.5　核心竞争力分析

6.3.2.6　公司发展战略

6.3.2.7　未来前景展望

6.3.3　广州珠江发展集团股份有限公司

6.3.3.1　企业发展概况

6.3.3.2　经营效益分析

6.3.3.3　业务经营分析

6.3.3.4　财务状况分析

6.3.3.5　核心竞争力分析

6.3.3.6　公司发展战略

6.3.3.7　未来前景展望

第七章　中国新城中村改造行业投资潜力及投资风险分析

7.1　中国新城中村改造行业投资潜力分析

7.1.1　融资模式分析

7.1.2　投资机会分析

7.1.3　投资价值分析

7.1.4　行业进入壁垒

7.1.5　投资规模测算

7.2　中国新城中村改造行业投资风险分析

7.2.1　市场风险

7.2.2　政策风险

7.2.3　资金风险

7.2.4　社会风险

7.2.5　环境风险

7.2.6　技术和管理风险

第八章　中国新城中村改造行业发展前景展望

8.1　中国新城中村改造经济效益分析

8.1.1　拉动住房消费

8.1.2　拉动固定资产投资

8.1.2.1　拉动房地产开发投资

8.1.2.2　拉动基建配套投资

8.1.3　拉动建材需求

8.2　中国新城中村改造行业发展展望

8.2.1　市场发展空间

8.2.2　政策发展趋势

8.2.3　行业融资路径

8.2.4　行业发展方向

8.2.5　行业发展展望

图表目录

图表　老旧小区、棚户区和城中村存在的差异

图表　城中村改造环节

图表　城中村改造与棚改、旧改区别

图表　城中村改造对需求和投资的影响

图表　2018-2022年国内生产总值及其增长速度

图表　2018-2022年三次产业增加值占生产总值比重

图表　2023年GDP初步核算数据

图表　2018-2023年GDP同比增长速度

图表　2018-2023年GDP环比增长速度

图表　2018-2022年全部工业增加值及其增长速度

图表　2022年主要工业产品产量及其增长速度

图表　2022-2023年规模以上工业增加值同比增长速度

图表　2023年规模以上工业生产主要数据

图表　2022年三次产业投资占固定资产投资比重（不含农户）

图表　2022年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度

图表　2022年固定资产投资新增主要生产与运营能力

图表　2022年房地产开发和销售主要指标及其增长速度

图表　2022-2023年全国固定资产投资（不含农户）同比增速

图表　2023年固定资产投资（不含农户）主要数据

图表　我国城市更新政策演进

图表　民生类地产政策的比较

图表　我国提及城中村改造相关的会议及文件

图表　地方关于城中村改造的细则要求或支持性政策

图表　2018-2022年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表　2022年全国居民人均消费支出及其构成

图表　2022-2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速