报告简介

报告目录

第一部分 发展现状与前景分析 23
第一章 全球房地产市场发展分析 23
第一节 2009-2010年世界房地产市场分析 23
一、2009年世界房地产市场发展分析 23
二、2009年世界房地产市场走势分析 27
三、2009年全球房地产市场交易情况 30
四、2010年全球房地产市场情况分析 31
第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 32
一、中美房地产对各资源供应国的影响 32
二、中美房地产对世界经济发展的影响 33
三、中国房地产对各行业发展的影响分析 34
四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 38
第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 41
一、2010年全球房地产市场分析预测 41
二、2010年全球房地产市场复苏预测 43
三、2010年美国房地产市场分析预测 44
四、房地产对世界经济复苏的重要意义 44
第二章 我国房地产市场发展分析 46
第一节 中国房地产供需分析 46
一、住房潜在需求分析 46
二、我国购置未开发土地情况 46
三、我国房地产价格情况分析 47
四、我国房地产市场调整分析 52
五、我国房地产购买力分析 54
第二节 2009年房地产市场运行分析 55
一、2009年中国房地产市场整体情况 56
二、2009年中国房地产市场热点问题 58
三、2009年房地产开发完成情况 59
四、2009年商品房销售和空置情况 63
五、2009年房地产开发企业资金来源情况 65
六、2009年全国房地产开发景气指数 68
七、2009年四季度企业景气指数分析 69
第三节 2009年我国大中城市房屋市场销售价格指数 70
一、2009年1季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 70
二、2009年2季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 80
三、2009年3季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 100
四、2009年4季度全国70个大中城市房屋销售价格指数 129
第四节 2010年1月全国房地产市场运行情况 164
一、2010年1月房地产开发完成情况 164
二、2010年1月商品房销售情况 165
三、2010年1月房地产开发企业资金来源情况 167
四、2010年1月全国房地产开发景气指数 167
五、2010年1月大中城市房屋市场销售价格指数 168
第五节 2010年中国房地产市场发展分析 175
一、2010年中国房地产行业发展概述 175
二、2010年中国房地产全行业发展形势 176
三、2010年我国房地产调整空间情况 178
四、2010年中国房地产市场调控分析 178
五、2010年中国房地产市场发展的关键 179
第六节 2010年房地产市场形势分析与影响因素 180
一、2010年我国房地产市场形势分析 180
二、2010年房地产市场影响因素分析 181
三、2010年房地产市场政策环境分析 181
四、对我国房地产政策建议 182
第三章 南宁房地产行业发展分析 185
第一节 南宁房地产政策分析 185
一、2009年全国房地产政策分析 185
二、2009年南宁房地产政策分析 187
三、2010年全国房地产政策分析 193
四、2010年南宁房地产政策分析 195
五、对南宁房地产市场的影响 196
第二节 南宁土地市场分析 196
一、2008年南宁土地市场状况 196
二、2009年上半年南宁土地市场状况 200
三、2009年下半年南宁土地市场状况 202
四、2010年1月份南宁土地市场状况 203
第三节 2009-2010年南宁房地产市场分析 208
一、2009年1季度南宁房地产市场分析 208
二、2009年2季度南宁房地产市场分析 213
三、2009年3季度南宁房地产市场分析 219
四、2009年4季度南宁房地产市场分析 220
五、2010年1月份南宁房地产市场分析 221
第四节 2009-2010年南宁房地产市场供需分析 223
一、2009-2010年南宁房地产市场供给总量分析 223
二、2009-2010年南宁房地产市场供给结构分析 223
三、2009-2010年南宁房地产市场需求总量分析 223
四、2009-2010年南宁房地产市场需求结构分析 224
五、2009-2010年南宁房地产市场供需平衡分析 224
六、2009-2010年南宁房地产市场价格走势分析 225
第四章 南宁房地产细分市场分析 227
第一节 2009-2010年南宁住宅市场分析 227
一、2009年1季度南宁住宅市场分析 227
二、2009年2季度南宁住宅市场分析 227
三、2009年3季度南宁住宅市场分析 230
四、2009年4季度南宁住宅市场分析 233
五、2010年1月份南宁住宅市场分析 234
第二节 2009-2010年南宁二手房市场分析 236
一、2009年1季度南宁二手房市场分析 236
二、2009年2季度南宁二手房市场分析 236
三、2009年3季度南宁二手房市场分析 237
四、2009年4季度南宁二手房市场分析 237
五、2010年1月份南宁二手房市场分析 238
第三节 2009-2010年南宁写字楼市场分析 240
一、2009年1季度南宁写字楼市场分析 240
二、2009年2季度南宁写字楼市场分析 240
三、2009年3季度南宁写字楼市场分析 241
四、2009年4季度南宁写字楼市场分析 241
五、2010年1月份南宁写字楼市场分析 241
第四节 2009-2010年南宁商业地产市场分析 242
一、2009年1季度南宁商业地产市场分析 242
二、2009年2季度南宁商业地产市场分析 243
三、2009年3季度南宁商业地产市场分析 243
四、2009年4季度南宁商业地产市场分析 244
五、2010年1月份南宁商业地产市场分析 244
第五章 2009-2010年南宁房地产消费市场分析 246
第一节 南宁房地产消费者收入分析 246
一、南宁人口、人民生活分析 246
二、2009-2010年南宁消费者收入水平 247
三、2009-2010年南宁消费者信心指数分析 248
第二节 南宁房地产场消费需求分析 249
一、南宁房地产市场的消费需求变化 249
二、南宁房地产行业的需求情况分析 250
三、2010年南宁房地产市场消费需求分析 250
第三节 2010年南宁房地产消费者调查 252
一、房地产消费者对现时楼价的评价 252
二、房地产消费者对上半年楼价走势预期 252
三、房地产消费者预期楼价走势分析 252
四、房地产消费者购房计划调查 252
五、房地产消费者中主导消费群体 253
六、房地产消费者中购买主力群体 253
七、房地产消费者二次购房情况调查 253
八、房地产消费者购房户型 254
九、房地产消费者购房心理价位区间 254
十、房地产消费者的消费信心调查 254
第六章 南宁房地产行业投资与发展前景分析 256
第一节 2009年南宁房地产行业投资情况分析 256
一、2009年总体投资结构 256
二、2009年投资规模情况 256
三、2009年投资增速情况 256
四、2009年分行业投资分析 257
五、2009年分地区投资分析 257
第二节 南宁房地产行业投资机会分析 258
一、南宁房地产投资项目分析 258
二、可以投资的南宁房地产模式 258
三、2010年南宁房地产投资机会 260
四、2010年南宁房地产细分行业投资机会 260
五、2010-2015年南宁房地产投资新方向 261
第三节 南宁房地产行业发展前景分析 261
一、南宁房地产市场发展前景分析 261
二、南宁房地产市场蕴藏的商机分析 261
三、金融危机后南宁房地产市场的发展前景 262
四、2010年南宁房地产市场面临的发展商机 262
五、2010-2015年南宁房地产市场面临的发展商机 262
第二部分 市场竞争格局与形势 264
第七章 南宁房地产行业竞争格局分析 264
第一节 我国房地产竞争分析 264
一、2009年房地产市场竞争形势分析 264
二、2009年房地产竞争性的供给市场分析 267
三、2009年我国房地产市场增加竞争的必要性 271
第二节 南宁房地产竞争分析 272
一、2009年南宁房地产市场竞争情况分析 272
二、2009年南宁房地产竞争性的供给市场 272
三、2010年南宁房地产市场竞争形势分析 273
第三节 南宁房地产行业集中度分析 273
一、2009年南宁房地产市场集中度分析 273
二、2009年南宁房地产企业集中度分析 274
三、2009年南宁房地产区域集中度分析 274
第四节 南宁房地产行业竞争格局分析 274
一、2009-2010年SWOT分析 274
二、2009年南宁房地产行业竞争分析 275
三、2009-2010年南宁房地产市场竞争分析 275
四、2010-2015年南宁主要房地产企业动向 276
五、2010-2015年南宁房地产竞争策略分析 276
第八章 2009-2010年南宁房地产行业发展形势分析 277
第一节 南宁房地产行业发展概况 277
一、南宁房地产行业发展特点分析 277
二、南宁房地产行业投资现状分析 277
三、南宁房地产行业总产值分析 277
第二节 2009-2010年南宁房地产行业市场情况分析 278
一、南宁房地产行业市场发展分析 278
二、南宁房地产市场存在的问题 279
三、南宁房地产市场规模分析 281
第三节 2009-2010年南宁房地产产销状况分析 281
一、南宁房地产供给分析 281
二、南宁房地产销量分析 281
三、南宁房地产市场需求分析 281
第三部分 赢利水平与企业分析 283
第九章 南宁房地产行业整体运行指标分析 283
第一节 2009-2010年南宁房地产行业总体规模分析 283
一、企业数量结构分析 283
二、行业规模情况分析 283
第二节 2009-2010年南宁房地产行业产销分析 284
一、行业供给情况总体分析 284
二、行业销售收入总体分析 285
第三节 2009-2010年南宁房地产行业财务指标总体分析 286
一、行业盈利能力分析 286
二、行业偿债能力分析 286
三、行业营运能力分析 287
四、行业发展能力分析 288
第十章 南宁房地产行业赢利水平分析 289
第一节 成本分析 289
一、2009-2010年南宁房地产原材料价格走势 289
二、2009-2010年南宁房地产行业人工成本分析 289
三、2009-2010年南宁房地产行业营销成本分析 290
第二节 产销运存分析 290
一、2009-2010年南宁房地产行业产销情况 290
二、2009-2010年南宁房地产行业存量情况 290
三、2009-2010年南宁房地产行业资金周转情况 291
第三节 盈利水平分析 291
一、2009-2010年南宁房地产行业价格走势 291
二、2009-2010年南宁房地产行业营业收入情况 292
三、2009-2010年南宁房地产行业毛利率情况 293
四、2009-2010年南宁房地产行业赢利能力 294
五、2009-2010年南宁房地产行业赢利水平 295
六、2010-2015年南宁房地产行业赢利预测 295
第十一章 南宁房地产重点企业发展分析 297
第一节 嘉和 297
一、企业概况 297
二、2009-2010年经营状况 298
三、2010-2015年盈利能力分析 298
四、2010-2015年投资风险 299
第二节 荣和 299
一、企业概况 299
二、2009-2010年经营状况 300
三、2010-2015年盈利能力分析 301
四、2010-2015年投资风险 302
第三节 云星 302
一、企业概况 302
二、2009-2010年经营状况 303
三、2010-2015年盈利能力分析 304
四、2010-2015年投资风险 304
第四节 盛天 304
一、企业概况 304
二、2009-2010年经营状况 305
三、2010-2015年盈利能力分析 306
四、2010-2015年投资风险 307
第五节 保利 307
一、企业概况 307
二、2009-2010年经营状况 308
三、2010-2015年盈利能力分析 309
四、2010-2015年投资风险 309
第六节 中房集团南宁房地产开发公司 309
一、企业概况 310
二、2009-2010年经营状况 311
三、2010-2015年盈利能力分析 311
四、2010-2015年投资风险 312
第七节 南宁市房产业开发总公司 312
一、企业概况 312
二、2009-2010年经营状况 313
三、2010-2015年盈利能力分析 313
四、2010-2015年投资风险 314
第八节 广西中大股份有限公司 314
一、企业概况 314
二、2009-2010年经营状况 316
三、2010-2015年盈利能力分析 316
四、2010-2015年投资风险 317
第九节 广西碧园房地产开发有限公司 317
一、企业概况 317
二、2009-2010年经营状况 318
三、2010-2015年盈利能力分析 319
四、2010-2015年投资风险 320
第十节 南宁市龙光房地产开发有限公司 320
一、企业概况 320
二、2009-2010年经营状况 321
三、2010-2015年盈利能力分析 321
四、2010-2015年投资风险 322
第四部分 投资策略与风险预警 323
第十二章 中国房地产行业投融资与并购分析 323
第一节 中国房地产行业投融资与并购背景分析 323
一、房地产市场进入退出门槛分析 323
二、宏观政策规范完善房地产市场 324
三、一线城市房地产市场情况分析 329
四、二三线城市房地产的需求分析 330
第二节 中国房地产行业投融资与并购现状分析 331
一、金融与房地产结合发展模式 331
二、房地产投资情况分析 332
三、外资进入房地产市场的特征 333
四、外资关注重点 334
第三节 中国房地产行业投融资与并购趋势分析 334
一、宏观调控对房地产市场影响趋势 334
二、海外房地产投资基金市场影响力趋势 338
第四节 中国房地产行业投融资与并购案例比较 341
一、业外资本投融资与并购案例分析 341
二、国际资本投融资与并购案例分析 341
三、业内企业投融资与并购案例分析 342
第十三章 南宁房地产行业投资策略分析 343
第一节 行业发展特征 343
一、行业的周期性 343
二、行业的区域性 343
三、行业的上下游 345
四、行业经营模式 345
第二节 行业投资形势分析 345
一、行业发展格局 345
二、行业进入壁垒 345
三、行业SWOT分析 347
四、行业五力模型分析 348
第三节 南宁房地产行业投资效益分析 351
一、2009-2010年南宁房地产行业投资状况 351
二、2009-2010年南宁房地产行业投资效益 352
三、2010-2015年南宁房地产行业投资方向 352
四、2010-2015年南宁房地产行业投资建议 352
第四节 南宁房地产行业投资策略研究 353
一、2009年南宁房地产行业投资策略 353
二、2010年南宁房地产行业投资策略 355
三、2010-2015年南宁房地产行业投资策略 356
四、2010-2015年南宁房地产细分行业投资策略 356
第十四章 南宁房地产行业投资风险预警 358
第一节 影响南宁房地产行业发展的主要因素 358
一、2010年影响南宁房地产行业运行的有利因素 358
二、2010年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 358
三、2010年影响南宁房地产行业运行的不利因素 359
四、2010年南宁房地产行业发展面临的挑战分析 360
五、2010年南宁房地产行业发展面临的机遇分析 360
第二节 南宁房地产行业投资风险预警 361
一、2010-2015年南宁房地产行业市场风险预测 361
二、2010-2015年南宁房地产行业政策风险预测 361
三、2010-2015年南宁房地产行业经营风险预测 362
四、2010-2015年南宁房地产行业竞争风险预测 362
五、2010-2015年南宁房地产行业其他风险预测 363
第五部分 发展趋势与规划建议 365
第十五章 南宁房地产行业发展趋势分析 365
第一节 我国房地产市场走势分析 365
一、全国房地产市场总体形势 365
二、全国一二三线城市房地产市场形势 367
三、我国房地产主要区域市场形势 373
四、2010-2015年我国房地产市场走势 379
第二节 2010-2015年南宁房地产市场趋势分析 382
一、2008-2009年南宁房地产市场趋势总结 382
二、2009-2010年南宁房地产市场趋势总结 383
三、2010-2015年南宁房地产发展趋势分析 383
第三节 2010-2015年南宁房地产行业供需预测 383
一、2010-2015年南宁房地产供给预测 383
二、2010-2015年南宁房地产需求预测 384
三、2010-2015年南宁房地产价格预测 385
第四节 2010-2015年南宁房地产行业规划建议 389
一、2010-2015年南宁房地产行业整体规划 389
二、2010-2015年南宁房地产行业发展预测 391
三、2010-2015年南宁房地产行业规划建议 393
第十六章 南宁房地产企业管理策略建议 396
第一节 销售策略分析 396
一、媒介选择策略分析 396
二、产品定位策略分析 396
三、企业宣传策略分析 397
第二节 提高南宁房地产企业竞争力的策略 399
一、提高南宁房地产企业核心竞争力的对策 399
二、南宁房地产企业提升竞争力的主要方向 400
三、影响南宁房地产企业核心竞争力的因素及提升途径 400
四、提高南宁房地产企业竞争力的策略 402
第三节 对南宁房地产品牌的战略思考 403
一、南宁房地产实施品牌战略的意义 403
二、南宁房地产企业品牌的现状分析 405
三、南宁房地产企业的品牌战略研究 407
四、南宁房地产品牌战略管理的策略 409

图表目录
图表 1 2008-2009年各月全国住宅成交均价的变化 51
图表 2 2008-2009年全国办公楼累计成交均价的变化 51
图表 3 2008-2009年全国商业营业用房累计成交均价的变化 52
图表 4 2008-2009年全国商业营业用房新开工、竣工面积同比增速的变化 59
图表 5 2009年房地产开发企业完成投资及增速情况 60
图表 6 2009年1-12月全国商品房销售面积和销售额增长情况 63
图表 7 2003-2009年全国房地产市场投资的变化 66
图表 8 2009年1-12月全国房地产投资的变化 66
图表 9 2003-2009年全国房地产到位资金及其与房地产投资比值的变化 66
图表 10 2009年1-12月全国房地产到位资金及同比增速的变化 67
图表 11 2009年全国房地产投资资金来源结构 67
图表 12 2003-2009年全国房地产投资与住宅投资的变化 68
图表 13 2009年全国房地产开发景气指数 68
图表 14 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2009年1月) 70
图表 15 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2009年2月) 73
图表 16 七十个大中城市房屋销售价格指数(以及90平米及以下) (2009年3月) 77
图表 17 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年4月) 80
图表 18 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年5月) 83
图表 19 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年6月) 86
图表 20 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年4月) 89
图表 21 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年5月) 92
图表 22 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年6月) 95
图表 23 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年7月) 101
图表 24 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年8月) 106
图表 25 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年9月) 112
图表 26 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年7月) 115
图表 27 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年8月) 121
图表 28 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年9月) 126
图表 29 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年10月) 129
图表 30 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年11月) 135
图表 31 七十个大中城市房屋销售价格指数 (2009年12月) 141
图表 32 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年10月) 147
图表 33 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年11月) 152
图表 34 七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下)(2009年12月) 158
图表 35 2010年1-11月房地产开发投资完成情况 164
图表 36 2010年11月商品房销售情况 165
图表 37 2010年1-11月商品房销售面积和销售额增长情况 166
图表 38 2010年全国房地产开发景气指数趋势图 168
图表 39 2010年11月七十个大中城市房屋销售价格指数 169
图表 40 2010年11月七十个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 172
图表 41 2009年以来主要货币政策 185
图表 42 2009年主要财政政策 185
图表 43 2009年其他房地产政策 186
图表 44 南宁市土地拍卖成交一览表 197
图表 45 南宁市土地挂牌成交一览表 198
图表 46 2009年上半年南宁市楼面地价图（单位：元/平方米） 201
图表 47 南宁市房屋销售价格指数表 213
图表 48 南宁市房屋销售价格同比指数对比表 214
图表 49 08年1月-09年12月南宁市商品房新增供应量 223
图表 50 南宁市商品房住宅批准预售面积与备案面积走势分析 224
图表 51 南宁市商品房住宅量价走势分析 225
图表 52 2009年上半年南宁市商品住宅成交情 229
图表 53 08年7月-09年8月南宁市商品住宅供求比走势情况 231
图表 54 08年7月-09年8月南宁市商品住宅成交均价走势 232
图表 55 2010年8月份南宁住宅交易数据分城区列表 234
图表 56 南宁写字楼租售对比 241
图表 57 2005-2009年南宁市生产总之及增长速度 246
图表 58 2009-2010年城镇居民人均可支配收入 247
图表 59 2009-2010年农民人均纯收入及增速图 248
图表 60 居民消费价格指数 249
图表 61 2005-2009年居民消费价格涨跌幅度 249
图表 62 南宁房地产消费者购房计划调查 252
图表 63 南宁房地产消费者的消费心理价位 254
图表 64 南宁市房地产开发及住宅开发投资同比增幅走势图 256
图表 65 全国房地产开发景气指数趋势图 266
图表 66 南宁市房地产企业数量结构分析 283
图表 67 2008-2009年南宁市房地产投资增速比较分析 284
图表 68 2009-2010年南宁房地产行业房屋施工面积分析 284
图表 69 2009-2010年南宁房地产行业销售收入增长率分析 285
图表 70 2009-2010年南宁房地产行业行业盈利能力分析 286
图表 71 2009-2010年南宁房地产行业行业偿债能力分析 286
图表 72 2009-2010年南宁房地产行业行业营运能力分析 287
图表 73 2009-2010年南宁房地产行业行业发展能力分析 288
图表 74 2009-2010年南宁房地产行业资金周转分析 291
图表 75 2010年5月-2010年11月南宁房地产价格走势 291
图表 76 2009年8月-2010年11月南宁市房地产住宅销售价格走势图 292
图表 77 2010年1-10月南宁房地产行业销售收入增长率分析 293
图表 78 2009-2010年南宁房地产行业毛利率分析 293
图表 79 2009-2010年南宁房地产行业赢利能力分析 294
图表 80 2009-2010年南宁房地产行业赢利水平分析 295
图表 81 2010-2015年南宁房地产行业赢利预测 295
图表 82 2009-2010年嘉和集团利润率分析 298
图表 83 2010-2015年嘉和集团盈利能力分析预测 298
图表 84 2009-2010年广西荣和企业集团有限责任公司利润率分析 300
图表 85 2010-2015年广西荣和企业集团有限责任公司盈利能力分析预测 301
图表 86 2009-2010年云星地产集团利润率分析 303
图表 87 2010-2015年云星地产集团盈利能力分析预测 304
图表 88 2009-2010年盛天集团利润率分析 305
图表 89 2010-2015年盛天集团盈利能力分析预测 306
图表 90 2009-2010年保利房地产（集团）股份有限公司利润率分析 308
图表 91 2010-2015年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力分析预测 309
图表 92 2009-2010年中房集团南宁房地产开发公司利润率分析 311
图表 93 2010-2015年中房集团南宁房地产开发公司盈利能力分析预测 311
图表 94 2009-2010年南宁市房产业开发总公司利润率分析 313
图表 95 2010-2015年南宁市房产业开发总公司盈利能力分析预测 313
图表 96 2009-2010年广西中大股份有限公司利润率分析 316
图表 97 2010-2015年广西中大股份有限公司盈利能力分析预测 316
图表 98 2009-2010年碧园集团利润率分析 318
图表 99 2010-2015年碧园集团盈利能力分析预测 319
图表 100 2009-2010年广东龙光集团利润率分析 321
图表 101 2010-2015年广东龙光集团盈利能力分析预测 322
图表 103 2009-2012年影响南宁房地产行业运行的有利因素 358
图表 104 2009-2012年影响南宁房地产行业运行的稳定因素 358
图表 105 2009-2012年影响南宁房地产行业运行的不利因素 359
图表 106 2009-2012年我国南宁房地产行业发展面临的挑战 360
图表 107 2009-2012年我国南宁房地产行业发展面临机遇 360
图表 108 2009-2012年南宁房地产行业经营风险及控制策略 362
图表 109 2009-2012年南宁房地产行业同业竞争风险及控制策略 362
图表 110 2010-2015年南宁房屋施工面积预测 383
图表 111 2010-2015年南宁商品房销售面积预测 384