报告简介

本报告旨在为有意投资房地产行业的投资者服务，报告对房地产行业2010年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对行业运行情况进行了预测。本报告完成于2011年3月，共2万多字，50多页，24个图表，分五章。报告的主要观点有：
2010 年1～12 月，全国固定资产投资为241414.93 亿元，同比增长24.5%，增幅比上年同期下降6.0 个百分点。其中，房地产开发投资48267.07 亿元，同比增长33.2%，增幅比上年同期上升21.0 个百分点。房地产开发投资比同期固定资产投资增幅高17.1 个百分点，占同期固定资产投资的比重为20.0%。1～12 月房地产开发投资增速较1～11 月回落3.3 个百分点，增幅在持平三个月后首次下滑。
2010 年第四季度，房地产开发企业的土地购置和土地开发面积同比增速都在下降，显示出房地产企业对政策和市场前景的谨慎态度。2010 年1～12 月，全国完成购置土地面积40969.53 万平方米，同比增长28.4%，低于商品房新开工面积增幅12.3 个百分点。全国土地开发面积21253.66 万平方米，同比下降7.7%，低于新开工面积48.4 个百分点。
除利用外资明显增长外，房地产开发投资各类资金来源增速继续回调。2010年1～12 月，房地产投资到位资金72494.34 亿元，同比增长25.4%，低于上年同期18.8 个百分点，比1～11 月回落5.8 个百分点。其中，国内贷款同比增长10.3%，低于上年同期38.2 个百分点，比1～11 月回落14.7 个百分点；利用外资同比增长66%，高于上年同期101.5 个百分点，比1～11 月提高7 个百分点；自筹资金同比增长48.8%，较上年同期提高31.9 个百分点，比1～11 月回落0.8 个百分点。
2011 年年初，政府限购、限贷等调控措施进一步趋紧；房产税改革试点加快推进。预计2011 年，房地产开发投资将继续增长，增幅小幅回落；房地产开发资金来源增长平稳；房屋建设增长平稳，但新开工面积增幅出现明显回落。预计房地产销售形势会保持平稳增长，房地产市场价格不会出现大涨大落，而更可能表现为小幅波动，出现房价高位盘整或稳中略降的态势。

报告目录

前  言 1
目  录 2
图  表5
第一章 2010年房地产行业总体运行状况6
一、房地产开发投资完成情况 6
二、资金情况  8
三、土地购置及土地完成开发情况9
（一）土地购置面积  9
（二）土地开发面积  10
四、建设情况  11
五、销售情况  13
（一）商品房销售情况 13
（二）商品住宅销售情况 14
第二章 70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数情况16
一、70个大中城市房屋销售价格 16
二、国房景气指数情况  18
第三章  2010年热点省市房地产市场运行情况19
一、北京：完成房地产开发投资29011亿元，增长241%  19
（一）房地产开发投资完成情况 19
（二）房地产市场供给情况 20
（三）房地产市场需求情况20
（四）房地产市场销售价格情况 20
（五）房地产开发企业项目资金到位情况 21
二、上海：房地产开发投资额198068亿元，比上年增长353%  21
（一）房地产开发投资快速增长21
（二）房地产建设规模扩大22
（三）房地产开发企业建设资金充裕22
（四）商品房销售面积下降22
（五）保障性住房建设力度加大 23
（六）竣工面积连续下降，供应不足的矛盾依然存在24
（七）外环线以外新建商品住宅销售面积占近7 成 24
三、海南：房地产开发投资46787亿元，比上年同期增长625% 24
（一）房地产开发投资情况25
（二）商品房销售增情况 26
（三）房地产开发资金来源情况 27
四、成都：房地产开发投资94514亿元，比去年同期增长36%  27
（一）开发投资止跌回升，办公楼投资大幅增长 27
（二）开发资金来源持续增长，个人按揭贷款增长明显 28
（三）施工面积稳步增长，竣工面积继续大幅增长 28
（四）商品房销售面积持续大幅增长，现房销售增长迅猛 28
（五）空置面积全面下降，住宅空置下降迅速 29
五、武汉：房地产开发投资94514亿元，比去年同期增长36%  29
（一）房地产开发投资保持较快增长 29
（二）施工、新开工规模继续扩大 30
（三）房地产开发资金情况良好31
（四）商品房销售总体平稳31
第四章 2010年房地产调控政策回顾32
一、政府继续推进保障性住房建设32
二、住建部进一步强化房地产市场监管33
三、国税总局清查土地增值税 34
四、三部委规范二套房认定标准 35
五、实行更为严格的差别化住房信贷政策36
六、严格实行问责制 37
七、调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策38
八、加强用地管理，切实增加住房有效供给39
九、加大住房交易市场检查力度 40
十、国务院开启新一轮楼市调控，部署“新国八条” 41
十一、为落实房地产调控政策，我国多个城市出台“限购”令 43
十二、商务部通知加强外商投资房地产业审批备案管理44
十三、78家央企正有序退出房地产，业务量不足全国15% 45
十四、银监会发布通知提示信托公司房地产信托业务风险 46
十五、三部门出台《房地产经纪管理办法》，将于2011年4月起实施47
第五章 2011年房地产政策和市场形势展望48
一、影响2011年房地产市场走势的因素分析 48
（一）宏观经济运行形势 48
（二）保障性住房建设  49
（三）货币信贷政策形势 50
（四）房地产调控政策  52
二、2011年房地产市场展望54
（一）房地产供给 54
（二）房地产需求  56
（三）房地产价格 57
图  表
图表 1 2010年1～12月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 8
图表 2 2010年1～12月各地区房地产开发投资状况 9
图表 3 2010年1～12月房地产开发投资总额增速超过45%的地区 9
图表 4 2010年1～12月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况9
图表 5 2010年1～12月房地产开发投资比重情况 10
图表 6 2010年1～12月全国房地产开发到位资金情况 10
图表 7 2010年1～12月资金来源情况11
图表 8 2010年1～12月全国土地购置情况 11
图表 9 2010年1～12月购置土地面积增速超过50%的地区12
图表 10 2010年1～12月全国开发土地情况12
图表 11 2010年1～12月完成开发土地面积增速超过50%的地区 13
图表 12 2010年1～12月完成开发土地面积增速下降超过50%的地区 13
图表 13 2010年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况 14
图表 14 2010年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况 14
图表 15 2010年商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况 14
图表 16 2010年1～12月各类型商品房销售面积15
图表 17 2010年1～12月商品房销售面积增速超过30%的地区 15
图表 18 2010年1～12月销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区 16
图表 19 2010年1～12月各类型商品房销售额16
图表 20 2010年1～12月商品住宅销售面积增幅超过30%的地区 17
图表 21 2010年商品住宅销售面积大于竣工面积超过1000万平方米的地区 17
图表 22 2010年12月七十个大中城市房屋销售价格指数18
图表 23 2010年12月国房景气指数情况 21
图表 24 2010年4季度以来国内部分城市房产新“限购令” 28