报告简介

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第一章　棚户改造发展概述19
1.1棚户改造相关概念19
1.1.1棚户区的定义19
1.1.2棚户区的种类19
1.2棚户区的特征19
1.2.1居住环境差19
1.2.2安全隐患大19
1.2.3配套设施不完善20
1.2.4消防安全状况差20
1.3棚户与贫民窟、城中村的异同20
1.3.1概念差异20
1.3.2棚户区与城中村的区别21
1.3.3棚户区与贫民窟的区别22
1.4棚户问题的由来23
1.4.1棚户区的主要形式23
1.4.2城市移民带来的棚户区23
1.4.3产业结构调整造成的棚户区23
1.4.4基础设施投入不足加剧棚户区问题24
1.5棚户改造的必要性24
1.5.1棚户区改造的意义24
1.5.2改善居住环境25
1.5.3有效提振经济26
1.5.4推进新型城镇化建设27
1.5.5加快国家经济结构转型27
1.5.6有效拉动房地产市场28
第二章2014-2016年棚户改造外部环境分析29
2.1经济环境分析29
2.1.1GDP走势分析29
2.1.2固定资产投资31
2.1.32014年内外部经济环境35
2.1.42016年宏观经济走势37
2.2城镇化进程45
2.2.1中国城镇化发展历程45
2.2.2中国城镇化存在的问题47
2.2.3城镇化进程面临的挑战50
2.2.4未来发展措施50
2.2.5新型城镇化发展目标53
2.3人口环境分析56
2.3.1人口结构56
2.3.2老龄化现象57
2.3.3人口流动60
2.3.4“单独二胎”政策62
2.3.5人口总量影响房地产市场63
2.4产业结构调整63
2.4.1三大产业结构变化63
2.4.2产业结构调整方向65
2.4.3产业结构变动趋势70
2.5土地资源供给分析73
2.5.1我国土地市场分析73
2.5.2城市土地供给特征75
2.5.3保障土地供给的策略76
2.5.4提高土地利用率78
2.6房地产市场分析82
2.6.1房地产市场投资分析82
2.6.2房地产市场供给分析83
2.6.3房地产市场消费分析83
2.6.4房地产市场景气指数分析84
第三章2014-2016年棚户改造相关政策解读87
3.1保障性住房政策87
3.1.1保障性住房政策发展历程87
3.1.2健全城镇保障性住房制度89
3.1.3完善保障性住房行政保护机制90
3.1.4保障房实施绿色建筑行动93
3.22014-2016年棚户改造建设政策动态95
3.2.1棚户改造政策变迁95
3.2.2解读《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》96
3.2.3《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》104
3.2.42014年继续推进棚户区改造建设109
3.2.52016年棚户区改造政策框架清晰109
3.3棚户改造建设优惠扶持政策110
3.3.1关于棚户区改造有关税收政策的通知110
3.3.2各地财政支持棚户区改造111
3.3.3央行中期政策工具支持棚户改造115
3.3.4企业债券融资支持棚户区改造117
3.4地方性相关政策118
3.4.1北京市118
3.4.2吉林省124
3.4.3山东省126
3.4.4广东省128
3.4.5海南省136
3.4.6河北省143
第四章2014-2016年棚户改造市场规模与发展模式分析146
4.12014-2016年棚户改造市场规模分析146
4.1.12012年棚户区改造成效146
4.1.22014年棚户改造市场规模147
4.1.32014年棚户改造市场进展147
4.1.42016年棚户改造市场动态147
4.2中国棚户区改造模式分析148
4.2.1棚户区改造主要方式148
4.2.2政府回购模式分析149
4.2.3各地改造模式差异化分析149
4.3棚户区改造主体分析150
4.3.1政府主导150
4.3.2开发商主导150
4.3.3房企参与棚改有效性分析151
4.4棚户区改造成本分析154
4.4.1成本结构154
4.4.2项目前期经费154
4.4.3拆迁补偿费154
4.4.4建安成本155
4.4.5城市基础设施配套费用155
4.4.6管理费用155
4.5棚户区改造拆迁补偿模式分析155
4.5.1补偿方式155
4.5.2安置方式156
4.5.3棚户区改造补偿标准156
4.5.4货币补偿局限性分析157
4.5.5房屋安置必要性分析157
4.6公共设施开发运营模式157
4.6.1工程项目代建制157
4.6.2私人主动融资（PFI）160
4.6.3原有居民投资参股经营161
4.6.4分阶段的建设时序控制162
第五章2014-2016年棚户改造典型模式分析164
5.1辽宁模式164
5.1.1总体情况概述164
5.1.2土地运作模式164
5.1.3住房建设模式166
5.1.4融资模式166
5.2阜新模式167
5.2.1改造成效167
5.2.2调整产业结构168
5.2.3城市成功转型168
5.2.4成功经验借鉴169
5.3西安模式171
5.3.1机制创新171
5.3.2让利于民172
5.3.3充分运用基层社区172
5.3.4成功要素分析173
5.4黄石模式173
5.4.1黄石住房保障体系173
5.4.2共有产权制度174
5.4.3政府统一调配176
5.5长沙模式177
5.5.1长沙住房保障体系发展历程177
5.5.2长沙住房保障体系特点分析177
5.5.3长沙住房保障体系有效性分析178
5.6焦作PPP模式178
5.6.1PPP模式简述178
5.6.2焦作PPP模式特征分析179
5.6.3PPP模式优势分析181
第六章2014-2016年东北地区棚户改造建设分析184
6.1东北地区棚户改造发展综述184
6.1.1政策推进184
6.1.2重要意义184
6.1.3问题分析184
6.1.4对策建议185
6.2辽宁省186
6.2.1发展历程186
6.2.2重要意义189
6.2.3未来工作重点191
6.2.4成功经验借鉴193
6.3吉林省194
6.3.1棚改规模194
6.3.2保障政策195
6.3.3产权归属问题分析195
6.3.4“生态移民”模式196
6.4黑龙江省198
6.4.1哈尔滨市棚改规模198
6.4.2牡丹江棚改建设成就198
6.4.3四大煤都棚改建设200
第七章2014-2016年华北地区棚户改造建设分析205
7.1北京市205
7.1.1棚改建设要求205
7.1.2棚改类型及障碍205
7.1.3融资模式分析206
7.1.4棚户区改造目标208
7.2河北省209
7.2.1政策盘点209
7.2.2创新融资方式209
7.2.3棚改建设目标210
7.3内蒙古211
7.3.1改造目标211
7.3.2棚改建设特点225
7.3.3棚改的成效与难点225
7.3.4棚户区改造建议措施226
7.3.5阿尔山林区棚改难点227
7.4山西省228
7.4.1棚改建设市场规模228
7.4.2山西省棚改扶持政策228
7.4.3棚改建设对房地产市场的影响230
7.4.4煤矿棚户区改造230
7.4.5未来棚改建设目标236
7.5陕西省240
7.5.1陕西棚改历程240
7.5.2棚户改造市场规模243
7.5.3国开行给予贷款支持243
7.5.4未来棚改建设目标244
第八章2014-2016年其他地区棚户改造建设分析246
8.1上海市246
8.1.1发展历程246
8.1.2原物改造模式分析246
8.1.3资金筹措方式247
8.2广西自治区247
8.2.1棚户改造市场规模247
8.2.2棚户改造融资模式248
8.2.3崇左市棚改建设措施249
8.2.4未来棚改建设规划250
8.3其他部分地区250
8.3.1重庆市250
8.3.2山东省251
8.3.3福建省253
8.3.4安徽省253
8.3.5广东省254
第九章2014-2016年棚户改造建设典型案例分析259
9.1抚顺莫地沟片区259
9.1.1历史背景259
9.1.2棚改建设历程259
9.1.3打造辽宁模式261
9.2黄石“十三排”项目263
9.2.1项目概述263
9.2.2政策及资金来源264
9.2.3成功经验借鉴265
9.3房山“中国美丽谷”266
9.3.1改造计划266
9.3.2改造模式及成效266
9.3.3项目规划267
9.4南昌万寿宫片区269
9.4.1发展历程269
9.4.2改造原则270
9.4.3文化保护270
9.5甘肃平凉市棚户区270
9.5.1改造程序270
9.5.2房屋征收与补偿安置措施271
9.5.3扶持政策272
9.6东北林业棚户区273
9.6.1棚改进展273
9.6.2改造难点274
9.6.3相关政策建议276
第十章2014-2016年棚户改造重点企业分析279
10.1中天城投集团股份有限公司279
10.1.1企业发展概况279
10.1.2经营效益分析279
10.1.3业务经营分析283
10.1.4财务状况分析283
10.1.5未来前景展望286
10.1.6棚改建设分析287
10.2长春经开（集团）股份有限公司287
10.2.1企业发展概况287
10.2.2经营效益分析287
10.2.3业务经营分析291
10.2.4财务状况分析291
10.2.5未来前景展望295
10.2.6棚改建设分析295
10.3新湖中宝股份有限公司295
10.3.1企业发展概况295
10.3.2经营效益分析296
10.3.3业务经营分析300
10.3.4财务状况分析300
10.3.5未来前景展望303
10.3.6棚改建设分析304
10.4华夏幸福基业股份有限公司305
10.4.1企业发展概况305
10.4.2经营效益分析306
10.4.3业务经营分析309
10.4.4财务状况分析310
10.4.5未来前景展望313
10.4.6棚改建设分析313
10.5北京金隅股份有限公司314
10.5.1企业发展概况314
10.5.2经营效益分析314
10.5.3业务经营分析318
10.5.4财务状况分析319
10.5.5未来前景展望322
10.5.6棚改建设分析323
第十一章棚户改造建设相关行业投资机会324
11.1房地产324
11.1.12014-2016年房地产市场分析324
11.1.2涌现住宅需求326
11.1.3提供融资便利328
11.1.4对冲下行风险330
11.2工程机械339
11.2.12016年行业发展态势339
11.2.22016年行业下游利好339
11.2.3棚改带来发展契机341
11.3建材水泥342
11.3.12016年生产规模及价格走势342
11.3.2政策利好推进行业发展343
11.4基础设施建设344
11.4.1路网建设344
11.4.2电网建设344
11.4.3园林绿化建设346
11.5居民消费品346
11.5.1消费行业受益346
11.5.2家电行业利好347
11.5.3居民消费水平提高347
第十二章棚户改造建设风险预警353
12.1政策风险353
12.1.1土地政策353
12.1.2补助政策353
12.1.3舆论影响354
12.1.4滥用政策红利354
12.2宏观经济风险355
12.2.1坏账风险355
12.2.2延宕风险355
12.2.3通胀风险356
12.3政府财政风险356
12.3.1内生性风险356
12.3.2外生性风险356
12.4融资方式及风险357
12.4.1银行贷款357
12.4.2合作开发融资358
12.4.3股权融资358
第十三章棚户改造发展策略分析360
13.1棚户改造建设流程360
13.1.1城市总体规划的制订360
13.1.2土地使用权的转移360
13.1.3拆迁补偿合同的签订360
13.1.4行政机关行政裁决权的行使360
13.1.5建设施工合同的签订与监督管理361
13.1.6招投标程序的进行361
13.2开拓融资渠道362
13.2.1财政拨款362
13.2.2政策性银行362
13.2.3商业银行362
13.2.4社会资本363
13.2.5企业债券363
13.2.6融资渠道选择365
13.2.7建立有效融资模式建议366
13.3整治居住环境368
13.3.1推进市政设施建设368
13.3.2改善周边环境368
13.3.3建立新型社区368
13.3.4完善公共配套设施369
13.4棚户改造建设主要障碍370
13.4.1棚户区改造难点370
13.4.2资金缺口大371
13.4.3房屋拆迁难371
13.4.4棚户区改造的发展误区371
13.5棚户改造建设应对方法373
13.5.1棚户改造建设原则373
13.5.2棚户区改造建设方法374
13.5.3提升棚户区改造建设效果374
第十四章棚户改造建设发展前景375
14.1棚户区改造建设发展方向375
14.1.1棚户区改造潜在发展路径375
14.1.2棚户区改造未来发展重点376
14.1.3棚户改造建设思路转变377
14.2棚户区改造建设前景良好379
14.2.1“十三五”棚户改造规划379
14.2.22016-2022年棚户区改造计划383
14.2.3棚户区改造形成新经济增长点383
图表目录：
图表12014年GDP初步核算数据29
图表22014年GDP环比和同比增长速度29
图表32016年1季度GDP初步核算数据30
图表42015年4季度GDP环比和同比增长速度31
图表52014-2015年固定资产投资（不含农户）同比增速31
图表62014-2015年固定资产投资到位资金同比增速33
图表72016年1-5月份固定资产投资（不含农户）主要数据33
图表8全国房地产开发投资增速82
图表9全国房地产开发企业土地购置面积增速83
图表10全国商品房销售面积及销售额增速84
图表112016年1-5月份全国房地产开发和销售情况85
图表122016年1-5月份东中西部地区房地产开发投资情况86
图表132016年1-5月份东中西部地区房地产销售情况86
图表14棚户区改造成本结构154
图表15辽宁棚改土地运作模式示意图165
图表16辽宁棚改融资模式167
图表172011-2015年广西棚户区改造完成情况247
图表18中天城投集团股份有限公司经营效益分析279
图表19中天城投集团股份有限公司财务状况分析283
图表20长春经开（集团）股份有限公司经营效益分析287
图表21长春经开（集团）股份有限公司财务状况分析291
图表22新湖中宝股份有限公司经营效益分析296
图表23新湖中宝股份有限公司财务状况分析300
图表24华夏幸福基业股份有限公司经营效益分析306
图表25华夏幸福基业股份有限公司财务状况分析310
图表26北京金隅股份有限公司经营效益分析314
图表27北京金隅股份有限公司财务状况分析319
图表282014-2016年5月全国居民消费价格涨跌幅348