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第一章 2006年全国房地产行业政策分析 12
第一节 2006年房地产行业政策 12
一、金融政策 12
（一）利率政策 12
（二）信贷资金严禁入市 12
（三）外资限炒令 13
二、土地政策 13
（一）土地审批 13
（二）土地“招拍挂” 13
（三）土地有偿使用 14
三、税收政策 14
（一）二手房营业税 14
（二）二手房转让个人所得税 14
四、房地产行业政策 14
（一）国六条 14
（二）十五条 15
（三）住房结构调整 15
（四）二手房交易监管 15
（五）楼市违规稽查 16
第二节 土地增值税对房地产市场影响分析 16
一、房地产开发成本加大 17
二、房价持续上升 18
三、打击囤地现象 19
四、改善商品住宅开发结构 20
第二章 全国房地产市场运行分析 21
第一节 2006年全国房地产行业运行状况 21
一、房地产开发与投资 21
（一）土地购置面积 21
（二）土地开发投资 22
（三）房地产开发投资 23
二、商品房供求情况 26
（一）房屋开竣工面积 26
（二）商品房销售情况 27
三、房地产开发结构分析 29
四、全国房地产开发指数分析 29
五、房地产开发资金来源分析 30
第二节 各种类型商品房市场供求分析 31
一、商品住宅市场分析 31
（一）商品住宅建设 31
（二）商品住宅销售 32
二、写字楼市场分析 33
（一）写字楼建设 33
（二）写字楼销售 34
三、商业用房市场分析 35
（一）商业用房建设 35
（二）商业用房销售 35
第三节 房地产市场价格分析 36
第四节 主要房地产开发企业分析 38
一、万科集团 39
（一）公司经营情况 39
（二）企业区域定位 40
二、深振业 41
（一）公司经营情况 41
（二）项目开发情况 42
三、招商地产 43
（一）总体经营状况 44
（二）项目开发情况 44
（三）公司财务分析 44
（四）2007年经营计划 45
四、保利地产 46
（一）公司经营情况 46
（二）项目开发情况 47
第三章 主要城市房地产市场运行分析 49
第一节 上海房地产市场分析 49
一、房地产开发投资 49
二、商品房建设 50
三、商品房销售 51
四、商品房价格 53
五、二手房市场分析 54
六、房地产市场贷款分析 56
第二节 广州房地产市场分析 58
一、土地供应分析 59
二、商品房供求分析 60
（一）商品房建设情况 60
（二）商品房销售情况 61
三、商品房价格分析 62
四、商品住宅市场分析 63
五、写字楼和商铺市场分析 66
六、区域市场分析 67
第三节 深圳房地产市场分析 67
一、商品住宅均价 67
二、商品房销售情况 69
三、二手房市场分析 71
四、区域分布情况 72
五、商品房户型结构 74
第四章 房地产市场风险分析 76
第一节 房地产投资存在的问题 76
一、房地产融资渠道单一 76
二、房地产金融市场结构单一 77
三、我国个人征信系统尚未建立 77
第二节 银行房地产信贷风险提示 78
一、房地产信贷风险大 78
二、个人房贷断供风险凸显 78
三、房地产过度投资带来风险 80
四、房地产假按揭信贷愈演愈烈 80
五、银监会：严防房地产假按揭 土地储备贷款风险 81
六、央行发预警　2007年房价跌 82
第三节 地区房地产市场风险 82
一、珠三角商业地产过剩 82
（一）珠海人均商业面积2平方米 82
（二）东莞商业地产供大于求 83
（三）惠州商业物业空置率上升 83
二、珠三角土地资源紧缺 84
三、南京限价房迟迟未入市 85
四、长三角行业洗牌加速 86
（一）银行收缩信贷规模 86
（二）行业加速洗牌 87
五、上海商品房过剩 87
（一）土地供应过量房价过高 87
（二）商品房大量过剩 88
（三）警惕房地产硬着陆 88
六、北京土地出让过程仍有猫腻 89
第五章 房地产市场风险管控 90
第一节 房地产贷款风险管控 90
一、房地产企业贷款管控 90
二、个人房贷风险的管控 90
三、新增房贷的风险管控 92
四、二手房买卖骗贷风险管控 94
第二节 房地产抵押风险管控 97
一、房地产抵押制度的管控 97
二、土地抵押贷款的管控 98
三、二手房抵押贷款的风险管控 100
四、个人住房循环授信业务的管控 101
第六章 2007年全国房地产市场预测 104
第一节 2007年中国房地产市场运行趋势 104
一、房地产市场供给增长减缓 104
（一）房地产将告别资源垄断 104
（二）经济适用房供需失衡 105
（三）房地产支柱行业地位不变 105
（四）开发商寻找投资机会 105
二、房地产市场需求增长减缓 106
（一）鼓励自住消费 107
（二）炒房空间日小 107
第二节 房地产融资市场发展趋势 107
一、基金介入融资 107
二、银行竞争加剧 108
三、融资渠道多元化 108
第三节 中央宏观调控政策预测 109
一、调控将兼顾多面平衡 110
二、利率是调控主要手段 110
三、政策调控执行力度将加大 111
四、土地管理更加严格 111

表格目录
表格 1 2006年万科集团盈利情况 40
表格 2 2006年万科房地产开发区域情况 41
表格 3 2006年深振业盈利情况 42
表格 4 2006年招商地产盈利情况 45
表格 5 2006年招商地产资金投向及收益情况 45
表格 6 2006年保利地产盈利情况 46
表格 7 2006年上海房地产开发投资情况 50
表格 8 2006年上海商品房建设销售情况 52
表格 9 2006年广州十区房地产市场成交情况 58
表格 10 2001-2006年广州十区房屋成交面积同比情况 59
表格 11 2006年广州十区土地出让市场情况 59
表格 12 2001－2006年广州十区新建商品房市场吸纳情况 60
表格 13 2001－2006年广州原十区存量房屋成交面积同比情况 62
表格 14 2005及2006年广州原十区二手住宅成交面积同比情况 65
表格 15 2005及2006年广州原十区一手住宅成交面积同比情况 65
表格 16 2006年广州十区商业物业市场成交情况 66
表格 17 2006年花都、白云区住宅市场成交情况 67
表格 18 2006年深圳六块关外居住用地 75
表格 19 2007年全国房地产调控路线 110

图表目录
图表 1 2006年全国各月累计土地开发面积和购置面积 21
图表 2 2006年全国土地购置面积增长情况 22
图表 3 2006年全国土地开发投资增长和面积增长情况 22
图表 4 2006年全国各月累计房地产开发投资与商品房销售 23
图表 5 2006年全国房地产土地开发面积指数 24
图表 6 2006年房地产投资增长情况 24
图表 7 2006年各种类型商品房投资情况 25
图表 8 2006年全国商品住宅投资情况 25
图表 9 2006年全国商品房建设面积增长情况 26
图表 10 2006年全国商品房建设及销售情况 27
图表 11 2006年全国各月累计商品房竣工及销售面积 27
图表 12 2006年全国房地产销售指数 28
图表 13 2006年全国不同类型商品房销售情况 29
图表 14 2006年房地产开发综合景气指数 30
图表 15 2006年房地产开发企业资金来源变化情况 31
图表 16  2006年全国各月累计商品住宅开发投资额与销售额 32
图表 17 2006年全国各月累计商品住宅施工面积和新开工面积 32
图表 18 2006年全国各月累计商品住宅竣工面积和销售面积 33
图表 19 2006年全国各月累计写字楼投资额与销售额 34
图表 20 2006年全国各月累计写字楼竣工面积与销售面积 34
图表 21 2006年全国各月累计商铺投资额与销售额 35
图表 22 2006年全国各月累计商铺竣工面积与销售面积 36
图表 23 2006年全国新建商品房价格环比涨幅情况 37
图表 24 2006年全国房地产销售价格指数 37
图表 25 2006年各地区房价上涨情况 38
图表 26 2006年上海房地产开发投资情况 49
图表 27 2006年上海住宅建设情况 50
图表 28 2006年上海商品住宅销售情况 51
图表 29 2006年上海商品房价格比较情况 53
图表 30 2006年上海商品房价格环比增长情况 54
图表 31 2006年上海二手房价格指数 54
图表 32 2006年上海各城区二手房价格指数 55
图表 33 2006年上海房地产市场贷款情况 56
图表 34 2006年上海房地产市场贷款增长情况 57
图表 35 2001-2006年广州十区房屋成交情况 58
图表 36 2006年广州商品房建设情况 60
图表 37 2006年广州商品房销售情况 61
图表 38 2001－2006年广州原十区存量房屋成交情况 62
图表 39 2005－2006年广州原十区楼市季度成交均价走势 62
图表 40 2006年广州原十区商品住宅建设情况 64
图表 41 2005和2006年广州原十区一手住宅季度成交情况 64
图表 42 2005及2006年广州原十区二手住宅季度成交情况 65
图表 43 2006年深圳商品住宅均价及增长率 68
图表 44 2005年与2006年1－11月深圳商品住宅均价 68
图表 45 2006年深圳主要宏观政策与商品住宅均价走势 69
图表 46 2006年深圳市商品房建设情况 69
图表 47 2006年深圳市商品房销售情况 70
图表 48 2006年深圳房屋供给和销售面积 70
图表 49 2006年深圳商品房每日成交面积图 70
图表 50 2006年深圳二手房与新房成交比例（住宅） 71
图表 51 2006年深圳二手房价格指数 72
图表 52 2006年深圳土地供应与商品房用地面积比例 72
图表 53 2006年深圳关内关外商品住宅成交面积比例 73
图表 54 2006年深圳宝安、龙岗商品住宅均价 74
图表 55 2001－2009年全国房地产开发投资增长率 104
图表 56 2001－2009年全国住宅新开工面积增长率 106