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报告简介
本研究咨询报告主要依据国家统计局、国家商务部、国内外相关刊物的基础信息以及房地产信托市场研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，报告首先介绍了房地产信托的概念、种类、业务内容、运作模式、功能作用等，接着对我国房地产信托业务的发展环境做了阐述和分析。然后分析了国内外房地产信托的发展现状，并介绍了房地产信托投资基金（REITs）的发展情况。随后，报告对房地产信托业务做了投融资分析和政策背景分析，并对未来房地产信托市场发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了房地产信托市场今后的发展与投资策略。报告对房地产信托企业在市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。
报告目录
第一章 房地产信托相关概述
第一节 信托的介绍
一、信托的定义
二、信托的基本特征
三、信托的基本原理
第二节 房地产信托的概念阐释
一、房地产信托的定义
二、房地产信托的含义
三、房地产信托与REITs的区别
第三节 房地产信托的主要种类及特点
一、抵押贷款型
二、股权投资型
三、组合投资型
四、权益投资型
第四节 房地产信托的内容、模式及作用
一、房地产信托经营业务内容
二、房地产信托运作流程模式
三、房地产信托的作用
第二章 房地产信托业的发展环境
第一节 宏观经济环境
一、2012年中国经济发展概况
二、2013年中国经济发展概况
第二节 房地产市场现状
一、中国房地产行业发展状况综述
二、2012年中国房地产行业运行状况
三、2013年中国房地产行业运行状况
四、2013年中国房地产市场发展预测
第三节 信托融资对房地产业的影响
一、减小对银行过度依赖及落实利于调控
二、疏导房地产市场投资性需求
三、缓解外资直接进入我国房地产市场的压力
四、成为券商和信托公司业务创新的新渠道
第三章 世界房地产信托的发展
第一节 国外房地产信托的发展概述
一、美国房地产信托的发展过程
二、日本房地产信托的发展概述
三、国外房地产信托健康发展条件
四、国外房地产信托发展的主要经验
第二节 国外房地产信托经营的发展模式
一、现代信托制度的发展
二、美国的房地产投资信托
三、德国的房地产信托
四、日本的土地信托
第三节 国外房地产信托发展对中国的启示
一、重视法律法规建设的基础作用
二、重视机构投资者的参与和支持
三、创新和发展是永恒的主题
四、完善专业管理队伍建设是必要前提
五、正视房地产信托的作用
第四章 中国房地产信托的发展
第一节 中国房地产信托的发展综述
一、我国房地产信托的引入
二、中国发展房地产信托的必要性
三、中国房地产信托的发展特征
四、中国房地产信托快速发展的原因
第二节 2010-2011年中国房地产信托的发展
一、2010年中国房地产信托迅速增长
二、2011年中国房地产信托保持增长势头
三、2011年中国房地产信托产品发行概况
四、2011年中国房地产信托产品收益概况
第三节 2012-2013年初中国房地产信托的发展
一、2012年中国房地产信托发展状况综述
二、2012年房地产信托发行量
三、2012中国房地产信托艰难转型
四、2013年房地产信托发展状况综述
第四节 房地产信托存在的问题
一、房地产信托面临的主要问题
二、中国房地产信托存在的不足
三、我国房地产信托法律法规尚不健全
四、我国房地产信托经营尚待解决的问题
第五节 房地产信托发展的对策
一、中国房地产信托存在风险的防治
二、我国房地产信托经营管理模式的选择
三、中国房地产信托发展需重视的问题
四、我国房地产信托发展建议
第五章 房地产信托投资基金（REITs）
第一节 REITs的基本概述
一、房地产投资信托基金的定义
二、REITs的分类
三、REITs融资的优势分析
四、现阶段我国推行REITs的积极意义
第二节 中国REITs发展概况
一、浅析房地产投资信托基金的市场定位
二、我国发展REITs的产品模式选择
三、2011年我国REITs试点拉开帷幕
四、2013年我国房地产信托投资基金有望启动
第三节 中国REITs的运作模式探索
一、国外REITs运行模式分析
二、国内基本运行模式选择
三、本土REITs的整体运行框架
四、国内REITs的组建
第四节 中国房地产信托投资的问题与对策
一、我国REITs发展的主要障碍及需解决的问题
二、制约本土REITs发展的瓶颈
三、我国REITs发展思路建议
四、加快本土REITs发展的政策举措
第六章 房地产信托融资分析
第一节 中国房地产信托融资概况
一、中国房地产信托融资正当时
二、2013年以来房地产信托融资利率
三、我国房企信托融资面临的处境
四、房地产信托融资成本一路上升
第二节 房地产信托融资的风险
一、房地产项目本身运作风险
二、房地产行业系统性风险
三、合规性风险
四、房地产信托只是补充作用
第三节 房地产信托融资的案例分析
一、中信盛景星耀地产基金集合信托计划
二、北京国投的“盛鸿大厦”信托项目
三、荣盛发展的城中村改造项目
四、天津房地产信托融资现实情况
第七章 房地产信托投资分析
第一节 投资机遇
一、国内房地产信托具备投资优势
二、2013年房地产信托投资
三、房地产调控为信托产品市场带来机遇
四、房地产信托产品收益相对较高
第二节 投资动态
一、基金化房地产信托产品受投资者青睐
二、房地产信托转向股权投资等资金运用方式
三、2012年新安股份2000万投资房地产信托
四、银信合作房地产信托产品较为安全
第三节 投资风险
一、房地产信托投资者需注意高风险
二、投资房地产信托产品要有风险意识
三、房地产业政策调控前景不明
四、投资房产信托产品需考虑流动性风险
第四节 投资建议
一、投资者不能只关注投资预期收益
二、挑选知名度高口碑好的信托公司
三、房地产信托产品的选择
四、关注房地产信托的产品结构
第八章 房地产信托发展的政策背景
第一节 近年房地产信托监管政策
一、2012
二、2013
第二节 《房地产信托业务风险提示通知》解读
一、《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》发布
二、银监会出台《通知》的背景和初衷
三、《通知》的主要内容
四、银监会对房地产信托业务的监管方向和措施
第三节 房地产信托发展的政策建议
一、为实施运作创造必要的法律环境
二、加快培养大量的机构投资者
三、完善人才培养和信息公开化制度
四、建立信托企业信用制度
五、健全信息披露制度
第九章 2013-2017年中国房地产信托的前景趋势
第一节 中国信托业的发展前景及趋势
一、中国信托业发展前景广阔
二、2013年中国信托业发展趋势预测
三、信托公司将专注本源塑造强势品牌
四、我国信托业的发展方向透析
第二节 2013-2017年中国房地产信托的发展前景及趋势
一、中国房地产信托发展潜力大
二、2013年我国房地产信托仍具发展空间
三、2013-2017年中国房地产信托市场预测分析
四、我国房地产信托融资通道监管可能升级
附录
附录一：《关于加强信托公司房地产信托业务监管有关问题的通知》（2012）
附录二：《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》（2012）
附录三：《信托公司集合资金信托计划管理办法》（2011年修订）
附录四：《信托公司净资本管理办法》
附录五：《信托公司管理办法》
附录六：《中华人民共和国信托法》
附录七：信托公司私人股权投资信托业务操作指引
图表目录：
图表：国内房地产信托产品与REITs的主要区别
图表：几种主要房地产信托产品的比较
图表：2003-2008年国内生产总值及其增长速度
图表：2003-2008年居民消费价格涨跌幅度
图表：2008年居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2003-2008年年末国家外汇储备
图表：2003-2008年税收收入及其增长速度
图表：2004-2010年我国国内生产总值及其增长速度
图表：2004-2010年我国居民消费价格涨跌幅度
图表：2010年我国居民消费价格比上年涨跌幅度
图表：2004-2010年年末我国国家外汇储备
图表：2004-2010年我国税收收入及其增长速度
图表：2005-2011年国内生产总值情况
图表：2005-2011年我国居民消费价格走势
图表：2011年我国居民消费价格涨跌幅度
图表：2005-2011年我国财政收入情况
图表：2012年1-12月中国国民经济主要统计数据
图表：2008年2月-2010年11月全国房地产景气指数趋势图
图表：2010年1-11月我国房地产开发投资完成情况
图表：2010年1-11月我国商品房销售情况
图表：2010年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数
图表：2010年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数续表
图表：2010年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）
图表：2010年11月份我国70个大中城市房屋销售价格指数（90平方米及以下）续表
图表：2011年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2011年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2011年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表：2011年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
图表：2010年5月-2011年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2011年1月-2012年12月全国房地产开发景气指数趋势图
图表：2012年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况
图表：2012年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况
图表：2012年12月七十个大中城市房屋销售价格指数
图表：2012年12月七十个大中城市房屋销售价格指数（90平米及以下）
