2007-2008年中国商业地产行业投融资与并购决策研究报告

第一章 研究概述 7
第一节 研究背景 8
第二节 研究内容 9
第三节 研究方法 10
第四节 研究结论 11
第二章 全球商业地产行业发展现状及趋势 12
第一节 全球商业地产行业发展环境PEST分析 13
一、 商业地产宏观调控政策相对较弱 13
二、 中国商业经济环境持续向好 13
三、 选址不当造成大量商业地产空置 13
四、 中国商业地产社会环境地区差异明显 13
第二节 全球商业地产行业总体概述 14
一、 全球商业地产行业发展现状及规模分析 14
二、 全球商业地产行业供需格局分析 14
三、 全球商业地产行业竞争格局分析 14
第三节 全球商业地产行业地质战略格局分析 15
一、 美国商业地产行业地质战略格局分析 15
二、 日本商业地产行业地质战略格局分析 15
三、 韩国商业地产行业地质战略格局分析 15
四、 香港商业地产行业地质战略格局分析 15
第四节 全球商业地产行业发展趋势及预测 16
一、 全球商业地产行业发展趋势及规模预测 16
二、 全球商业地产供需规模预测 17
三、 全球商业地产行业竞争格局预测 17
第三章 中国商业地产行业投融资与并购环境分析 18
第一节 政策环境分析 19
一、 外商投资商业领域管理办法对商业地产市场影响分析 19
二、 城市商业网点规划条例对商业地产市场影响分析 19
三、 房地产市场外资准入政策对商业地产市场影响分析 19
第二节 经济环境分析 20
一、 经济增长状况 20
二、 固定资产投资状况 20
三、 城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 20
四、 城镇人员就业状况 20
五、 存贷款利率变化 20
六、 财政收支状况 20
七、 人民币汇率变化 20
第三节 社会环境分析 21
一、 人口规模分析 21
二、 年龄结构分析 21
三、 学历结构分析 21
第四节 商业地产开发模式分析 22
一、 商业地产开发的几种主要模式 22
二、 商业地产开发新模式 22
第四章 中国商业地产行业现状及趋势分析 23
第一节 中国商业地产行业市场特征分析 24
一、 房地产开发资金来源情况：以贷款、自筹和上市为主 24
二、 土地市场分析：土地供应收紧，囤积得到一定遏制 24
三、 商业地产开发投资状况：投资热度不减，但增速趋缓 24
四、 商业地产需求分析：需求较为旺盛，但受供给、政策、商业和人民币汇率等影响较大 24
五、 商业地产价格分析：上涨趋势明显，售租比进一步扩大 24
第二节 中国商业地产行业产品结构分析 25
一、 产品总体结构分析 25
二、 办公楼市场分析 25
三、 商业营业用房市场分析 25
第三节 中国商业地产行业市场结构分析 26
一、 投资完成额市场结构 26
二、 销售额市场结构 26
第四节 中国商业地产行业竞争格局分析 27
一、 集中度分析 27
二、 价值链分析 27
三、 行业生命周期分析 27
第五节 中国商业地产行业发展中存在的问题 28
一、 商业地产开发商对商业特性的把握存在着偏差 28
二、 商业地产商在经营思路上有偏差 28
三、 商业地产开发过分依赖银行贷款 28
四、 商业银行贷款中存在着形象工程 28
第六节 中国商业地产行业发展趋势 29
一、 中国商业地产行业市场规模预测分析 29
二、 中国商业地产行业产品结构预测分析 29
三、 中国商业地产行业市场结构预测分析 29
四、 中国商业地产行业市场竞争格局预测 29
第五章 中国商业地产行业投融资与并购现状及趋势分析 30
第一节 中国商业地产行业投融资与并购背景分析 31
一、 商业地产市场进入退出门槛分析 31
二、 宏观政策规范完善商业地产市场 31
三、 一线城市商业地产市场逐步饱和 31
四、 二三线城市商业地产需求升温 31
第二节 中国商业地产行业投融资与并购现状分析 32
一、 金融与商业地产结合发展模式成型 32
二、 商业地产投资持续上涨 32
三、 外资进入商业地产市场呈现二大特征 32
四、 外资关注重点仍以一线城市为主 32
第三节 中国商业地产行业投融资与并购趋势分析 33
一、 宏观调控对商业地产市场影响将逐步增强 33
二、 海外房地产投资基金市场影响力增强 33
第四节 中国商业地产行业投融资与并购案例比较 34
一、 业外资本投融资与并购案例分析 34
二、 国际资本投融资与并购案例分析 34
三、 业内企业投融资与并购案例分析 34
第六章 中国商业地产行业地质战略发展现状和投融资与并购分析 35
第一节 一线城市商业地产行业发展现状 36
一、 商业地产供需规模分析 36
二、 商业地产行业市场及产品结构分析 37
三、 商业地产行业竞争格局分析 38
四、 地区商业地产行业投融资与并购分析 39
第二节 二线城市商业地产行业发展现状 40
第三节 三、四线商业地产行业发展现状 41
第七章 中国商业地产行业投融资与并购风险分析 42
第一节 市场准入风险 43
第二节 区域商业环境风险 44
第三节 宏观调控政策风险 45
第四节 金融风险 46
第五节 项目运作风险 47
第六节 市场风险 48
第八章 国际资本商业地产投融资与并购案例分析 49
第一节 国际资本商业地产业投融资与并购综述 50
第二节 典型案例分析 51
一、 黑石收购希尔顿酒店 52
1. 双方业务模块BCG模型 52
2. 双方合并前发展优劣势SWOT分析 52
3. 双方投融资与并购动因与价值分析 53
4. 投融资与并购过程及成果分析 53
5. 投融资与并购经验及启示分析 53
二、 摩根士丹利房地产基金收购办公楼管理公司Investa 54
三、 柯罗尼基金收购莱福仕控股豪华酒店 55
四、 新加坡腾飞集团收购上海海洋大厦 56
五、 麦格理银行收购上海新贸大厦 57
六、 高盛收购百腾大厦 58
第九章 国内资本商业地产投融资与并购案例分析 59
第一节 国内资本商业地产业投融资与并购综述 60
第二节 典型案例分析 61
一、 西单商场收购商业地产 62
1. 双方业务模块BCG模型 62
2. 双方合并前发展优劣势SWOT分析 62
3. 双方投融资与并购动因与价值分析 63
4. 投融资与并购过程及成果分析 63
5. 投融资与并购经验及启示分析 63
二、 越秀投资收购广州两商业地产 64
三、 万达持续投资商业地产市场 65
四、 雅居乐集团收购上海和佛山商业地产 66
五、 联想投资融科资讯中心 67
第十章 业内企业商业地产投融资与并购案例分析 68
第一节 业内企业商业地产业投融资与并购综述 69
第二节 典型案例分析 70
一、 世茂房地产收购北京华平国际大厦 71
1. 双方业务模块BCG模型 71
2. 双方合并前发展优劣势SWOT分析 71
3. 双方投融资与并购动因与价值分析 72
4. 投融资与并购过程及成果分析 72
5. 投融资与并购经验及启示分析 72
二、 远洋地产收购颐中地产 73
三、 北京天鸿集团与北京城市开发集团重组 74
四、 恒基地产发展商业地产项目 75
五、 国美联合万达发展商业地产 76
第十一章 商业地产国际主体企业在华投融资与并购趋势分析 77
第一节 新加坡嘉德置地集团 78
一、 公司的全球业务概况 79
二、 2004-2007年公司经营效益 79
三、 公司资本运作分析 80
四、 公司在华业务发展现状 80
五、 公司在华投融资与并购预测分析 80
第二节 盛阳地产基金 81
第三节 摩根士丹利 82
第四节 美国西盟集团 83
第五节 麦格里银行 84
第六节 新加坡腾飞集团 85
第七节 渣打投资 86
第十二章 商业地产国内主体企业投融资与并购趋势分析 87
第一节 中国国际贸易中心股份有限公司 88
一、 公司业务概况 89
二、 公司经营效益 89
三、 公司资本运作 90
四、 业务发展现状 90
五、 投融资与并购预测分析 90
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 91
第三节 世茂房地产控股有限公司 92
第四节 金融街控股股份有限公司 93
第五节 大连万达集团 94
第六节 世纪金源投资集团有限公司 95
第七节 铜锣湾集团 96
第十三章 商业地产业投融资与并购的研究成果及建议 97
第一节 商业地产业投融资与并购的研究成果 98
第二节 商业地产业投融资与并购的战略建议 99