报告简介

养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
对于养老地产的前景，无疑是相当看好的。这从房企以及保险机构大力追捧养老养生地产项目的现状已经十分清楚。全经联养老养生地产委员会成立以来，很多业内人士对于委员会给予了很高的期望。
期望对养老养生产业地产的研究上水平，改变养老地产投资人与养老产业脱节的现状。养老产业无疑是水平很低的产业，不论是养老床位数量还是养老人群的收入水平以及养老项目的低水平软硬件配置问题一直很突出。
高端养老的产生受到养老观念的束缚，培养起来尚需要时日，需要入住专业养老社区的人，一般是70岁以上的，而今这部分人群出生在19世纪30年代左右，膝下三五个儿女，所以尚能由健康退休的儿女在家照料。
缺乏政策支持也是一方面。对于养老产业的支持政策，仍然仅仅停留在研究阶段。这对于急速发展的行业来说，政策支持的缺乏从拿地、建设与经营阶段开发建设企业都是一头雾水。但是，最艰难的还是在经营阶段。民政部副部长窦玉沛透露，我国将建立养老服务补贴制度。
对于低收入的高龄、独居、失能等养老困难老年人，经过评估，采取政府补贴的形式，为他们入住养老机构或者接受社区、居家养老服务，提供支持，北京、上海、深圳、成都等城市已经在部分试点补贴制度。
中国还将完善政府供养制度，对于城市“三无”、农村“五保”老人，采取集中供养或分散供养的方式，保障其基本生活不低于当地居民平均生活水平，并建立自然增长机制。
建立高龄补贴制度，逐步将本地区80周岁以上老年人纳入补贴范围。但是，我们要解决的是持有型经营的问题。与朋友在争论养老地产的前景时，有一个分歧在于如何实现养老项目的盈利。
房地产企业在国内的发展高峰期仅仅不足五年，实力房企本身还是凤毛麟角。对于囤地的看法我一直持异议也是因为国内房企的资金实力还不足以选择主动囤地，开发过程的现金流增速才是国内房企的最大诉求。这就影响了房企对于养老地产的开发选择散手为主，而很难考虑长期持有经营。
考察众多项目时我们发现：很多著名的养老项目，养老公寓并不是项目的主体。原因当然是只有养老公寓，对于投资的收回，还没有很好的模式。而居家养老的概念还没有根本改变，高端的机构养老还属于培育阶段，所以持有型养老公寓的发展还不能成为主流。在谈到险资投资养老地产的诉求时，我和同行有争议。
他认为养老地产持有经营要考虑资金风险，经营收益不足10%，贷款利息都不足以偿还，所以养老项目的持有经营是没有利润的。这一点我也赞成。对于房企开发经营养老地产项目，确实是不可持续的。那么，开发与经营的截然分开势在必行。
作为财务出身的我来说，对于项目资金链与项目的盈利是过于看重的。所以在我们操作的生态城项目前期规划负责人任上，对于项目成本的关注与开发、经营的关注是长期的。考虑开发阶段的投资收益问题，我们主要关注的土地成本问题、建设成本问题，引入养老产业以及养老产业布局的盈利问题。
如果仅仅依靠开发企业本身的投资，我们必然是放弃现有项目。但是由于我们的接手方锁定的是国内首屈一指的险资，与国外基金的合作，有实力进行持有经营，这才是项目得以进展的关键。无疑，养老地产是相当有前景的，市场需求也是不可抑制的。但是，对于开发单位来说，项目散售模式是很难持续的。
散售的结果必然是另一种房地产开发项目，项目也就有挂羊头卖狗肉之嫌。那么，项目开发建设完成之后的接收方选择才是我们应该关注的重点。养老地产是由前景的，但是要有深入的对于开发建设经营模式的探索。
本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

报告目录

第一章 养生、养老地产地行业概述
第一节 行业相关界定
一、养生、养老地产地的定义
二、主要作用
第二节 养生、养老地产地产品常见品牌及营养价值
一、产品常见品牌
二、行业产品营养价值分析
第二章 养生、养老地产地行业全球市场分析
第一节 2012年全球养生、养老地产地行业市场概况
第二节 2012年全球主要国家养生、养老地产地行业市场概况
一、欧洲地区
二、北美地区
三、亚洲地区
第三节 2014-2018年全球养生、养老地产地行业市场趋势预测
第三章 中国养生、养老地产地行业发展环境分析
第一节 国内养生、养老地产地经济环境分析
一、GDP历史变动轨迹分析
二、固定资产投资历史变动轨迹分析
三、2013年中国养生、养老地产地经济发展预测分析
第二节 中国养生、养老地产地行业政策环境分析
第四章 中国养生、养老地产地行业市场发展分析
第一节 2011-2013年中国养生、养老地产地市场分析
一、2011年养生、养老地产地市场形势回顾
二、2012年养生、养老地产地市场形势分析
第二节 中国养生、养老地产地行业市场产品价格走势分析
一、中国养生、养老地产地行业市场价格影响因素分析
二、2011-2013年中国养生、养老地产地行业市场价格走势分析
第三节 中国养生、养老地产地行业市场发展的主要策略
一、发展国内养生、养老地产地业的相关建议与对策
二、中国养生、养老地产地产业的发展建议
第五章 中国养生、养老地产地行业市场供需分析
第一节 养生、养老地产地行业市场现状分析及预测
一、2011-2013年我国养生、养老地产地行业总产值分析
二、2014-2018年我国养生、养老地产地行业总产值预测
第二节 养生、养老地产地产品产量分析及预测
一、2011-2013年我国养生、养老地产地行业产量分析
二、2014-2018年我国养生、养老地产地行业产量预测
第三节 养生、养老地产地市场需求分析及预测
一、2011-2013年我国养生、养老地产地行业市场需求分析
二、2014-2018年我国养生、养老地产地行业市场需求预测
第六章 2011-2013中国养生、养老地产地行业生产数据分析
第一节 2011-2013年中国养生、养老地产地行业总体数据分析
一、2011年中国养生、养老地产地行业全部企业数据分析
二、2012年中国养生、养老地产地行业全部企业数据分析
三、2013年中国养生、养老地产地行业全部企业数据分析
第二节 2011-2013年中国养生、养老地产地行业不同规模企业数据分析
一、2011年中国养生、养老地产地行业不同规模企业数据分析
二、2012年中国养生、养老地产地行业不同规模企业数据分析
三、2013年中国养生、养老地产地行业不同规模企业数据分析
第三节 2011-2013年中国养生、养老地产地行业不同所有制企业数据分析
一、2011年中国养生、养老地产地行业不同所有制企业数据分析
二、2012年中国养生、养老地产地行业不同所有制企业数据分析
三、2013年中国养生、养老地产地行业不同所有制企业数据分析
第七章 中国养生、养老地产地市场竞争格局透析
第一节 中国养生、养老地产地行业竞争现状
一、同行企业间竞争分析
二、养生、养老地产地产品竞争分析
三、营销方式竞争分析
第二节 中国养生、养老地产地行业集中度分析
一、市场集中度分析
二、生产企业的集中分布
第三节 中国养生、养老地产地行业竞争中存的问题
第四节 2014-2018年中国养生、养老地产地行业竞争趋势分析
第八章 中国养生、养老地产地行业优势生产企业竞争力及关键性数据分析
第一节 企业1
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节 企业2
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节 企业3
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节 企业4
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节 企业5
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第九章 2014-2018年中国养生、养老地产地行业发展趋势与前景展望
第一节 2014-2018年中国养生、养老地产地行业发展前景分析
第二节 2014-2018年中国养生、养老地产地行业发展趋势分析
一、养生、养老地产地产业发展趋势分析
二、养生、养老地产地市场供需及价格发展趋势分析
三、养生、养老地产地产品自身发展趋势分析
第三节 2014-2018年中国养生、养老地产地行业市场预测分析
一、养生、养老地产地行业市场供给预测分析
二、养生、养老地产地行业市场销量预测分析
第四节 2014-2018年中国养生、养老地产地市场盈利预测分析
第十章 2014-2018年中国养生、养老地产地行业投资分析
第一节 行业投资机会分析
一、投资领域
二、主要项目
第二节 行业投资风险分析
一、市场风险
二、经营风险
三、竞争风险
四、其他风险.
第三节 专家投资建议