报告简介

报告目录

第一章 房地产相关概述 20
第一节 房地产概述 20
一、房地产的定义 20
二、房地产的类型 20
三、房地产业的主要涵盖领域 21
第二节 房地产业的形态和特点 22
一、房地产的自然形态 22
二、房地产业的特征 23
第三节 房地产销售要素 24
第二章 2011-2012年中国房地产业发展现状分析 36
第一节 中国房地产业发展历程分析 36
一、房地产行业复苏 36
二、房地产业初步发展 37
三、房地产业快速发展 38
四、房地产业调整发展 39
第二节 中国房地产业发展概述 39
一、中国房地产业的宏观政策解读 39
二、中国房地产业周期分析 46
三、中国房地产业与GDP波动的关系 53
四、中国房地产业与国民经济的一般关系与互动效应 55
五、中国房地产业发展中影响因素分析 57
六、中国房地产业的成熟特征、市场亮点及竞争策略 59
第三节 2011-2012年中国房地产业发展现状分析 65
一、中国房地产市场现状分析 65
二、中国房地产业面临的困惑分析 73
三、中国房地产业发展思路分析 76
第四节 2011-2012年中国房地产业市场运行分析 78
一、中国房地产市场分析 78
二、房地产上市公司中期报告分析 81
三、中国房地产市场运行态势 83
四、中国房地产开发投资情况 84
第三章 2011-2012年贵州省房地产业发展环境分析 89
第一节　2011-2012年中国经济环境分析 89
一、国民经济运行情况GDP(季度更新) 89
二、消费价格指数CPI、PPI（按月度更新） 90
三、全国居民收入情况（季度更新） 92
四、恩格尔系数（年度更新） 93
五、工业发展形势（季度更新） 94
六、固定资产投资情况（季度更新） 96
七、中国汇率调整（人民币升值） 97
八、对外贸易&进出口 98
第二节 2011-2012年贵州省房地产业政策环境分析 100
一、贵州省房地产政策法规 100
二、相关产业政策 107
第三节 2011-2012年贵州省城市建设规划分析 108
一、贵州省住房建设规划 108
二、城市发展目标与总体布局 109
三、具体的在建拟建房地产项目 116
第四章 2011-2012年贵州省房地产业发展现状分析 117
第一节 2011-2012年贵州省房地产业运行概况分析 117
一、贵州省房地产业发展历程 117
二、贵州省房地产业运行动态分析 118
三、贵州省房地产业市场走势分析 120
第二节2011-2012年贵州省房地产业市场重点资讯分析 121
第三节 2011-2012年贵州省房地产业发展存在的问题与对策分析 121
一、制约因素 121
二、发展中存在的问题 122
三、发展对策 123
第五章 2011-2012年贵州省土地市场运行现状分析 124
第一节 土地市场概况 124
一、土地市场的特点 124
二、土地市场的功能与运行条件 125
三、土地市场的运行模式与机制 129
第二节 中国土地市场分析 134
一、中国土地市场的类型 134
二、中国土地市场出现企稳迹象 135
三、中国土地市场存在的主要问题及对策 136
第三节 中国土地政策对房地产业的影响分析 138
一、土地政策对房地产市场的调控机理 138
二、国家出台有关土地调控新政 140
三、土地新政策对房地产市场发展的影响 141
四、土地供给政策对房地产市场影响 145
五、土地政策对房地产市场五大影响 146
第四节 2011-2012年贵州省土地市场发展现状分析 147
第六章 2011-2012年贵州省住宅市场发展现状分析 148
第一节 2011-2012年贵州省住宅市场运行形势分析 148
一、贵州省住宅市场发展回顾 148
二、贵州省住宅区域市场发展 149
三、贵州省住宅市场供求分析 149
第二节 2011-2012年贵州省高端住宅市场现状分析 151
一、贵州省高端住宅价格行情 151
二、贵州省高端住宅销售形势 151
三、贵州省高端住宅发展走向 152
第三节 2011-2012年贵州省别墅产业运营态势分析 152
一、贵州省别墅市场发展阶段 152
二、贵州省别墅市场需求特征 153
三、贵州省别墅市场存在的问题与对策 154
第七章 2011-2012年贵州省商业地产业发展态势分析 156
第一节 2011-2012年中国商业地产市场运行分析 156
一、商业地产概述 156
二、2011-2012年中国商业地产市场特征 156
三、2011-2012年中国商业地产六大热点问题 158
四、2011-2012年中国商业地产发展机遇 161
五、2011-2012年中国商业地产融资研究 162
第二节 2011-2012年贵州省商业地产业发展现状分析 167
一、贵州省商业地产行业发展现状 167
二、贵州省商业地产市场行情 168
三、贵州省商业地产市场发展机遇与挑战 172
第三节2011-2012年贵州省写字楼市场发展形势分析 172
一、贵州省写字楼市场现状 172
二、贵州省写字楼区域市场 173
三、贵州省写字楼市场价格走向 174
第八章 2011-2012年贵州省二手房市场运营态势分析 175
第一节 二手房概述 175
一、二手房的概念及种类 175
二、二手房专有名词的概念 175
三、二手房升值的因素 176
第二节 2011-2012年中国二手房市场发展形势分析 178
一、二手房市场特征 178
二、二手房交易情况 180
三、二手房交易价格 182
第三节 2011-2012年贵州省二手房市场运行现状分析 185
一、贵州省二手房供应情况 185
二、贵州省二手房市场需求结构 185
三、贵州省二手房市场交易情况 185
第三节 2011-2012年贵州省二手房市场动态分析 186
第九章 2011-2012年贵州省房地产业竞争格局分析 188
第一节 2011-2012年中国房地产业竞争格局分析 188
一、房地产业竞争阶段 188
二、房地产业竞争格局 189
三、房地产业竞争力 192
第二节 2011-2012年贵州省房地产业竞争现状分析 194
一、贵州省房地产业细分市场竞争 194
二、贵州省房地产企业竞争格局 194
三、贵州省房地产价格竞争现状 195
第三节 2011-2012年贵州省房地产业竞争策略分析 196
第十章2011-2012年贵州省房地产行业主要上市公司关键性财务数据分析（企业可自选） 197
第一节 中天城投集团股份有限公司 197
一、企业简介 197
二、企业营业范围 197
三、企业主要财务指标 198
（一）企业偿债能力分析 198
（二）企业盈利能力分析 200
四、主营收入分布情况 201
五、财务比率分析 201
第二节 贵州宏立城集团 204
一、企业简介 204
二、企业营业范围 205
三、企业主要财务指标 205
（一）企业偿债能力分析 205
（二）企业盈利能力分析 207
四、主营收入分布情况 208
五、财务比率分析 209
第三节 中电投贵州金元集团股份有限公司 211
一、企业简介 211
二、企业营业范围 212
三、企业主要财务指标 212
（一）企业偿债能力分析 212
（二）企业盈利能力分析 214
四、主营收入分布情况 215
五、财务比率分析 216
第四节 贵州中大房地产开发有限公司 218
一、企业简介 218
二、企业营业范围 219
三、企业主要财务指标 219
（一）企业偿债能力分析 219
（二）企业盈利能力分析 221
四、主营收入分布情况 222
五、财务比率分析 223
第五节 贵州鸿基房地产开发有限公司 226
一、企业简介 226
二、企业营业范围 227
三、企业主要财务指标 227
（一）企业偿债能力分析 227
（二）企业盈利能力分析 229
四、主营收入分布情况 230
五、财务比率分析 231
第六节 贵州源兴房地产开发有限公司 234
一、企业简介 234
二、企业营业范围 234
三、企业主要财务指标 235
（一）企业偿债能力分析 235
（二）企业盈利能力分析 237
四、主营收入分布情况 238
五、财务比率分析 238
第十一章 2011-2012年中国房地产融资分析 242
第一节 房地产融资途径 242
一、银行贷款 242
二、上市融资 242
三、房地产债券融资 242
四、夹层融资 242
五、房地产信托 243
六、海外地产基金 243
七、房地产信托投资基金（REITS） 245
八、其他方式 246
第二节 2011-2012年中国房地产融资市场现状分析 246
一、房地产融资市场格局发展背景 246
二、房地产融资市场特征 249
三、房地产融资市场发展趋势 251
第三节 2011-2012年中国房地产企业融资分析 253
一、房地产企业融资原则 253
二、房地产企业融资风险 254
三、房地产企业融资策略 260
第十二章 2013-2018年贵州省房地产业发展前景预测分析 263
第一节 2013-2018年中国房地产业发展趋势预测分析 263
一、周期性因素将主导房地产市场继续下滑 263
二、房地产市场发展的短期趋势 263
三、从中长期来看，房地产贷款市场还有巨大发展潜力 265
四、未来外资进入趋势 266
第二节 2013-2018年贵州省房地产业发展走势预测分析 267
一、贵州省房地产业市场需求预测 267
二、贵州省房地产业价格走势分析 267
三、贵州省房地产业竞争格局预测 268
第三节 2013-2018年贵州省房地产业市场盈利能力预测分析 269
第十三章 2013-2018年贵州省房地产业投资机会与投资风险预测分析 270
第一节 2011-2012年中国房地产业投资现状分析 270
一、中国房地产行业的投资特征 270
二、房地产行业的投资环境分析 271
三、全国房地产行业开发投资点评 272
四、外商投资中国房地产行业研究 272
五、中国房地产投资全球化面临六大挑战 273
第二节 2013-2018年贵州省房地产行业投资机会分析 275
一、贵州省房地产行业吸引力分析 275
二、贵州省房地产行业区域投资潜力分析 276
第二节 2013-2018年贵州省房地产行业投资风险分析 276
一、信贷风险 276
二、竞争风险 278
三、其它风险 278
第三节 2013-2018年贵州省房地产投资策略分析 280

图表目录
图表 1 2013 年“国五条”细则与 2011 年“国八条”的比较 40
图表 2 2013年3月70个大中城市新建住宅价格指数 66
图表 3 2013年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数 67
图表 4 2013年3月70个大中城市二手住宅价格指数 68
图表 5 2013年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 69
图表 6 2013年3月70个大中城市二手住宅分类价格指数 71
图表 7 全国房地产开发投资增速 79
图表 8 全国房地产开发企业土地购置面积增速 80
图表 9 全国商品房销售面积及销售额增速 80
图表 10 房地产开发企业到位资金情况 84
图表 11 2013年1-3月份全国房地产情况 84
图表 12 2013年1-3月份东中西部地区房地产开发投资情况 87
图表 13 2013年1-3月份东中西部地区房地产销售情况 87
图表 14 2003年Ⅰ季度—2013年Ⅰ季度国内生产总值季度累计同比增长率（%） 89
图表 15 2003年3月—2013年3月居民消费价格指数（上年同月=100） 90
图表 16 2003年3月—2013年3月工业增加值月度同比增长率（%） 94
图表 17 2003年1-2月—2012年1-2月固定资产投资完成额月度累计同比增长率（%） 96
图表 18 2003年3月—2013年3月出口总额月度同比增长率与进口总额月度同比增长率（%） 98
图表 19 2012年2月至2012年7月商业成交走势 170
图表 20 十大代表城市二手房成交总量及同比变化 180
图表 21 2013 年 3 月十大城市二手房成交环比增长率 180
图表 22 2008 年至今十大代表城市新房及二手房成交指数对比 181
图表 23 十大城市主城区二手住宅均价环比涨跌幅 182
图表 24 近年十大城市主城区二手住宅价格累计涨跌幅对比 183
图表 25 2010 年至今北京部分区域二手房及新房项目价格累计涨幅对比 184
图表 26 近3年中天城投集团股份有限公司资产负债率变化情况 198
图表 27 近3年中天城投集团股份有限公司产权比率变化情况 199
图表 28 近3年中天城投集团股份有限公司销售毛利率变化情况 200
图表 29 近3年中天城投集团股份有限公司固定资产周转次数情况 201
图表 30 近3年中天城投集团股份有限公司流动资产周转次数变化情况 202
图表 31 近3年中天城投集团股份有限公司总资产周转次数变化情况 203
图表 32 近3年贵州宏立城集团资产负债率变化情况 205
图表 33 近3年贵州宏立城集团产权比率变化情况 206
图表 34 近3年贵州宏立城集团销售毛利率变化情况 207
图表 35 近3年贵州宏立城集团固定资产周转次数情况 209
图表 36 近3年贵州宏立城集团流动资产周转次数变化情况 210
图表 37 近3年贵州宏立城集团总资产周转次数变化情况 211
图表 38 近3年中电投贵州金元集团股份有限公司资产负债率变化情况 213
图表 39 近3年中电投贵州金元集团股份有限公司产权比率变化情况 214
图表 40 近3年中电投贵州金元集团股份有限公司销售毛利率变化情况 214
图表 41 近3年中电投贵州金元集团股份有限公司固定资产周转次数情况 216
图表 42 近3年中电投贵州金元集团股份有限公司流动资产周转次数变化情况 217
图表 43 近3年中电投贵州金元集团股份有限公司总资产周转次数变化情况 218
图表 44 近3年贵州中大房地产开发有限公司资产负债率变化情况 219
图表 45 近3年贵州中大房地产开发有限公司产权比率变化情况 220
图表 46 近3年贵州中大房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 221
图表 47 近3年贵州中大房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 223
图表 48 近3年贵州中大房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 224
图表 49 近3年贵州中大房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 225
图表 50 近3年贵州鸿基房地产开发有限公司资产负债率变化情况 228
图表 51 近3年贵州鸿基房地产开发有限公司产权比率变化情况 229
图表 52 近3年贵州鸿基房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 230
图表 53 近3年贵州鸿基房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 231
图表 54 近3年贵州鸿基房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 232
图表 55 近3年贵州鸿基房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 233
图表 56 近3年贵州源兴房地产开发有限公司资产负债率变化情况 235
图表 57 近3年贵州源兴房地产开发有限公司产权比率变化情况 236
图表 58 近3年贵州源兴房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 237
图表 59 近3年贵州源兴房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 238
图表 60 近3年贵州源兴房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 239
图表 61 近3年贵州源兴房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 240
图表 62 2012年3月-2013年3月全国房地产开发投资单月完成情况（单位：亿元，%） 270
图表 63 2012年3月-2013年3月全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%） 270

表格目录
表格 1 近4年中天城投集团股份有限公司资产负债率变化情况 198
表格 2 近4年中天城投集团股份有限公司产权比率变化情况 199
表格 3 近4年中天城投集团股份有限公司销售毛利率变化情况 200
表格 4 近4年中天城投集团股份有限公司固定资产周转次数情况 201
表格 5 近4年中天城投集团股份有限公司流动资产周转次数变化情况 202
表格 6 近4年中天城投集团股份有限公司总资产周转次数变化情况 203
表格 7 近4年贵州宏立城集团资产负债率变化情况 205
表格 8 近4年贵州宏立城集团产权比率变化情况 206
表格 9 近4年贵州宏立城集团销售毛利率变化情况 207
表格 10 近4年贵州宏立城集团固定资产周转次数情况 209
表格 11 近4年贵州宏立城集团流动资产周转次数变化情况 210
表格 12 近4年贵州宏立城集团总资产周转次数变化情况 210
表格 13 近4年中电投贵州金元集团股份有限公司资产负债率变化情况 212
表格 14 近4年中电投贵州金元集团股份有限公司产权比率变化情况 213
表格 15 近4年中电投贵州金元集团股份有限公司销售毛利率变化情况 214
表格 16 近4年中电投贵州金元集团股份有限公司固定资产周转次数情况 216
表格 17 近4年中电投贵州金元集团股份有限公司流动资产周转次数变化情况 217
表格 18 近4年中电投贵州金元集团股份有限公司总资产周转次数变化情况 217
表格 19 近4年贵州中大房地产开发有限公司资产负债率变化情况 219
表格 20 近4年贵州中大房地产开发有限公司产权比率变化情况 220
表格 21 近4年贵州中大房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 221
表格 22 近4年贵州中大房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 223
表格 23 近4年贵州中大房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 224
表格 24 近4年贵州中大房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 225
表格 25 近4年贵州鸿基房地产开发有限公司资产负债率变化情况 227
表格 26 近4年贵州鸿基房地产开发有限公司产权比率变化情况 228
表格 27 近4年贵州鸿基房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 229
表格 28 近4年贵州鸿基房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 231
表格 29 近4年贵州鸿基房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 232
表格 30 近4年贵州鸿基房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 233
表格 31 近4年贵州源兴房地产开发有限公司资产负债率变化情况 235
表格 32 近4年贵州源兴房地产开发有限公司产权比率变化情况 236
表格 33 近4年贵州源兴房地产开发有限公司销售毛利率变化情况 237
表格 34 近4年贵州源兴房地产开发有限公司固定资产周转次数情况 238
表格 35 近4年贵州源兴房地产开发有限公司流动资产周转次数变化情况 239
表格 36 近4年贵州源兴房地产开发有限公司总资产周转次数变化情况 240