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2013-2017年中国写字楼行业深度评估及投资前景预测报告
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报告简介

本报告主要依据国家统计局、国家商务部、国土资源部、国家发改委、国家信息中心信息资源开发部、国家住房和城乡建设部、中国指数研究院、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产学会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、国内外相关刊物的基础信息以及房地产行业研究单位等公布和提供的大量资料,结合深入的市场调查资料,立足于世界写字楼行业整体发展大势,对中国写字楼行业的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、区域市场、竞争格局等进行了分析及预测,并对未来写字楼行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判,最后在前面大量分析、预测的基础上,研究了写字楼行业今后的发展与投资策略,为写字楼开发等企业在激烈的市场竞争中洞察先机,根据市场需求及时调整经营策略,为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据,同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。


报告目录

第一章 写字楼的相关概述 1
第一节 商业地产的相关介绍 1
一、商业地产内涵 1
二、商业地产的分类 1
三、商业地产发展规模分级 1
四、商业地产的主要特征 2
第二节 写字楼相关阐述 3
一、写字楼类型划分 3
二、写字楼管理制度 3
1、高档写字楼物业管理体制 3
2、物业管理的主要职责 4
三、写字楼布局结构 4
四、写字楼规模组成 5
五、写字楼设计要点 5
第二章 2012-2013年全球房地产业运行动态分析 6
第一节 全球房地产发展分析 6
一、2011年全球房产市场现状 6
二、2012年全球房产市场现状 6
三、2012年全球房地产发展形势分析 7
四、2012年全球商业地产市场已趋稳定 11
五、2012年全球房地产市场投资预计 12
第二节 世界部分国家房地产发展分析 13
一、2012年美国房地产市场发展分析 13
二、2012年欧洲房地产市场发展分析 14
三、2012年法国房地产市场发展分析 14
四、2012年英国房地产市场发展分析 15
五、2012年日本房地产市场发展分析 17
六、2012年泰国房地产市场发展分析 18
第三节 港台地区房地产状况 19
一、2012年香港房地产市场发展分析 19
二、2012年台湾房地产市场发展分析 19
三、2012年台商鼓励陆企赴台投资房地产 23
第四节 2013年世界房地产市场预测 24
一、2013年全球房地产市场分析预测 24
二、2013年全球房地产投资前景及市场 25
三、2013年美国房地产市场分析预测 28
第三章 2012-2013年国际写字楼市场运行状况分析 29
第一节 2012-2013年国际写字楼市场运行环境分析 29
一、2012年世界经济形势分析 29
二、2013年世界经济发展展望 42
第二节 2012-2013年国际商业地产市场动态分析 44
一、2012年国际商业地产市场分析 44
二、2012年新兴市场商业地产市场分析 44
三、2013年国际商业地产市场分析 45
第三节 2012-2013年国际写字楼国际市场运行分析 45
一、写字楼国际市场分析 45
二、写字楼亚太市场价格行情 46
三、2013年全球写字楼市场展望 48
第四节 2012-2013年写字楼国际区域市场分析 48
一、美国写字楼市场分析 48
二、日本写字楼市场分析 48
三、香港写字楼市场分析 49
第四章 2012-2013年中国写字楼产业运行环境解析 50
第一节 2012-2013年中国宏观经济环境分析 50
一、国民经济运行情况GDP(季度更新) 50
二、消费价格指数CPI、PPI(按月度更新) 50
三、全国居民收入情况(季度更新) 54
四、恩格尔系数(年度更新) 54
五、工业发展形势(月度更新) 55
六、固定资产投资情况(月度更新) 57
七、财政收支状况(月度更新) 58
八、货币供应量(月度更新) 60
八、中国汇率调整(人民币升值) 61
九、存贷款基准利率调整情况 62
十、存款准备金率调整情况 62
十一、社会消费品零售总额 63
第二节 2012-2013年中国写字楼产业政策解读 64
一、2012年主要房地产政策综述 64
二、2013年房地产行业主要政策分析 67
第三节 从当前房地产市场形势看未来调控政策取向 90
一、当前房地产市场形势分析 91
二、未来房地产调控政策取向预测 94
三、相关政策建议 95
第四节 对房地产市场调控的思考 96
一、当前房地产调控的主要特点 96
二、房地产调控要解决的若干核心问题 98
三、进一步完善房地产调控的若干建议 99
四、2013年房地产调控兼顾长短目标 101
第五章 2012-2013年中国房地产业运行态势分析 103
第一节 2012年房地产市场运行分析 103
一、2012年中国房地产市场整体情况 103
二、2012年中国房地产市场热点问题 103
三、2012年房地产开发完成情况 111
四、2012年商品房销售面积和销售额增长情况 115
五、2012年房地产开发企业资金来源情况 117
六、2012年全国房地产开发景气指数 118
第二节 2013年全国房地产市场运行情况 119
一、国房景气指数变动情况 119
二、房地产开发投资情况 120
三、房地产开发企业资金来源情况 124
四、商品房建筑与销售情况 125
五、全国房地产市场价格变动情况 129
第三节 2012-2013年中国商业地产市场运行分析 135
一、2012年中国商业地产市场发展总体状况 135
二、2013年中国商业地产市场发展总体状况 138
三、2012年商业地产发展存在的风险 141
第四节 2013年房地产市场发展趋势预测 144
一、房地产政策调整 144
二、土地供应量走势 145
三、房地产资金走势 145
四、保障性住房走势 146
五、政策性商品住房——限价房走势 146
六、商品房走势 146
七、商品房价格走势 147
八、房地产业产业质量标准化走势 147
九、2013年房地产业的警示 148
第六章 2012-2013年中国写字楼市场运行新形势分析 149
第一节 2012-2013年中国写字楼市场运行综述分析 149
一、写字楼市场特征分析 149
二、写字楼开发投资 149
第二节 2012-2013年中国写字楼市场需求分析 151
一、写字楼供给情况分析 151
二、写字楼销售情况分析 152
三、写字楼供需平衡分析 154
第三节 2012-2013年中国写字楼价格走势分析 155
一、2012年写字楼价格走势分析 155
二、2013年写字楼价格走势预测 156
第四节 2012-2013年中国写字楼品牌市场结构分析 157
一、2012中国房地产百强企业研究报告 157
二、2012中国房地产上市公司TOP10研究 171
三、2012年中国房地产企业销售排行榜 183
第七章 2012-2013年中国写字楼重点区域市场运行分析 191
第一节 2012-2013年中国写字楼区域市场分析 191
一、华南 191
二、华北 191
三、华东 192
四、华中及华西地区 192
第二节 2012-2013年中国写字楼重点省市场运行分析 192
一、北京 192
二、上海 196
三、西安 197
四、重庆 198
五、大连 201
六、深圳 202
七、广州 203
八、天津 203
九、南京 205
十、青岛 212
十一、武汉 213
十二、长沙 214
十三、杭州 215
十都、成都 216
第八章 2012-2013年中国写字楼物业管理探析 219
第一节 写字楼物业管理相关概述 219
一、写字楼物业特点 219
二、写字楼物业管理的特征 220
三、写字楼物业管理的内容 221
四、写字楼物业管理的要求 225
第二节 2012-2013年中国物业管理发展的概况 226
一、中国物业管理发展状况综述 226
二、中国物业管理行业结构简析 227
三、物业管理行业的新动向 231
四、我国物业管理发展存在的问题及其发展方向 234
第三节 写字楼物业管理成本的精益控制分析 240
一、写字楼物业管理企业成本构成 240
二、成本临界点控制 240
三、能源成本的精益控制 241
四、人力成本的精益控制 242
第四节 写字楼物业管理的策略分析 243
一、写字楼物业管理水平提升的对策 243
二、写字楼物业管理服务可持续发展的有效途径 246
三、写字楼物业管理服务的核心价值 248
四、写字楼物业管理的品牌化战略 250
第九章 2012-2013年中国写字楼市场竞争新格局透析 257
第一节 2012-2013年中国写字楼市场竞争综述 257
一、2012年房地产行业洗牌状况 257
二、2013年写字楼市场竞争激烈 258
第二节 2012-2013年中国写字楼产业集中度分析 258
一、市场集中度分析 258
二、区域集中度分析 259
第三节 2013-2017年中国写字楼产来竞争趋势分析 260
第十章 2012-2013年中国写字楼相关企业运行指标分析 262
第一节 北京中关村科技发展(控股)股份有限公司 (000931) 262
一、企业概况 262
二、企业主要经济指标分析 262
三、企业盈利能力分析 263
四、企业偿债能力分析 264
五、企业运营能力分析 264
六、企业成长能力分析 264
第二节 北京首都开发股份有限公司(600376) 265
一、企业概况 265
二、企业主要经济指标分析 265
三、企业盈利能力分析 266
四、企业偿债能力分析 267
五、企业运营能力分析 267
六、企业成长能力分析 267
第三节 上海世茂股份有限公司(600823) 268
一、企业概况 268
二、企业主要经济指标分析 268
三、企业盈利能力分析 270
四、企业偿债能力分析 271
五、企业运营能力分析 271
六、企业成长能力分析 272
第四节 保利房地产(集团)股份有限公司(600048) 272
一、企业概况 272
二、企业主要经济指标分析 273
三、企业盈利能力分析 275
四、企业偿债能力分析 276
五、企业运营能力分析 277
六、企业成长能力分析 277
第五节 其企业运行分析 277
一、中国海外发展有限公司 277
二、SOHO中国有限公司 278
三、香港新世界发展 279
第十一章 2013-2017年中国写字楼行业前景预测分析 280
第一节 2013-2017年中国商业地产市场的发展前景及趋势 280
一、2013年中国商业地产行业发展展望 280
二、2013年中国商业地产投资机会分析 282
三、2013-2017年中国商业地产行业发展趋势 283
第二节 2013-2017年中国写字楼发展趋势 288
一、综合化 288
二、生态化 289
三、节能化 289
四、专业化 289
五、智能化 290
六、灵活性 290
第三节 2013-2017年中国写字楼市场规模预测 291
一、写字楼的供给状况分析 291
二、写字楼的需求状况分析 291
三、我国写字楼亟待制定统一的评价标准 293
四、中国写字楼细分化发展趋势分析 297
五、未来写字楼的三种发展类型 297
六、个性化写字楼将成为未来市场的趋势 298
七、生态办公需求将成为写字楼发展的新趋势 301
第十二章 2013-2017年中国写字楼行业投资战略分析 304
第一节 2012-2013年中国写字楼产业投资概况 304
一、写字楼投资者的类型及特点 304
二、2012年中国写字楼投资市场重新活跃 305
三、写字楼投资已成为房地产投资的金矿 305
四、新型写字楼产品日渐受投资市场青睐 307
第二节 2013-2017年中国写字楼行业投资机会与建议 307
一、现阶段是写字楼投资的好时机 307
二、投资回报高小户性写字楼成新宠 308
三、中国写字楼市场投资前景广阔 310
四、未来写字楼仍是外资投资房地产的主要领域 313
第三节 2013-2017年中国写字楼行业风险及规避 315
一、写字楼投资过程中的风险分析 315
二、写字楼投资风险的产生因素 315
三、当前经济环境下写字楼市场投资存在风险分析 316
四、写字楼投资风险的防范策略详述 316
第四节 写字楼市场的投资建议 335
一、写字楼投资的诀窍 335
二、投资写字楼需注意的问题 336
三、中小投资者投资写字楼切忌盲目 337
四、个人投资写字楼的八个要点 338
第十三章 2013-2017年中国写字楼行业发展战略 340
第一节 渠道策略 340
一、营销渠道运用要点——广告 341
二、营销渠道运用要点——新闻报道 342
三、营销渠道运用要点——直邮 342
四、营销渠道运用要点——互联网 342
五、营销渠道运用要点——朋友介绍 343
第二节 销售策略 343
一、形象差异化是写字楼营销的终点 343
二、客户定位应遵循四项原则 344
三、商业与写字楼关系的六项原则 344
四、主动出击是最重要的营销手段 344
五、写字楼整栋销售探秘 344
图表目录
图表:美国2010年以来GDP季度环比增长率 29
图表:2010-2013年美国GDP、消费、投资和出口折年率季度同比增长 30
图表:2010-2013年各因素对美国经济增长的贡献度 30
图表:2009-2013年美国工业产值增长及产能利用率变化 31
图表:2010-2013年3月美国CPI&PPI变化趋势 32
图表:08年3月——2013年3月美国月度失业率情况 33
图表:1997-2013年3季度欧盟16国GDP季度同比增长率 34
图表:2010-2013年6月欧元区、德国、法国、意大利工业产值月环比变化 35
图表:2010年3月-2013年3月欧元区CPI、PPI同比增长变化 36
图表:1997-2013年3季度欧盟16国失业率率变化 36
图表:2010-2013年3季度(季调后)日本实际GDP环比年率变化 37
图表:2013年1月-2013年6月日本工业产值情况 38
图表:2009-2013年3月日本CPI增长变化 39
图表:2009-2013年3月日本失业率变化 40
图表:1998年—2013年国内生产总值季度累计同比增长率(%) 50
图表:2001年3月—2013年3月居民消费价格指数(上年同月=100) 53
图表:2001年3月—2013年3月工业品出厂价格指数(上年同月=100) 54
图表:2001年3月—2013年3月工业增加值月度同比增长率(%) 56
图表:2001年1-3月—2013年1-3月固定资产投资完成额月度累计同比增长率(%) 58
图表:2001年3月—2013年3月货币供应量月度同比增长率(%) 61
图表:2001年3月—2013年3月社会消费品零售总额月度同比增长率(%) 64
图表:2012年主要房产相关政策汇总 64
图表:2013年“新国八条”政策要点和主要内容 68
图表:2013年1季度加快推进保障性住房建设相关举措 70
图表:2013年35个大中城市房价控制目标 72
图表:2013年加快推进保障性住房建设相关举措 77
图表:2013年大型机构存款准备金率调整情况 81
图表:2012-2013年全国商品房竣工面积增速回升,市场供应量增加 91
图表:2013年以来全国商品房销量增速回落 92
图表:2013年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格指数变动情况 93
图表:2013年以来全国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨、下跌城市个数 94
图表:2010年12月-2012年12月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 112
图表:2010年12月-2012年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 112
图表:2009年3月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资构成情况 113
图表:2010 年12月-2012年12月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 114
图表:2009年3月-2012年12月累计不同地区房地产投资额完成情况 114
图表:2010年12月-2012年12月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 115
图表:2010年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 116
图表:2010年12月-2012年12月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 116
图表:2009年3月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 117
图表:2010年12月-2012年12月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 118
图表:2007年12月-2012年12月国房景气指数及主要分类指数走势 119
图表:2010年12月-2013年3月房地产开发综合景气指数及主要分类指数走势 120
图表:2012年10月-2013年3月累计全国房地产开发投资及同比增长率变动趋势 121
图表:2012年10月-2013年3月累计不同用途房地产开发投资完成额构成情况 122
图表:2009年5月-2013年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动趋势 122
图表:2012年10月-2013年3月累计不同地区房地产投资额完成情况 123
图表:2010年4月-2013年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 123
图表:2012年10月-2013年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 124
图表:2010年12月-2013年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 125
图表:2012年10月-2013年3月累计全国房地产土地购置与待开发面积及同比增长率变动趋势 126
图表:2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 127
图表:2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 127
图表:2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 128
图表:2012年10月-2013年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 129
图表:2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数 129
图表:2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数(续) 131
图表:2012年一线城市商业地产整购成交案例 135
图表:2012年二、三线城市商业地产整购成交案例 137
图表:2001-2013年写字楼开发投资完成额及增长率 150
图表:2012年1月-2013年年3月写字楼开发投资完成额及增长率 151
图表:百强企业2006-2012年销售额及变化 158
图表:百强企业2006-2012年销售面积及变化 159
图表:百强企业2006-2012年市场份额及变化 160
图表:综合实力TOP10企业2006-2012年市场份额 160
图表:百强企业2006-2012年资产状况及变化 161
图表:百强企业2006-2012年营业收入与净利润及变化 162
图表:百强企业2010-2012年盈利及费用指标均值 163
图表:百强企业2010-2012年盈利能力分析指标均值 163
图表:百强企业2007-2012年成长性指标 164
图表:百强企业2006-2012年土地储备规划建筑面积均值及变化 165
图表:百强企业2006-2012年预收账款均值及变化 166
图表:百强企业2006-2012年经营性现金流情况 166
图表:百强企业2010-2012年资产负债率和流动比率 167
图表:百强企业2006-2012年筹资活动现金流入和银行授信额度 168
图表:百强企业2010-2012年运营效率指标分析 169
图表:百强企业2006-2012年营业税及所得税 170
图表:2012年1月-2013年3月北京写字楼成交面积及套数走势图 194
图表:2012年1月-2013年3月北京写字楼成交价格走势图 194
图表:2013年3月北京各城区写字楼成交面积及均价分布图 195
图表:2013年3月北京各环线写字楼成交占比图 195
图表:2009-2013年南京商业地产成交走势 206
图表:2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司主营经济指标 263
图表:2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司盈利能力表 263
图表:2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司偿债能力表 264
图表:2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司运营能力表 264
图表:2010-2013年北京中关村科技发展(控股)股份有限公司成长能力表 264
图表:2010-2013年北京首都开发股份有限公司主营经济指标 266
图表:2010-2013年北京首都开发股份有限公司盈利能力表 266
图表:2010-2013年北京首都开发股份有限公司偿债能力表 267
图表:2010-2013年北京首都开发股份有限公司运营能力表 267
图表:2010-2013年北京首都开发股份有限公司成长能力表 267
图表:2010-2013年上海世茂股份有限公司主营经济指标 270
图表:2010-2013年上海世茂股份有限公司盈利能力表 270
图表:2010-2013年上海世茂股份有限公司偿债能力表 271
图表:2010-2013年上海世茂股份有限公司运营能力表 272
图表:2010-2013年上海世茂股份有限公司成长能力表 272
图表:2010-2013年保利房地产(集团)股份有限公司主营经济指标 275
图表:2010-2013年保利房地产(集团)股份有限公司盈利能力表 275
图表:2010-2013年保利房地产(集团)股份有限公司偿债能力表 276
图表:2010-2013年保利房地产(集团)股份有限公司运营能力表 277
图表:2010-2013年保利房地产(集团)股份有限公司成长能力表 277
图表:写字楼营销推广渠道示意图 340
图表:写字楼营销推广渠道层次图 341

相关报告
2016-2022年中国写字楼行业前景调研及投资可行性研究报告 (2016年11月)
2016-2022年中国写字楼行业供需格局及发展趋势分析报告 (2016年11月)
2016-2022年我国写字楼行业市场年度预测报告 (2016年08月)
“十三五”规划下中国写字楼行业发展预测及投资战略咨询报告 (2016年04月)
2016-2020年移动互联网+写字楼行业商业模式创新及前景预测报告 (2016年04月)

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