报告简介

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章中国土地一级开发行业概览13
第一节土地一级开发及流程概述13
第二节中国土地一级开发行业概述15
一、土地出让金于支出15
二、土地市场结构17
三、土地资源构成18
四、中国土地供给与需求20
五、中国的土地价格21
六、中国的土地一级开发成本与利润24
第二章中国土地一级开发行业驱动力分析29
第一节2015年中国宏观经济环境分析29
一、2015年中国GDP增长情况分析29
二、2015年工业经济发展形势分析30
三、2015年全社会固定资产投资分析33
四、2015年社会消费品零售总额分析36
五、2015年城乡居民收入与消费分析37
六、2015年对外贸易的发展形势分析39
第二节城市化进程41
第三节工业及工业园区的发展42
第四节房地产行业的发展43
一、企业景气指数持续回升43
二、“国房景气指数”分析47
第五节保障性住房建设49
第三章2015年中国土地一级开发业务模式分析52
第一节土地一级开发成本构成及税费52
一、土地一级开发的成本构成52
二、土地一级开发过程中涉及税费52
第二节土地一级开发盈利模式54
一、传统的土地储备机构自行开发模式54
二、工程总承包模式54
三、利润分成模式54
四、土地补偿模式54
五、一二级联动开发55
第三节国家和有关地区关于土地一级开发市场的法规55
第四节中国土地一级开发案例分析58
第四章中国土地一级开发案例及企业关键性数据分析61
第一节深圳香江控股股份有限公司61
一、企业基本情况61
二、企业经营情况分析61
三、企业经济指标分析62
四、企业盈利能力分析63
五、企业偿债能力分析63
六、企业运营能力分析64
七、企业成本费用分析64
八、廊坊市的开发项目65
第二节江苏中南建设集团股份有限公司65
一、企业基本情况65
二、企业经营情况分析66
三、企业经济指标分析67
四、企业盈利能力分析67
五、企业偿债能力分析68
六、企业运营能力分析68
七、企业成本费用分析69
八、儋州市的开发项目69
第三节黑牡丹（集团）股份有限公司70
一、企业基本情况70
二、企业经营情况分析71
三、企业经济指标分析72
四、企业盈利能力分析73
五、企业偿债能力分析73
六、企业运营能力分析74
七、企业成本费用分析74
八、常州市的开发项目75
第四节万科企业股份有限公司76
一、企业基本情况76
二、企业经营情况分析77
三、企业经济指标分析78
四、企业盈利能力分析78
五、企业偿债能力分析79
六、企业运营能力分析79
七、企业成本费用分析79
八、万科莆田开发项目80
第五节保利房地产（集团）股份有限公司81
一、企业基本情况81
二、企业经营情况分析81
三、企业经济指标分析83
四、企业盈利能力分析83
五、企业偿债能力分析84
六、企业运营能力分析84
七、企业成本费用分析85
第六节中天城投集团股份有限公司85
一、企业基本情况85
二、企业经营情况分析86
三、企业经济指标分析87
四、企业盈利能力分析87
五、企业偿债能力分析88
六、企业运营能力分析88
七、企业成本费用分析89
八、贵阳市的开发项目89
第七节云南省城市建设投资有限公司89
一、企业基本情况89
二、企业经营情况分析91
三、企业经济指标分析92
四、企业盈利能力分析92
五、企业偿债能力分析93
六、企业运营能力分析93
七、企业成本费用分析93
八、昆明市的开发项目94
第八节福建漳州发展股份有限公司94
一、企业基本情况94
二、企业经营情况分析95
三、企业经济指标分析96
四、企业盈利能力分析96
五、企业偿债能力分析97
六、企业运营能力分析97
七、企业成本费用分析98
八、漳州市的开发项目98
第九节厦门建发股份有限公司99
一、企业基本情况99
二、企业经营情况分析100
三、企业经济指标分析100
四、企业盈利能力分析101
五、企业偿债能力分析101
六、企业运营能力分析102
七、企业成本费用分析102
八、厦门市的开发项目103
第五章2015年我国房地产业市场运行分析104
第一节2015年中国房地产市场发展状况分析104
一、中国国房地产发展总体情况104
二、重点城市居住用地供应量分析108
第二节中国房地产产业政策分析108
一、房地产行业基本政策分析108
（一）《关于土地增值税清算有关问题的通知》108
（二）国土资源部加大闲置土地清理力度109
（三）《2015年全国住房用地供应计划公告》111
二、房地产市场调控政策解读112
（一）2015年新“国八条”房地产限购政策112
（二）住建部公布新增限购城市五项标准113
（三）2015年新“国五条”房地调控政策113
（四）2015年确保安居工程建设资金到位114
三、房地产业中长期发展目标116
第三节2015年中国房地产发展形势分析117
一、中国房地产土地市场发展情况117
二、2014年中国土地市场交易情况118
三、2015年中国土地市场交易情况123
四、中国房地产商品房建筑面积126
五、中国房地产商品房销售情况127
六、中国主要城市房屋销售情况128
七、2014年中国住宅交易情况128
八、2015年中国住宅交易情况130
九、中国房地产开发投资情况131
十、中国房地产开发资金来源132
第六章2015年重点城市房地产市场分析—北京134
第一节2015年北京房地产业发展综述134
一、北京房地产业发展的三个阶段134
二、北京房地产市场成交及楼盘分布情况135
三、北京房地产业发展的主导因素分析136
第二节2015年北京房地产市场发展情况分析136
一、北京市房地产投资开发情况136
二、北京市房地产土地市场情况138
三、北京市房地产供给销售情况141
四、北京商品住宅市场交易情况143
第三节2015年北京房地产市场价格行情分析144
一、房地产成交均价明显回落144
二、土地出让金创五年新低145
三、新政下北京房地产价格形势分析145
第四节2015年北京房地产行业发展面临的问题及对策分析146
一、北京房地产市场存在的主要问题146
二、北京房地产市场问题产生原因分析147
三、北京房地产行业发展的政策建议148
第七章2015年重点城市房地产市场分析—上海149
第一节2015年上海房地产市场总体形势分析149
一、上海房地产开始迈入第三个阶段149
二、上海房地产业对城市建设的主要贡献150
三、上海房地产业的调整与转型151
四、上海房地产发展的主要因素分析151
五、上海房地产开发企业的发展建议152
第二节2015年上海房地产市场发展情况分析153
一、上海市房地产投资开发情况153
二、上海市房地产土地市场情况154
三、上海市房地产建设供给情况156
四、上海市房地产销售需求情况157
五、上海商品住宅市场交易情况159
六、上海市房地产价格走势情况161
第三节2015年上海房地产企业的经营管理分析162
一、资产重组和企业的兼并与合作162
二、选择合适的融资渠道163
三、建立房地产企业品牌165
四、以精致创新获取更高的利润167
五、走出上海，异地开发167
第四节2015年上海房地产市场的购买力分析168
一、上海房地产市场的购买力及需求分析168
二、上海市中心区大户型楼盘购买力较高169
三、上海房地产市场购买力结构改变170
第五节2015年促进上海房地产市场发展的策略分析170
一、完善政策环境促进市场的发展170
二、适当放缓节奏理性开发以待后市174
三、向三四线城市扩张逆市中寻找增长点175
四、更科学的管理更人性化的营销175
五、加快资金回笼拓展融资渠道176
第八章重点城市房地产市场分析——广州市178
第一节广州市城市建设及规划178
一、广州加快城市规划建设步伐178
二、广州城市化版图将进一步扩张179
三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题179
四、2014-2016年广州将打造“花园城市”181
第二节广州房地产业的发展综述184
一、广州房地产行业的发展历程184
二、广州房地产行业的发展模式184
三、广州房地产市场已经进入垄断时代187
四、改革开放30年广州房地产业的发展思考188
第三节广州房地产行业开发情况分析189
一、广州市房地产调控政策分析189
二、广州市土地市场供求分析195
三、广州市房地产投资开发情况200
四、广州市房地产建设销售情况203
五、广州市商品住宅市场分析209
六、广州市二手住宅市场分析212
七、广州市商铺市场情况分析214
八、广州市保障房建设力度加大215
第四节广州房地产行业的问题及发展对策分析218
一、广州房地产发展商存在的问题218
二、广州房地产行业存在涉税违法问题219
三、广州房地产评估出现不正当竞争现象220
四、广州房地产市场健康发展的建议220
第九章重点城市房地产市场分析——天津市223
第一节天津房地产市场运营形势分析223
一、天津房地产市场运行特点223
二、天津房地产投资开发分析225
三、天津市土地市场供应情况226
四、天津市土地市场成交情况230
五、天津房地产建设销售情况235
六、天津保障房建设情况分析240
七、天津房地产价格运行分析242
八、天津房地产市场开发有利条件244
第二节京津冀都市圈与天津房地产发展分析245
一、房地产行业与区域经济发展245
二、京津冀都市圈为天津房地产业带来的机遇与挑战246
三、面向区域的天津房地产业发展对策247
第三节天津房地产市场的问题及对策分析249
一、天津房地产市场面临的主要问题249
二、天津房地产开发商的对策分析250
三、天津房地产市场发展的建议252
第十章2016-2022年中国房地产业前景展望与趋势预测分析254
第一节2016-2022年中国房地产市场发展趋势分析254
一、进入规模化、品牌化、国际化、重品质、全装修时代254
二、城市土地资源短缺、地价不断上涨256
三、开发重点逐步向中小城市转移257
四、产品多样化、新的形态不断涌现257
五、产品定位及经营方式细分258
六、企业兼并重组成为潮流259
七、保障性住房将迅速发展260
八、国家调控政策对行业的主要影响260
九、行业利润从高利润趋于社会平均利润261
第二节2016-2022年中国房地产行业前景预测分析261
一、中国房地产市场分化趋势261
二、中国房地产投资前景分析266
三、中国房地产业的发展目标267
第十一章2016-2022年中国房地产行业投融资与并购策略分析271
第一节2016-2022年中国房地产企业融资渠道策略分析271
一、中国房地产企业融资现状271
二、中国房地产现行融资渠道问题分析272
三、中国房地产企业融资渠道策略分析273
第二节2016-2022年中国房地产融资策略分析276
一、中国房地产融资模式分析276
二、中国房地产中小公司融资策略分析282
三、中国中小型房地产企业融资出路分析283
第三节2016-2022年商业地产融资途径分析286
一、前期阶段融资286
二、建设阶段融资287
三、经营阶段融资288
第十二章2016-2022年中国房地产行业投资机会与风险预警291
第一节2016-2022年中国房地产行业投资机会分析291
一、写字楼成为投资热点291
二、豪宅依然炙手可热291
三、二三线城市地产投资契机292
四、零售物业将为新兴城市带来巨大房产商机292
第二节中国城市化给房地产行业发展带来的机遇293
一、户籍制度改革与城市化进程对住宅市场的影响293
二、崇尚自然带来消费观念的改变295
三、城市建设带来住宅产业的机遇296
第三节2016-2022年中国房地产投资风险预警297
一、宏观调控政策风险297
二、金融、信贷风险298
第四节2016-2022年中国三、四线城市房地产投资风险分析299
一、当地政府的失信风险299
二、旧城改造的拆迁风险299
三、联合开发中的合作风险300
四、融资不畅的资金链风险300
五、对市场需求分析错误的风险300
第五节2016-2022年房地产行业企业发展建议300
一、产品形态创新301
二、建筑材料和技术创新302
三、节能减排、低碳生活303
四、营销方式创新304
五、合作方式创新305
六、融资方式创新306
七、拓展海外房地产市场308
八、转型或多元化309
九、管理方式创新309
十、塑造企业的核心竞争力311
图表目录：
图表1城镇土地市场结构情况图18
图表2中国城镇土地市场结构分析18
图表32009-2015年全国重点监测城市平均综合地价指数22
图表42009-2015年全国重点监测城市住宅地价指数23
图表52009-2015年全国重点监测城市工业地价指数24
图表62009-2015年全国重点监测城市商服地价指数24
图表72006-2015年中国国内生产总值及增长变化趋势图30
图表82011-2015年中国人均国内生产总值变化趋势图30
图表92011-2015年中国全部工业增加值及增长速度趋势图31
图表102015年规模以上工业企业实现利润及其增长速度31
图表112015年分行业固定资产投资（不含农户）及其增长速度34
图表122006-2015年中国全社会固定资产投资增长趋势图35
图表132015年中国社会消费品零售总额同比增长趋势图36
图表142006-2015年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图37
图表152006-2015年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图38
图表162006-2015年农村居民纯收入及增长情况统计38
图表172015年中国货物进出口总额及其增长速度39
图表182006-2015年中国进出口总额增长趋势图41
图表192005-2015年中国城镇化率变化趋势图42
图表202014-2016年中国企业景气指数变化趋势图44
图表212009-2015年中国分类企业景气指数统计情况45
图表222015年中国月度房地产景气指数趋势图48
图表232009-2015年房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势48
图表242015年深圳香江控股股份有限公司分产品情况表62
图表252015年深圳香江控股股份有限公司业务结构情况62
图表262014-2016年深圳香江控股股份有限公司收入与利润统计62
图表272014-2016年深圳香江控股股份有限公司资产与负债统计63
图表282014-2016年深圳香江控股股份有限公司盈利能力情况63
图表292014-2016年深圳香江控股股份有限公司偿债能力情况63
图表302014-2016年深圳香江控股股份有限公司运营能力情况64
图表312014-2016年深圳香江控股股份有限公司成本费用统计64
图表322015年深圳香江控股股份有限公司成本费用结构图64
图表332015年江苏中南建设集团股份有限公司分产品情况表66
图表342015年江苏中南建设集团股份有限公司业务结构情况66
图表352015年江苏中南建设集团股份有限公司分地区情况表67
图表362014-2016年江苏中南建设集团股份有限公司收入与利润统计67
图表372014-2016年江苏中南建设集团股份有限公司资产与负债统计67
图表382014-2016年江苏中南建设集团股份有限公司盈利能力情况