报告简介

2018年在经济运行存在下行压力的情况下，受到调控政策的影响，一线城市以及部分二线城市的住房需求得到有效的遏制，市场价格趋稳，部分地区价格有所回落，三线城市的市场交易较为活跃。2019年宏观经济运行仍存在诸多不确定性，住宅地产市场仍处于下行周期，诸多因素相互作用影响我国住宅地产市场的发展趋势。预计2019年将是长效机制与短期调控结合的转折点，将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化，住宅地产开发投资增速将继续回落，商品房成交增速将继续下滑，房价将保持稳定。　　赛迪顾问发布的《2018-2019年中国住宅地产投资机会研究年度报告》，将帮助地方政府、相关企业、投资者等更精确地把握中国住宅地产市场发展规律及趋势。　　深入、翔实的市场研究数据。基于重点企业的深度研究，提供对住宅地产市场的机遇与挑战、竞争格局、细分领域等多个角度市场变化的生动描绘，清晰发展方向。　　全面、深刻的品牌竞争分析。除了从细分市场格局、竞争策略等多个维度总结企业表现，赛迪顾问依托对住宅地产市场的深刻理解，总结了目前住宅地产的核心商业模式，旨在帮助企业发现自身商业模式的优缺点，完善或重构企业现有商业模式。　　科学、完整的未来发展预测。通过对经济因素、政策因素和土地因素等深度分析，结合目前住宅地产市场出现的重大变化，赛迪顾问对未来的市场形态做出预判并给出相关建议。

报告目录

研究对象　　一、市场综述　　（一）机遇与挑战　　1、全国板块：2018年住宅销售面积持续小幅增长，新开工与竣工面积增速提高　　2、区域板块：东北地区投资增长较快　　3、政策板块：坚持房地产市场调控，推进租赁市场发展　　（二）竞争格局分析　　1、行业重大事件及影响分析　　2、市场竞争格局　　3、重点企业表现及评价　　（三）核心商业模式　　1、从“一级增量市场”转向“二级存量市场”　　2、从“住有所居”转向“住有所乐”　　3、从“赚取资产升值收益”转向“赚取增值服务收益”　　4、从“单一住宅”转向“多业态融合”　　（四）细分市场分析　　1、新建住宅与二手住宅价格延续上年的上涨态势　　2、热点城市二手住宅价格出现了同比下调　　二、未来展望　　（一）投资趋势预测　　1、中西部区域城市将成为住宅地产企业拿地的焦点　　2、未来房价涨幅将出现回落　　3、住宅地产开发投资增速将下降　　4、产品品质的追求是住宅地产企业的新机遇　　（二）细分市场预测　　1、2019年全年住宅开发投资增速在3%左右　　2、二手住宅市场呈现稳中有降态势的可能性较大　　（三）驱动因素和阻碍因素分析　　1、经济因素：经济进入提质增效新阶段　　2、政策因素：各项调控政策仍将以“稳”为主　　3、土地因素：土地出让收入的高位增长将成为推动房价下降的重要因素　　（四）重大市场变化　　1、销售面积增速将出现转向　　2、2019年楼市整体供应小幅上涨　　3、刚需和改善型产品需求量将提高　　4、长租公寓市场蕴藏潜在投资机会　　5、粤港澳大湾区将迎来巨大的发展空间　　三、赛迪建议　　（一）对政府　　1、支持住宅地产开发企业健康发展　　2、加大对住宅地产市场信息的披露　　3、加大对商品房结构调整力度　　4、加大住宅地产市场的监管力度　　（二）对住宅地产企业　　1、加快多元化产业布局　　2、以客户为导向实现产品优化升级　　3、建立人才储备和培养机制　　（三）对投资机构　　1、以私募基金满足企业融资需求　　2、以资产证券化盘活企业存量资产　　3、以收并购进行规模扩张和业务转型　　四、报告说明　　（一）报告目的(Objective of Report)　　（二）研究范围(Research Scope)　　（三）研究区域(Survey Region)　　1、中国整体市场　　2、中国区域市场　　（四）数据来源(Data Source)　　（五）研究方法(Research Technique)　　（六）一般定义(General Definition)　　（七）市场定义(Market Definition)　　（八）特别说明(Specification)　　五、相关研究　　关于赛迪　　特别声明 　　图目录　　图1 2018年1-12月全国住宅面积供求情况累计值（万平方米）　　图2 2018年分区域住宅地产开发完成投资及增速（亿元）　　图3 中国恒大战略布局　　图4 碧桂园部分战略合作方　　图5 2017-2018年中国70个大中城市房价环比指数　　图6 2018年12月中国15个热点城市新建住宅房价同比指数　　图7 2018年12月中国15个热点城市二手住宅房价同比指数　　图8 国内每单位建设用地需要产生的GDP（亿元/公顷） 　　表目录　　表1 住宅地产产业主要政策　　表2 2018年中国住宅地产行业重大事件5　　表3 2016-2018年中国住宅地产企业销售额排名TOP10　　表4 2018年中国住宅地产市场重点企业拿地排名TOP10　　表5 万科泊寓进驻城市情况　　表6 重点住宅地产企业未来布局长租公寓情况