报告简介

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　物流地产行业的界定
1.1　物流地产的概念
1.1.1　物流地产的概念
1.1.2　相关概念的辨析
1.1.3　物流地产业务流程
1.2　物流地产的核心要素
1.2.1　物流地产拿地能力
1.2.2　行业运营管理团队
1.2.3　融资成本与杠杆使用
第二章　2016-2018年中国物流地产行业市场环境分析
2.1　经济环境
2.1.1　国际宏观经济
2.1.2　国内宏观经济
2.1.3　工业运行情况
2.1.4　固定资产投资
2.2　社会环境
2.2.1　人口结构现状
2.2.2　社会消费规模
2.2.3　居民收入水平
2.2.4　城镇化发展水平
2.3　产业环境
2.3.1　房地产开发投资规模
2.3.2　商品房销售规模现状
2.3.3　开发企业到位资金状况
2.3.4　房地产开发景气指数
2.4　驱动因素
2.4.1　物流行业持续发展
2.4.2　电子商务快速发展
2.4.3　物流地产发展机遇
2.4.4　高标仓储发展契机
第三章　2016-2018年中国物流地产行业政策环境分析
3.1　物流行业政策扶持分析
3.1.1　产业政策体系
3.1.2　重点政策解读
3.1.3　相关政策盘点
3.2　全国物流园区发展规划
3.2.1　发展目标
3.2.2　总体布局
3.2.3　主要任务
3.2.4　保障措施
第四章　2016-2018年中国物流地产市场综合分析
4.1　中国物流地产市场发展特点分析
4.1.1　外资市场占比大
4.1.2　土地红利逐步消失
4.1.3　两权分离成为主流
4.1.4　资本化运作方式
4.1.5　信息化成必要手段
4.1.6　人才短缺问题突出
4.2　2016-2018年中国物流地产市场发展综述
4.2.1　全球市场现状
4.2.2　国内市场现状
4.2.3　市场需求状况
4.2.4　市场租金分析
4.2.5　市场发展走势
4.3　中国物流地产高标准仓储市场运行状况
4.3.1　市场发展规模
4.3.2　市场占比分析
4.3.3　区域分布格局
4.3.4　市场供应状况
4.4　中国物流地产市场竞争格局分析
4.4.1　市场竞争主体分析
4.4.2　电商布局物流地产
4.4.3　房企争相布局市场
4.5　物流地产行业盈利模式分析
4.5.1　租金收入
4.5.2　服务费用
4.5.3　土地增值
第五章　中国现代物流地产行业发展全面分析
5.1　现代物流地产行业概述
5.1.1　现代物流地产定义
5.1.2　行业开发链条分析
5.1.3　现代物流设施特点
5.2　中国现代物流地产市场供需状况分析
5.2.1　存量供给规模
5.2.2　土地供给状况
5.2.3　市场需求状况
5.3　中国现代物流市场竞争格局分析
5.3.1　行业竞争格局
5.3.2　行业纵向延伸
5.3.3　核心竞争因素
5.4　中国现代物流地产私募基金模式研究
5.4.1　私募基金模式基本流程
5.4.2　物流地产REITs的问题
5.4.3　物流地产投资回报率
第六章　中国智能化物流地产发展深度探析
6.1　中国智能化物流地产行业发展背景
6.2　智能物流地产基本介绍
6.2.1　智能物流地产的概念
6.2.2　智能物流地产的特征
6.2.3　智能物流地产的模式
6.3　智能物流地产开发分析
6.3.1　智能物流地产经营
6.3.2　智能物流地产系统
6.3.3　智能物流地产生态
6.4　智能物流地产案例解析
6.5　物流地产深度智能化的对策建议
6.5.1　呼吁政府成立专项小组
6.5.2　应用企业信息标准化体系
6.5.3　培养智能化专门化人才
6.5.4　采用智能化管理信息系统
6.5.5　发展智能化区域联网运营
第七章　2016-2018年中国物流园区的发展建设分析
7.1　中国物流园区选址影响因素
7.1.1　土地利用环境
7.1.2　对外交通状况
7.1.3　功能定位分析
7.1.4　电商物流企业
7.1.5　电商物流趋势
7.2　中国物流园区总体现状分析
7.2.1　物流园区总体情况
7.2.2　物流园区建设情况
7.2.3　物流园区运营状况
7.2.4　物流园区发展趋势
7.3　中国智慧物流园区建设发展分析
7.3.1　智慧物流园区发展趋势
7.3.2　智慧物流园区建设重点
7.3.3　智慧物流园区建设思路
7.4　中国物流园区建设发展模式分析
7.4.1　主流开发模式
7.4.2　空间布局模式
7.4.3　经营管理模式
7.5　中国物流园区发展问题分析
7.5.1　信息平台的建设滞后
7.5.2　硬件及人力资源分散
7.5.3　物流规模较小问题
7.5.4　客户流失问题严重
7.6　中国物流园区发展对策建议
7.6.1　加快信息平台的建设
7.6.2　合理配置园区资源
7.6.3　逐步提升企业规模
7.6.4　增设物流质量监督机构
第八章　2016-2018年主要城市物流地产市场运行分析
8.1　北京市
8.1.1　物流产业发展分析
8.1.2　物流地产市场需求分析
8.1.3　物流地产市场运行分析
8.1.4　物流地产市场趋势分析
8.2　上海市
8.2.1　物流产业发展分析
8.2.2　物流地产市场需求分析
8.2.3　物流地产市场运行分析
8.3　广州市
8.3.1　物流产业发展分析
8.3.2　物流地产市场需求分析
8.3.3　物流地产市场运行分析
8.3.4　物流地产市场趋势分析
8.4　深圳市
8.4.1　物流产业发展分析
8.4.2　物流地产市场需求分析
8.4.3　物流地产市场运行分析
8.4.4　物流地产市场趋势分析
8.5　其他地区
8.5.1　天津物流地产市场分析
8.5.2　苏州物流地产市场分析
8.5.3　宁波物流地产市场分析
第九章　物流地产市场开发模式分析
9.1　物流地产价值链及核心能力分析
9.1.1　价值链结构
9.1.2　项目决策
9.1.3　项目策划及规划设计
9.1.4　项目管理
9.1.5　销售及招商管理
9.1.6　物业管理
9.1.7　支持性活动
9.1.8　结论综述
9.2　物流地产主要开发模式分析
9.2.1　地产商主导型
9.2.2　物流商主导型
9.2.3　地产物流合营
9.2.4　第三方做平台
9.3　物流地产项目开发成本控制分析
9.3.1　相关成本费用分析
9.3.2　设计全程成本管理
9.3.3　设计评审与成本优化
9.3.4　项目成本动态监控
9.3.5　供方选择关键要点
9.3.6　合约规划原则分析
9.3.7　工程量清单与标底编审
9.3.8　评标与工程变更
9.3.9　建立成本数据库
第十章　物流地产行业运营模式分析
10.1　物流地产主要运营模式分析
10.1.1　地产商开发、物流企业租赁模式
10.1.2　物流企业独立开发经营模式
10.1.3　地产商与物流企业合资开发运营模式
10.1.4　第三方整合开发运营模式
10.1.5　政府主导的经济开发区模式
10.2　国外物流地产巨头运营模式分析
10.2.1　标准化模式
10.2.2　定制开发模式
10.2.3　收购回租模式
10.2.4　收购模式
10.3　运营模式选择应注意的问题
10.3.1　房地产商方面
10.3.2　地方政府方面
10.3.3　物流企业方面
10.3.4　第三方组织方面
10.3.5　人才培育方面
第十一章　2016-2018年物流地产行业国际企业经营状况分析
11.1　普洛斯
11.1.1　企业发展概况
11.1.2　企业布局状况
11.1.3　企业经营模式
11.1.4　企业经营状况
11.1.5　企业收入结构
11.2　安博
11.2.1　企业发展概况
11.2.2　企业管理模式
11.2.3　在华布局状况
11.2.4　企业经营状况
11.3　嘉民
11.3.1　企业发展概况
11.3.2　高级定制模式
11.3.3　企业物流基金
11.3.4　企业经营状况
第十二章　2016-2018年中国物流地产行业典型代表企业分析
12.1　宇培集团
12.1.1　企业发展概况
12.1.2　业务开发流程
12.1.3　企业发展规模
12.2　易商红木
12.2.1　企业发展概况
12.2.2　企业融资状况
12.2.3　企业发展动态
12.3　宝湾物流
12.3.1　企业发展概况
12.3.2　企业布局状况
12.3.3　企业项目介绍
12.4　京东物流
12.4.1　企业发展概况
12.4.2　企业布局状况
12.5　万科
12.5.1　企业发展概况
12.5.2　企业布局状况
12.5.3　企业发展动态
12.6　平安不动产
12.6.1　企业发展概况
12.6.2　企业布局状况
12.6.3　企业项目分析
第十三章　2016-2018年中国物流地产市场投资现状分析
13.1　投资类型分析
13.1.1　开发为主型
13.1.2　暗渡陈仓型
13.1.3　开发兼经营型
13.2　投资特征分析
13.2.1　投资周期长
13.2.2　投资规模大
13.2.3　投资回报高
13.3　市场投资现状
13.3.1　物流地产商加快资本化
13.3.2　各路资本抢滩物流地产
13.3.3　京东加码物流地产投资
13.3.4　苏宁设立物流地产基金
13.4　物流园区投资现状
13.4.1　投资特点
13.4.2　投资回报
13.4.3　资金来源
13.4.4　占地规模
13.4.5　投资规模
第十四章　2018-2022年中国物流地产市场投资潜力与建议
14.1　投资潜力分析
14.1.1　物流地产成为投资风口
14.1.2　电商扩张带来投资机遇
14.1.3　物流地产投资空间巨大
14.1.4　物流地产投资回报率可观
14.2　投资建议分析
14.2.1　运营模式
14.2.2　选址建议
14.2.3　招商建议
14.2.4　智能化建议
第十五章　2018-2022年中国物流地产市场投资风险与应对策略
15.1　房地产投资风险与应对策略
15.1.1　常见风险类型
15.1.2　阶段性风险管理
15.1.3　风险分散的对策
15.1.4　提升企业抗风险能力
15.2　工业地产投资风险与应对策略
15.2.1　工业地产项目常见风险
15.2.2　增加投资组合降低风险
15.2.3　利用保险实现风险转移
15.2.4　对市场进行全面分析
15.3　物流地产项目运作风险及其管理
15.3.1　外部风险
15.3.2　内部风险
15.3.3　风险识别
15.3.4　风险评估
15.3.5　风险管控
15.3.6　管控机制
15.4　物流地产企业股权并购风险与应对策略
15.4.1　股权并购前的风险
15.4.2　并购过程中的风险
15.4.3　并购后的整合风险
15.4.4　股权并购风险的应对
15.5　物流园区投资的风险及防范
15.5.1　行业存在的风险
15.5.2　避免投资过热
15.5.3　风险防范举措
15.5.4　风险防范建议
第十六章　 2018-2022年中国物流地产市场前景预测
16.1　宏观环境未来形势分析
16.1.1　宏观经济走势分析
16.1.2　物流行业发展展望
16.1.3　房地产业发展展望
16.1.4　地产金融市场发展
16.2　物流地产市场前景预测
16.2.1　行业发展机遇
16.2.2　行业发展方向
16.2.3　行业前景展望
16.3　 2018-2022年中国物流地产行业预测分析
16.3.1　行业影响因素分析
16.3.2　物流地产市场规模预测
附录
附录一：《中华人民共和国土地管理法》
附录二：《中华人民共和国城市房地产管理法》
附录三：《物流业发展中长期规划》



图表目录

图表　物流地产业务流程图
图表　2016年全球主要经济体GDP占比
图表　2012-2017年国内生产总值及其增长速度
图表　2012-2017年三次产业增加值占全国生产总值比重
图表　2012-2016年全部工业增加值及其增速
图表　2016-2017年规模以上工业增加值同比增速
图表　2016年按领域分固定资产投资（不含农户）及其占比
图表　2008-2016年中国固定资产投资增速走势
图表　2016年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度
图表　2016-2017年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表　2016-2017年固定资产投资到位资金同比增速
图表　2017年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表　2016年年末人口数量及构成
图表　2012-2016年全社会消费品零售总额
图表　2012-2016年全国居民人均可支配收入及其增速
图表　2010-2016年中国城镇化率
图表　2005-2016年中国城镇、农村人口对比走势图
图表　2016-2017年全国房地产开发投资增速
图表　2016-2017年全国房地产开发企业土地购置面积增速
图表　2016-2017年全国商品房销售面积及销售额增速
图表　2016-2017年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表　2016-2017年房地产开发景气指数
图表　2017年份全国房地产开发和销售情况
图表　2017年东中西部和东北地区房地产开发投资情况
图表　2017年东中西部和东北地区房地产销售情况
图表　2016年社会物流总额及增长变化情况
图表　2016年进口物流量及增长变化情况
图表　2016-2017年社会物流总额增速
图表　2016-2017年社会物流总费用
图表　2015-2017年中美网络零售额对比
图表　主要国家电商租赁占比
图表　2011-2016年普洛斯中国电商租赁占比
图表　历年物流政策梳理（一）
图表　历年物流政策梳理（二）
图表　全球十大最贵优质物流地产市场
图表　全球优质物流地产租金涨幅榜
图表　2010-2015年全国物流地产平均租金
图表　中国、美国物流仓储面积对比
图表　中、美、日人均物流设施面积
图表　2011-2016年高标准仓库与各类住宅销售面积增速
图表　2013-2016年中国仓储面积分析
图表　2011-2016年中国仓储固定资产投资
图表　2016年中国高标准仓库前五供应面积
图表　物流公司角色分类
图表　2013-2016年宝湾、宇培、普洛斯营业收入对比
图表　2013-2016年宝湾、宇培、普洛斯净利率对比
图表　中国物流地产市场主要企业运营面积
图表　龙头物流地产公司运营面积
图表　国内重要物流地产商对比
图表　租金：长期稳定现金流
图表　物流地产服务费用和金融服务
图表　国内物流园区主要的收入来源
图表　现代物流地产行业开发链条
图表　现代物流设施的特点
图表　现代物流地产存量供给
图表　一线城市成交工业土地面积
图表　工业用地相关重要政策年表
图表　中储股份土地网络
图表　2016年主要城市现代物流租金
图表　2016年华南地区现代物流设斲VS工业用地挂牌均价
图表　2016年主要城市存量设施面积不对应空置率
图表　2017年普洛斯的客户行业结构
图表　2017年现代物流地产行业格局
图表　2013年和2016年物流地产全行业规模及CAGR
图表　物流地产与下游电商双向渗透
图表　一线城市成交工业土地面积
图表　物流地产私募基金模式流程图
图表　2006-2015年全国物流园区数量
图表　八大经济区物流园区分布情况
图表　物流园区建设状态占比
图表　各类建设状态物流园区数量
图表　物流园区布局节点城市园区数量占比
图表　物流园区吸引企业入驻的主要原因
图表　物流园区地理位置特点
图表　物流园区交通连接方式
图表　物流园区开发方式
图表　物流园区类型
图表　物流园区建设进度
图表　物流园区建设时长
图表　物流园区建设进度滞后原因
图表　物流园区运营管理方式
图表　物流园区主要业务功能
图表　物流园区提供的基础配套服务
图表　物流园区提供的政务和商务服务
图表　物流园区主要收入来源
图表　物流园区信息化投入总额
图表　物流园区信息系统开发方式
图表　物流园区业务辐射范围
图表　物流园区吸引企业入驻的优惠条件
图表　物流园区流转商品类型
图表　物流园区入驻企业类别
图表　三种类型开发区比较
图表　物流园区的经营管理模式及内容
图表　"十三五"期间上海市物流业发展主要预期指标
图表　2005-2016年宁波仓储物流企业的区县分布
图表　2010-2016年宁波港集装箱吞吐量和宁波市国民生产总值
图表　物流地产价值链
图表　物流地产企业的核心能力在价值链上的分布
图表　四种物流地产开发模式优缺点对照
图表　普洛斯通用型物流仓储设施部分标准
图表　普洛斯收购回租模式示意图
图表　普洛斯净资产价值全球分布情况
图表　物流地产属于"小资产-大客户"业态模式
图表　普洛斯为客户提供物流相关的综合解决方案
图表　普洛斯在中国在营物流设施面积绝对龙头
图表　普洛斯通过基金放大杠杆实现资金快速周转
图表　普洛斯的网络规模效应通过循环持续扩大
图表　2015-2016年普洛斯综合收益表
图表　2015-2016年普洛斯分部资料
图表　2015-2016年普洛斯收入分地区资料
图表　2016-2017年普洛斯综合收益表
图表　2016-2017年普洛斯分部资料
图表　2016-2017年普洛斯收入分地区资料
图表　2017-2018年普洛斯综合收益表
图表　2017-2018年普洛斯分部资料
图表　2017-2018年普洛斯收入分地区资料
图表　普洛斯各大区收入、利润占比
图表　收购方股权占比
图表　安博中国四大片区划分
图表　2015-2016年安博公司综合收益表
图表　2015-2016年安博公司分部资料
图表　2015-2016年安博公司收入分地区资料
图表　2016-2017年安博公司综合收益表
图表　2016-2017年安博公司分部资料
图表　2016-2017年安博公司收入分地区资料
图表　2017-2018年安博公司综合收益表
图表　2017-2018年安博公司分部资料
图表　2017-2018年安博公司收入分地区资料
图表　嘉民在中国定制仓库模式
图表　嘉民中国物流基金股本
图表　2015-2016年嘉民综合收益表
图表　2015-2016年嘉民分部资料
图表　2015-2016年嘉民收入分地区资料
图表　2016-2017年嘉民综合收益表
图表　2016-2017年嘉民分部资料
图表　2016-2017年嘉民收入分地区资料
图表　2017-2018年嘉民综合收益表
图表　2017-2018年嘉民分部资料
图表　2017-2018年嘉民收入分地区资料
图表　宇培集团部分合作企业
图表　宇培集团业务开发流程
图表　易商红木部分合作企业
图表　宝湾物流布局全国
图表　宝湾物流的经营模式（从开发到运营的重资产模式）
图表　宝湾物流部分运营项目经营指标
图表　宝湾物流进驻企业
图表　京东物流与配送服务不可分割
图表　京东物流多仓合一保证供货速度
图表　京东物流依赖互联网大数据和物流网络提供上门接货服务
图表　2015-2017年万科新增物流地产投资结构
图表　2015-2017年万科新增物流地产投资城市分布
图表　物流园区建设资金来源
图表　物流园区实际占地规模分布情况
图表　分区域物流园区实际占地面积情况
图表　物流园区规划面积完成情况
图表　物流运营面积占比分布情况
图表　物流园区容积率分布情况
图表　物流园区规划投资规模分布
图表　物流园区实际投资占规划投资额的比率分布情况
图表　物流园区分区域平均实际投资情况
图表　物流园区规划投资强度与实际投资强度分布
图表　工业地产模式对比
图表　普洛斯由外及内的物流地产布局模式
图表　物流地产项目风险管理过程
图表　 2018-2022年中国物流地产市场规模预测