报告简介

本报告依据国家统计局、海关总署和国家信息中心等渠道发布的权威数据，从理论到实践、从宏观到微观等多个角度进行研究分析。本报告是全面了解行业以及对本行业进行投资不可或缺的重要工具。PS：本报告将保持时实更新，为企业提供最新资讯，使企业能及时把握局势的发展，及时调整应对策略。

报告目录

第1章：中国土地开发行业发展背景分析 26
1.1 土地开发行业的定义 26
1.1.1 土地开发行业的定义 26
1.1.2 土地开发行业的分类 27
（1）土地一级开发 27
（2）土地二级开发 28
1.1.3 土地开发流程综述 28
（1）土地一级开发流程 28
（2）土地二级开发流程 30
1.1.4 土地开发基本原则 31
1.1.5 土地开发行业发展历程 32
1.2 土地开发模式分析 33
1.2.1 土地一级开发模式 33
（1）政府独立开发模式 33
（2）城市运营开发模式 33
（3）主题型项目带土地开发模式 34
（4）一级开发招投标模式 34
（5）土地整备模式 35
1.2.2 土地二级开发模式 35
（1）公建配套开发模式 35
1）PPP（公私合营）模式 35
2）BOT（运营—移交）模式 36
3）TOT（移交—经营—移交）模式 36
4）PFT（私营机构融资）模式 37
（2）商品房开发模式 37
（3）工业园开发模式 38
第2章：中国土地开发行业发展环境分析 39
2.1 土地开发行业经济环境分析 39
2.1.1 国内宏观经济发展分析 39
2.1.2 国内宏观经济发展趋势 40
2.1.3 经济环境与行业的相关性分析 40
2.2 土地开发行业政策环境分析 41
2.2.1 城市土地出让制度分析 41
（1）土地储备制度分析 42
（2）土地出让金制度分析 42
（3）土地招拍挂制度分析 42
2.2.2 土地调控政策的内容分析 43
2.2.3 土地调控政策的效果分析 49
2.2.4 土地政策对房地产市场的影响 51
（1）土地供应量对房地产市场的影响 51
（2）土地供应方式对房地产市场的影响 51
（3）土地供应结构对房地产市场的影响 52
（4）土地供应价格对房地产市场的影响 52
2.3 土地开发行业社会环境分析 53
2.3.1 中国城镇化发展进程分析 53
2.3.2 中国城镇化推进政策汇总 54
2.3.3 城镇化与土地开发需求分析 57
2.4 土地开发行业产业环境分析 59
2.4.1 房地产行业景气指数分析 59
2.4.2 房地产行业发展规模分析 59
（1）房地产开发商数量规模分析 59
（2）房地产开发商投资规模分析 60
（3）房地产开发商土地购置面积分析 61
2.4.3 中国房地产行业开发规模分析 61
（1）中国商品房新开工面积分析 61
（2）中国商品房施工面积分析 62
（3）中国商品房竣工面积分析 63
2.4.4 中国房地产行业销售规模分析 64
（1）中国商品房销售面积分析 64
（2）中国商品房销售金额分析 65
第3章：中国土地开发市场供需现状分析 66
3.1 土地开发市场供应现状分析 66
3.1.1 全国建设用地供应分析 66
（1）批准国有建设用地规模 66
（2）国有建设用地供应分析 67
（3）重点城市土地供应分析 68
3.1.2 全国住房用地供应分析 69
（1）全国住房用地供应分析 69
（2）重点城市住地供应分析 70
（3）全国住房用地供应趋势 72
3.1.3 全国商业用地供应分析 74
（1）全国商业用地供应分析 74
（2）重点城市商业用地供应 75
（3）全国商业用地供应趋势 77
3.1.4 全国工业用地供应分析 80
（1）全国工业用地供应分析 80
（2）重点城市工业用地供应 81
（3）全国工业用地供应趋势 82
3.2 土地开发市场需求现状分析 82
3.2.1 全国土地成交情况分析 82
（1）全国土地成交规模分析 82
（2）重点城市土地成交规模 83
（3）重点城市土地成交金额 85
3.2.2 全国土地成交均价分析 86
（1）全部土地成交价格分析 87
（2）重点城市土地价格分析 87
3.3 线城市土地市场供需分析 89
3.3.1 线城市土地市场供应分析 89
（1）一线城市推出土地规模分析 89
（2）一线城市土地供应结构分析 90
3.3.2 线城市土地市场成交分析 91
（1）一线城市土地成交面积分析 91
（2）一线城市土地成交结构分析 92
（3）一线城市土地成交金额分析 93
（4）一线城市土地成交价格分析 94
3.4 线城市土地市场供求分析 96
3.4.1 线城市土地供应分析 96
（1）二三线城市推出土地规模分析 96
（2）二三线城市土地供应区域特征 98
（3）二三线城市土地供应结构分析 99
3.4.2 二三线城市土地成交分析 99
（1）二三线城市土地成交面积分析 100
（2）二三线城市土地成交结构分析 101
（3）二三线城市土地成交金额分析 102
（4）二三线城市土地成交价格分析 105
第4章：中国土地开发行业区域市场分析 108
4.1 土地开发行业区域市场整体分析 108
4.1.1 京津唐地区土地开发市场分析 108
（1）区域宏观经济环境分析 108
（2）区域土地市场供给分析 109
1）区域土地供应规模分析 109
2）区域土地供给结构分析 110
3）区域土地供给价格分析 112
（3）区域土地市场需求分析 114
1）区域土地成交规模分析 114
2）区域土地成交结构分析 115
3）区域土地成交价格分析 117
4.1.2 长三角地区土地开发市场分析 119
（1）区域宏观经济环境分析 119
（2）区域土地市场供给分析 121
1）区域土地供应规模分析 121
2）区域土地供给结构分析 121
3）区域土地供给价格分析 123
（3）区域土地市场需求分析 126
1）区域土地成交规模分析 126
2）区域土地成交结构分析 126
3）区域土地成交价格分析 128
4.1.3 珠三角地区土地开发市场分析 130
（1）区域宏观经济环境分析 131
（2）区域土地市场供给分析 132
1）区域土地供应规模分析 132
2）区域土地供给结构分析 133
3）区域土地供给价格分析 135
（3）区域土地市场需求分析 137
1）区域土地成交规模分析 137
2）区域土地成交结构分析 138
3）区域土地成交价格分析 140
4.1.4 成渝地区土地开发市场分析 142
（1）区域宏观经济环境分析 142
（2）区域土地市场供给分析 144
1）区域土地供应规模分析 144
2）区域土地供给结构分析 144
3）区域土地供给价格分析 146
（3）区域土地市场需求分析 148
1）区域土地成交规模分析 148
2）区域土地成交结构分析 149
3）区域土地成交价格分析 151
4.1.5 武汉城市圈土地开发市场分析 153
（1）区域宏观经济环境分析 154
（2）区域土地市场供给分析 155
1）区域土地供应规模分析 155
2）区域土地供给结构分析 156
3）区域土地供给价格分析 158
（3）区域土地市场需求分析 160
1）区域土地成交规模分析 160
2）区域土地成交结构分析 161
3）区域土地成交价格分析 163
4.1.6 长株潭地区土地开发市场分析 165
（1）区域宏观经济环境分析 165
（2）区域土地市场供给分析 167
1）区域土地供应规模分析 167
2）区域土地供给结构分析 167
3）区域土地供给价格分析 169
（3）区域土地市场需求分析 171
1）区域土地成交规模分析 171
2）区域土地成交结构分析 172
3）区域土地成交价格分析 174
4.1.7 东北三省土地开发市场分析 176
（1）区域宏观经济环境分析 177
（2）区域土地市场供给分析 178
1）区域土地供应规模分析 178
2）区域土地供给结构分析 179
3）区域土地供给价格分析 181
（3）区域土地市场需求分析 183
1）区域土地成交规模分析 183
2）区域土地成交结构分析 184
3）区域土地成交价格分析 186
4.1.8 山东半岛城市群土地开发市场分析 188
（1）区域宏观经济环境分析 188
（2）区域土地市场供给分析 190
1）区域土地供应规模分析 190
2）区域土地供给结构分析 190
3）区域土地供给价格分析 192
（3）区域土地市场需求分析 195
1）区域土地成交规模分析 195
2）区域土地成交结构分析 195
3）区域土地成交价格分析 197
4.2 京津唐地区主要城市土地开发市场分析 200
4.2.1 北京市土地开发市场分析 200
（1）城市土地市场供给分析 200
1）城市土地供给规模分析 200
2）城市土地供给结构分析 200
3）城市土地供给价格分析 201
（2）城市土地市场需求分析 202
1）城市土地成交规模分析 202
2）城市土地成交结构分析 202
3）城市土地成交价格分析 203
4.2.2 天津市土地开发市场分析 204
（1）城市土地市场供给分析 204
1）城市土地供给规模分析 204
2）城市土地供给结构分析 204
3）城市土地供给价格分析 205
（2）城市土地市场需求分析 206
1）城市土地成交规模分析 206
2）城市土地成交结构分析 206
3）城市土地成交价格分析 207
4.2.3 唐山市土地开发市场分析 208
（1）城市土地市场供给分析 208
1）城市土地供给规模分析 208
2）城市土地供给结构分析 208
3）城市土地供给价格分析 209
（2）城市土地市场需求分析 210
1）城市土地成交规模分析 210
2）城市土地成交结构分析 210
3）城市土地成交价格分析 211
4.3 长三角地区主要城市土地开发市场分析 212
4.3.1 上海市土地开发市场分析 212
（1）城市土地市场供给分析 212
1）城市土地供给规模分析 212
2）城市土地供给结构分析 212
3）城市土地供给价格分析 213
（2）城市土地市场需求分析 214
1）城市土地成交规模分析 214
2）城市土地成交结构分析 214
3）城市土地成交价格分析 215
4.3.2 南京市土地开发市场分析 216
（1）城市土地市场供给分析 216
1）城市土地供给规模分析 216
2）城市土地供给结构分析 216
3）城市土地供给价格分析 217
（2）城市土地市场需求分析 218
1）城市土地成交规模分析 218
2）城市土地成交结构分析 218
3）城市土地成交价格分析 219
4.3.3 苏州市土地开发市场分析 220
（1）城市土地市场供给分析 220
1）城市土地供给规模分析 220
2）城市土地供给结构分析 220
3）城市土地供给价格分析 221
（2）城市土地市场需求分析 222
1）城市土地成交规模分析 222
2）城市土地成交结构分析 222
3）城市土地成交价格分析 223
4.3.4 无锡市土地开发市场分析 224
（1）城市土地市场供给分析 224
1）城市土地供给规模分析 224
2）城市土地供给结构分析 224
3）城市土地供给价格分析 225
（2）城市土地市场需求分析 226
1）城市土地成交规模分析 226
2）城市土地成交结构分析 226
3）城市土地成交价格分析 227
4.3.5 杭州市土地开发市场分析 228
（1）城市土地市场供给分析 228
1）城市土地供给规模分析 228
2）城市土地供给结构分析 228
3）城市土地供给价格分析 229
（2）城市土地市场需求分析 230
1）城市土地成交规模分析 230
2）城市土地成交结构分析 230
3）城市土地成交价格分析 231
4.3.6 宁波市土地开发市场分析 232
（1）城市土地市场供给分析 232
1）城市土地供给规模分析 232
2）城市土地供给结构分析 232
3）城市土地供给价格分析 233
（2）城市土地市场需求分析 234
1）城市土地成交规模分析 234
2）城市土地成交结构分析 234
3）城市土地成交价格分析 235
4.3.7 温州市土地开发市场分析 236
（1）城市土地市场供给分析 236
1）城市土地供给规模分析 236
2）城市土地供给结构分析 236
3）城市土地供给价格分析 237
（2）城市土地市场需求分析 238
1）城市土地成交规模分析 238
2）城市土地成交结构分析 238
3）城市土地成交价格分析 239
4.4 珠三角地区主要城市土地开发市场分析 240
4.4.1 广州市土地开发市场分析 240
（1）城市土地市场供给分析 240
1）城市土地供给规模分析 240
2）城市土地供给结构分析 240
3）城市土地供给价格分析 241
（2）城市土地市场需求分析 242
1）城市土地成交规模分析 242
2）城市土地成交结构分析 242
3）城市土地成交价格分析 243
4.4.2 深圳市土地开发市场分析 244
（1）城市土地市场供给分析 244
1）城市土地供给规模分析 244
2）城市土地供给结构分析 244
3）城市土地供给价格分析 245
（2）城市土地市场需求分析 246
1）城市土地成交规模分析 246
2）城市土地成交结构分析 246
3）城市土地成交价格分析 247
4.4.3 珠海市土地开发市场分析 248
（1）城市土地市场供给分析 248
1）城市土地供给规模分析 248
2）城市土地供给结构分析 248
3）城市土地供给价格分析 249
（2）城市土地市场需求分析 250
1）城市土地成交规模分析 250
2）城市土地成交结构分析 250
3）城市土地成交价格分析 251
4.4.4 佛山市土地开发市场分析 252
（1）城市土地市场供给分析 252
1）城市土地供给规模分析 252
2）城市土地供给结构分析 252
3）城市土地供给价格分析 253
（2）城市土地市场需求分析 254
1）城市土地成交规模分析 254
2）城市土地成交结构分析 254
3）城市土地成交价格分析 255
4.4.5 江门市土地开发市场分析 256
（1）城市土地市场供给分析 256
1）城市土地供给规模分析 256
2）城市土地供给结构分析 256
3）城市土地供给价格分析 257
（2）城市土地市场需求分析 258
1）城市土地成交规模分析 258
2）城市土地成交结构分析 258
3）城市土地成交价格分析 259
4.4.6 肇庆市土地开发市场分析 260
（1）城市土地市场供给分析 260
1）城市土地供给规模分析 260
2）城市土地供给结构分析 260
3）城市土地供给价格分析 261
（2）城市土地市场需求分析 262
1）城市土地成交规模分析 262
2）城市土地成交结构分析 262
3）城市土地成交价格分析 263
4.4.7 惠州市土地开发市场分析 264
（1）城市土地市场供给分析 264
1）城市土地供给规模分析 264
2）城市土地供给结构分析 264
3）城市土地供给价格分析 265
（2）城市土地市场需求分析 266
1）城市土地成交规模分析 266
2）城市土地成交结构分析 266
3）城市土地成交价格分析 267
4.4.8 东莞市土地开发市场分析 268
（1）城市土地市场供给分析 268
1）城市土地供给规模分析 268
2）城市土地供给结构分析 268
3）城市土地供给价格分析 269
（2）城市土地市场需求分析 270
1）城市土地成交规模分析 270
2）城市土地成交结构分析 270
3）城市土地成交价格分析 271
4.4.9 中山市土地开发市场分析 272
（1）城市土地市场供给分析 272
1）城市土地供给规模分析 272
2）城市土地供给结构分析 272
3）城市土地供给价格分析 273
（2）城市土地市场需求分析 274
1）城市土地成交规模分析 274
2）城市土地成交结构分析 274
3）城市土地成交价格分析 275
4.5 成渝地区主要城市土地开发市场分析 276
4.5.1 重庆市土地开发市场分析 276
（1）城市土地市场供给分析 276
1）城市土地供给规模分析 276
2）城市土地供给结构分析 276
3）城市土地供给价格分析 277
（2）城市土地市场需求分析 278
1）城市土地成交规模分析 278
2）城市土地成交结构分析 278
3）城市土地成交价格分析 279
4.5.2 成都市土地开发市场分析 280
（1）城市土地市场供给分析 280
1）城市土地供给规模分析 280
2）城市土地供给结构分析 280
3）城市土地供给价格分析 281
（2）城市土地市场需求分析 282
1）城市土地成交规模分析 282
2）城市土地成交结构分析 282
3）城市土地成交价格分析 283
4.6 武汉城市圈主要城市土地开发市场分析 284
4.6.1 武汉市土地开发市场分析 284
（1）城市土地市场供给分析 284
1）城市土地供给规模分析 284
2）城市土地供给结构分析 284
3）城市土地供给价格分析 285
（2）城市土地市场需求分析 286
1）城市土地成交规模分析 286
2）城市土地成交结构分析 286
3）城市土地成交价格分析 287
4.6.2 黄石市土地开发市场分析 288
（1）城市土地市场供给分析 288
1）城市土地供给规模分析 288
2）城市土地供给结构分析 288
3）城市土地供给价格分析 289
（2）城市土地市场需求分析 289
1）城市土地成交规模分析 289
2）城市土地成交结构分析 290
3）城市土地成交价格分析 291
4.6.3 鄂州市土地开发市场分析 291
（1）城市土地市场供给分析 291
1）城市土地供给规模分析 291
2）城市土地供给结构分析 292
3）城市土地供给价格分析 293
（2）城市土地市场需求分析 293
1）城市土地成交规模分析 293
2）城市土地成交结构分析 294
3）城市土地成交价格分析 295
4.6.4 仙桃市土地开发市场分析 295
（1）城市土地市场供给分析 295
1）城市土地供给规模分析 295
2）城市土地供给结构分析 296
3）城市土地供给价格分析 297
（2）城市土地市场需求分析 297
1）城市土地成交规模分析 297
2）城市土地成交结构分析 298
3）城市土地成交价格分析 299
4.6.5 潜江市土地开发市场分析 299
（1）城市土地市场供给分析 299
1）城市土地供给规模分析 299
2）城市土地供给结构分析 300
3）城市土地供给价格分析 301
（2）城市土地市场需求分析 301
1）城市土地成交规模分析 301
2）城市土地成交结构分析 302
3）城市土地成交价格分析 303
4.6.6 天门市土地开发市场分析 303
（1）城市土地市场供给分析 303
1）城市土地供给规模分析 303
2）城市土地供给结构分析 304
3）城市土地供给价格分析 305
（2）城市土地市场需求分析 305
1）城市土地成交规模分析 305
2）城市土地成交结构分析 306
3）城市土地成交价格分析 307
4.7 长株潭地区主要城市土地开发市场分析 307
4.7.1 长沙市土地开发市场分析 307
（1）城市土地市场供给分析 307
1）城市土地供给规模分析 307
2）城市土地供给结构分析 308
3）城市土地供给价格分析 309
（2）城市土地市场需求分析 309
1）城市土地成交规模分析 309
2）城市土地成交结构分析 310
3）城市土地成交价格分析 311
4.7.2 株洲市土地开发市场分析 311
（1）城市土地市场供给分析 311
1）城市土地供给规模分析 311
2）城市土地供给结构分析 312
3）城市土地供给价格分析 313
（2）城市土地市场需求分析 313
1）城市土地成交规模分析 313
2）城市土地成交结构分析 314
3）城市土地成交价格分析 315
4.7.3 湘潭市土地开发市场分析 315
（1）城市土地市场供给分析 315
1）城市土地供给规模分析 315
2）城市土地供给结构分析 316
3）城市土地供给价格分析 317
（2）城市土地市场需求分析 317
1）城市土地成交规模分析 317
2）城市土地成交结构分析 318
3）城市土地成交价格分析 319
4.8 东北三省主要城市土地开发市场分析 319
4.8.1 沈阳市土地开发市场分析 319
（1）城市土地市场供给分析 319
1）城市土地供给规模分析 319
2）城市土地供给结构分析 320
3）城市土地供给价格分析 321
（2）城市土地市场需求分析 321
1）城市土地成交规模分析 321
2）城市土地成交结构分析 322
3）城市土地成交价格分析 323
4.8.2 大连市土地开发市场分析 323
（1）城市土地市场供给分析 323
1）城市土地供给规模分析 323
2）城市土地供给结构分析 324
3）城市土地供给价格分析 325
（2）城市土地市场需求分析 325
1）城市土地成交规模分析 325
2）城市土地成交结构分析 326
3）城市土地成交价格分析 327
4.8.3 长春市土地开发市场分析 327
（1）城市土地市场供给分析 327
1）城市土地供给规模分析 327
2）城市土地供给结构分析 328
3）城市土地供给价格分析 329
（2）城市土地市场需求分析 329
1）城市土地成交规模分析 329
2）城市土地成交结构分析 330
3）城市土地成交价格分析 331
4.8.4 哈尔滨土地开发市场分析 331
（1）城市土地市场供给分析 331
1）城市土地供给规模分析 331
2）城市土地供给结构分析 332
3）城市土地供给价格分析 333
（2）城市土地市场需求分析 333
1）城市土地成交规模分析 333
2）城市土地成交结构分析 334
3）城市土地成交价格分析 335
4.9 山东半岛主要城市土地开发市场分析 335
4.9.1 济南市土地开发市场分析 335
（1）城市土地市场供给分析 335
1）城市土地供给规模分析 335
2）城市土地供给结构分析 336
3）城市土地供给价格分析 337
（2）城市土地市场需求分析 337
1）城市土地成交规模分析 337
2）城市土地成交结构分析 338
3）城市土地成交价格分析 339
4.9.2 青岛市土地开发市场分析 339
（1）城市土地市场供给分析 339
1）城市土地供给规模分析 339
2）城市土地供给结构分析 340
3）城市土地供给价格分析 341
（2）城市土地市场需求分析 341
1）城市土地成交规模分析 341
2）城市土地成交结构分析 342
3）城市土地成交价格分析 343
4.9.3 淄博市土地开发市场分析 343
（1）城市土地市场供给分析 343
1）城市土地供给规模分析 343
2）城市土地供给结构分析 344
3）城市土地供给价格分析 345
（2）城市土地市场需求分析 345
1）城市土地成交规模分析 345
2）城市土地成交结构分析 346
3）城市土地成交价格分析 347
4.9.4 东营市土地开发市场分析 347
（1）城市土地市场供给分析 347
1）城市土地供给规模分析 347
2）城市土地供给结构分析 348
3）城市土地供给价格分析 349
（2）城市土地市场需求分析 349
1）城市土地成交规模分析 349
2）城市土地成交结构分析 350
3）城市土地成交价格分析 351
4.9.5 烟台市土地开发市场分析 351
（1）城市土地市场供给分析 351
1）城市土地供给规模分析 351
2）城市土地供给结构分析 352
3）城市土地供给价格分析 353
（2）城市土地市场需求分析 353
1）城市土地成交规模分析 353
2）城市土地成交结构分析 354
3）城市土地成交价格分析 355
4.9.6 威海市土地开发市场分析 355
（1）城市土地市场供给分析 355
1）城市土地供给规模分析 355
2）城市土地供给结构分析 356
3）城市土地供给价格分析 357
（2）城市土地市场需求分析 357
1）城市土地成交规模分析 357
2）城市土地成交结构分析 358
3）城市土地成交价格分析 359
4.9.7 潍坊市土地开发市场分析 359
（1）城市土地市场供给分析 359
1）城市土地供给规模分析 359
2）城市土地供给结构分析 360
3）城市土地供给价格分析 361
（2）城市土地市场需求分析 361
1）城市土地成交规模分析 361
2）城市土地成交结构分析 362
3）城市土地成交价格分析 363
4.9.8 日照市土地开发市场分析 363
（1）城市土地市场供给分析 363
1）城市土地供给规模分析 363
2）城市土地供给结构分析 364
3）城市土地供给价格分析 365
（2）城市土地市场需求分析 365
1）城市土地成交规模分析 365
2）城市土地成交结构分析 366
3）城市土地成交价格分析 367
4.9.9 连云港土地开发市场分析 367
（1）城市土地市场供给分析 367
1）城市土地供给规模分析 367
2）城市土地供给结构分析 368
3）城市土地供给价格分析 369
（2）城市土地市场需求分析 369
1）城市土地成交规模分析 369
2）城市土地成交结构分析 370
3）城市土地成交价格分析 371