报告简介

　　2012年，扬州市固定资产投资1783.65亿元，增长20.9%。其中，城镇规模以上项目投资1104.77亿元，增长21.5%；农村规模以上项目投资443.03亿元，增长20.3%。从三大产业来看，第一产业投资17.91亿元，增长11.5%；第二产业投资1064.19亿元，增长17.6%；第三产业投资701.55亿元，增长27.3%。一、二、三产业投资占全部投资的比重分别为1.0%、59.7%和39.3%。扬州市房地产开发投资235.84亿元，增长19.3%。其中，住宅投资181.71亿元，增长12.9%；商业营业用房投资25.91亿元，增长41.6%；办公楼投资8.15亿元，增长5.6%；其他用房投资20.07亿元，增长87.5%。扬州市商品房施工面积1794.22万平方米，增长11.7%，其中，新开工面积666.59万平方米，增长0.8%；商品房竣工面积559.64万平方米，增长32.6%；商品房销售面积601.91万平方米，增长9.0%。2012年扬州市在建亿元项目344个，增长38.2%，项目个数净增96个。计划总投资1410.9亿元，增长11.0%；完成投资853.8亿元，增长91.8%。在建亿元项目个数、计划总投资、完成投资分别占扬州市项目投资总量的18.6%、63.7%、55.2%，同比分别提高6.7个、5.5个、16.9个百分点。
　　"十二五"期间，扬州市经济的快速发展，财政收入的稳步增加，特别是市委、市政府贯彻以人为本、为民惠民、让百姓共享经济社会发展成果的执政理念，多渠道筹措住房保障资金，不断强化管理房地产工作，将给扬州市的住房保障工作和房地产发展提供强大支撑。"十二五"期间，扬州市将处于人均GDP跨越10000美元的发展阶段，扬州市国民经济所处的发展阶段与发展要求决定了扬州市房地产，尤其是住宅房地产仍将成为持久的消费热点。 "十二五"期间，扬州市城镇化将处于速度加快、质量提升、内涵更加丰富的重要阶段，至规划期末，市域总人口将达到 535 万人，城镇人口达到 332 万人，扬州市城镇化水平将达到62%以上，比"十二五"期末提高7.7个百分点，这将带来大量的房地产市场需求。
　　"十二五"期间，扬州市区商品房开发用地总规模控制在15000亩，每年3000亩左右。集体土地拆迁安置房建设用地。根据扬州市城市建设、拆迁安置的需求，以及土地指标计划，安排集体土地征用规模，大约每年为1500亩。商业地产建设用地。根据国家配套指标和相关规划预测，"十二五"期间商业地产的建设用地应保持在每年300亩左右。高端地产建设用地。利用扬州得天独厚的优势资源，引导发展少量高端地产项目，总量控制在商品房供应总量的2%，"十二五"期间每年约为60亩左右。
　　本研究咨询报告在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家海关总署、国家商务部、国家财政部、国务院发展研究中心、扬州市政府、扬州市统计局、扬州市国土资源局、扬州市城乡建设局、扬州市住房保障和房产管理局、中国行业研究网、全国及海外多种相关报刊杂志的基础信息等公布和提供的大量资料，对扬州房地产行业发展情况、发展趋势及其所面临的问题等进行了分析，对扬州房地产业政府战略规划、区域战略规划等进行了深入探讨。报告同时还对扬州房地产产业规划的概况、策略进行了分析，揭示了扬州房地产产业的发展机会，以及当前扬州房地产业面临的竞争与挑战。本报告内容丰富、翔实，是扬州房地产业相关企业、投资企业以及当地政府准确了解目前扬州房地产业发展动态，把握扬州房地产业发展趋势，制定区域产业规划必备的精品。
　　
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目 录

报告目录

第一部分 产业发展分析
第一章 产业发展现状与趋势 1
第一节 国际房地产产业发展现状与趋势 1
一、国际房地产产业发展现状 1
二、国际房地产产业发展趋势 9
三、国际房地产产业面临的形势 10
第二节 国内房地产产业发展现状与趋势 11
一、国内房地产产业发展现状 11
二、2012年我国房地产市场分析 24
三、国内房地产产业发展趋势 73
四、国内房地产产业面临的形势 78
第二章 当地产业发展现状与基础 80
第一节 当地产业发展概况 80
一、行业发展现状 80
二、重点企业发展现状 81
第二节 当地产业发展条件 83
一、区位条件 83
二、资源条件 84
三、产业配套条件 84
四、其他条件 85
第三节 当地产业发展环境现状 86
一、政策环境 86
二、市场环境 89
三、融资环境 91
四、人口环境 92
第四节 当地产业发展存在的问题 94
第三章 区域产业发展现状与趋势分析 95
第一节 扬州房地产产业发展现状与趋势 95
一、扬州房地产产业发展现状 95
二、扬州房地产产业发展趋势 96
三、扬州房地产产业面临的形势 100
第二节 扬州房地产产业发展能力 101
一、区域自身产业发展能力分析 101
二、区域外部产业发展竞争环境分析 106
三、区域范围内重点/主导产业分析 107
第四章 产业结构调整分析 109
第一节 扬州房地产产业结构分析 109
一、市场细分充分程度分析 109
二、各细分市场领先企业排名 110
第二节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析 111
一、产业价值链条的构成 111
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 114
第三节 "十二五"产业结构发展预测 116
一、产业结构调整指导政策分析 116
二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 117
三、扬州房地产行业参与国内外竞争的战略市场定位 119
四、"十二五"产业结构调整方向分析 119
第二部分 政府战略规划
第五章 市场环境及影响分析（PEST） 124
第一节 扬州房地产行业政治法律环境（P） 124
一、行业管理体制分析 124
二、行业主要法律法规 125
三、扬州房地产行业标准 126
四、行业相关发展规划 127
1、房地产行业国家发展规划 127
2、扬州房地产行业发展规划 132
五、政策环境对行业的影响 135
第二节 行业经济环境分析（E） 140
一、宏观经济形势分析 140
1、国际宏观经济形势分析 140
2、国内宏观经济形势分析 141
3、当地宏观经济环境分析 145
二、宏观经济环境对行业的影响分析 155
第三节 行业社会环境分析（S） 157
一、扬州房地产产业社会环境 157
1、人口环境分析 157
2、教育环境分析 158
3、文化环境分析 159
4、中国城镇化率 159
二、社会环境对行业的影响 160
三、房地产产业发展对社会发展的影响 174
第四节 行业技术环境分析（T） 179
一、行业主要技术发展趋势 179
二、技术环境对行业的影响 182
第五节 "十二五"期间扬州房地产发展环境分析 185
一、"十二五"规划解读 185
二、"十二五"期间世界经济发展趋势 202
三、"十二五"期间我国经济面临的形势 207
四、"十二五"期间我国对外经济贸易预测 209
五、中国"十二五"发展热点问题探讨 217
第六章 扬州房地产产业政府战略定位 226
第一节 当地产业发展思路和目标 226
一、指导思想 226
二、产业定位 226
三、发展目标 228
第二节 区域主导产业定位 231
一、区域主导产业的选择原则与方法分析 231
二、区域主导产业的筛选及其可行性分析 235
三、区域主导产业及其关联性产业组合分析 235
四、区域辅助性产业发展定位 236
第七章 扬州房地产产业政府战略规划 248
第一节 区域产业发展目标定位 248
第二节 区域产业发展策略制定及其实施路径分析 252
第三节 区域产业发展布局规划 255
第三部分 政府战略实施
第八章 区域产业发展战略实施 258
第一节 区域产业发展配套政策设计 258
第二节 区域产业发展功能型配套措施的设计 259
第三节 区域产业发展服务型公共平台的设计与搭建 260
第九章 产业发展导向和产业链设计 270
第一节 核心产业链及产品 270
第二节 配套产业链和产品 277
第三节 相关产业链与产品 277
第十章 产业发展空间布局 280
第一节 产业发展的核心产业基地 280
第二节 产业发展的重要拓展区 284
第十一章 产业发展的政策保障 286
第一节 组织保障 286
第二节 招商引资 287
第三节 政策扶持 289
第四节 需要注意的问题 293
第十二章 产业发展的重大培育工程 296
第一节 产业基地的创建工程 296
第二节 龙头企业的培育工程 299
第三节 创新能力的提升工程 301
第四节 合作平台的搭建工程 306
第五节 推广运用的示范工程 307
附录 308
附录一 当地现有企业基本状况 308
附录二 主产业链概述 308
附录三 产业发展目录 309
图表目录
图表：全球十大最火房地产市场5年来涨幅 1
图表：2011-2013年全球房地产市场规模及增长 9
图表：2010-2012年房地产上市企业销售金额集中度 19
图表：2012年中国房地产企业销售业绩梯队格局 19
图表：2011-2012年房地产开发企业资金来源及同比变化 20
图表：2012年国内房地产贷款余额季度变化情况 21
图表：2010-2012年住房公积金变化情况 23
图表：2011-2013年中国房地产市场规模及增长 24
图表：2011-2012全国产地产投资开发情况 24
图表：2012-2013年中国东部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：2012-2013年中国中部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：2012-2013年中国西部地区房地产开发投资完成额及增长 26
图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积 27
图表：2012-2013年全国商品房销售额及增长情况 27
图表：2012-2013年全国商品房销售面积及增长 28
图表：2012-2013年房地产开发投资资金来源及增长 29
图表：2012-2013年房地产开发投资国内贷款及增长 29
图表：2012-2013年房地产开发投资利用外资及增长 30
图表：2012-2013年房地产开发投资自筹资金及增长 30
图表：2012-2013年房地产开发投资其他资金及比增长 31
图表：2012-2013年房地产开发投资定金及预收款及增长 31
图表：2012-2013年房地产开发投资个人按揭贷款及增长 32
图表：2012-2013年房地产开发投资银行贷款及增长 32
图表：2012-2013年房地产开发投资工程款及增长 33
图表：2012-2013年房地产开发投资自有资金款及增长 33
图表：2011-2012年全国房地产开发综合景气指数 34
图表：2012年全国房地产开发和销售情况 34
图表：2012年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 35
图表：2012年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 36
图表：2012年1月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 37
图表：2012年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 38
图表：2012年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 39
图表：2012年2月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 40
图表：2012年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 41
图表：2012年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 43
图表：2012年3月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 44
图表：2012年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 45
图表：2012年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 46
图表：2012年4月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 47
图表：2012年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 48
图表：2012年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 49
图表：2012年5月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 50
图表：2012年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 51
图表：2012年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 52
图表：2012年6月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 53
图表：2012年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 54
图表：2012年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 55
图表：2012年7月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 56
图表：2012年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 57
图表：2012年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 58
图表：2012年8月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 60
图表：2012年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 61
图表：2012年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 62
图表：2012年9月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 63
图表：2012年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 64
图表：2012年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 65
图表：2012年10月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 66
图表：2012年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 67
图表：2012年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 68
图表：2012年11月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 69
图表：2012年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 70
图表：2012年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 71
图表：2012年12月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 72
图表：扬州房地产行业生命周期 80
图表：2011-2013年扬州房地产市场规模及增长 80
图表：扬州市常住人口的地区分布 94
图表：2006-2010年扬州市区房地产开发投资情况 96
图表：2006-2010年扬州市区商品房建设情况 97
图表：2006-2010年扬州市区商品房供销情况 97
图表：2006-2010年扬州市区商品房成交价情况 98
图表：2006-2010年扬州市区住宅存量变化情况 99
图表：2006-2010年扬州市区城镇人均住宅建筑面积变化 100
图表：2011-2013年扬州房地产行业销售收入 102
图表：2011-2013年扬州房地产行业利润总额 103
图表：2011-2013年扬州房地产行业资产总计 103
图表：2011-2013年扬州房地产行业负债总计 103
图表：2011-2013年扬州房地产行业价格走势 104
图表：2011-2013年扬州房地产行业主营业务收入 104
图表：2011-2013年扬州房地产行业主营业务成本 104
图表：2011-2013年扬州房地产行业销售费用分析 105
图表：2011-2013年扬州房地产行业管理费用分析 105
图表：2011-2013年扬州房地产行业财务费用分析 105
图表：2011-2013年扬州房地产行业销售毛利率 106
图表：2011-2013年扬州房地产行业销售利润率 106
图表："十二五"期间扬州市城市建设主要指标 107
图表：2012年扬州市区商品房销售排行榜 110
图表：代表性的房地产企业价值链 112
图表："十二五"扬州市住房保障规划 133
图表："十二五"扬州市房地产开发规划 133
图表："十二五"扬州市商品房、商品住房销售规划 134
图表：2008-2012年扬州市生产总值及其增速 146
图表：2008-2012年扬州市规模以上工业总产值及增速 148
图表：2012年扬州市部分工业产品产量 149
图表：2008-2012年扬州市固定资产投资及增速 150
图表：2008-2012年扬州市社会消费品零售额及增速 152
图表：2008-2012年扬州市公共财政预算收入及增速 152
图表：2012年扬州市进出口贸易方式对比分析 154
图表：2008-2012年扬州市城市居民人均可支配收入及增速 157
图表：2008-2012年扬州市农村居民人均可支配收入及增速 158
图表：求取外部性折旧和受污染房地产的价值步骤 173
图表："十二五"扬州市住房保障规划 229
图表："十二五"扬州市房地产开发规划 230
图表："十二五"扬州市商品房、商品住房销售规划 230
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--路网优化 243
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--古城保护 244
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--功能完善 244
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--环境提升 245
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--民生改善 245
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--支河整治 246
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--新区建设 247
图表：扬州城市建设"十二五"规划项目一览表--新区建设（续） 247
图表："十二五"期间扬州市保障住房土地供应规划 256
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--中部分区 281
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--西部分区 282
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--东部分区 282
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--南部分区 282
图表：扬州市房地产产业发展的重要拓展区(1) 284
图表：扬州市房地产产业发展的重要拓展区(2) 285
图表："十二五"扬州市保障住房土地供应规划 297
图表：扬州市房地产行业现有产业链结构及升级规划 309
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