报告简介

    自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。杭州房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪90年代后期，杭州房地产才真正进入市场化阶段。杭州商品房从无到有，从小到大，房地产市场不断发展壮大。

    2009年，在国家积极的财政政策、适度宽松的货币政策以及杭州市多项购房优惠政策的刺激下，前期受抑的刚性需求及投资性需求大量释放，房地产市场从年初的谷底快速回暖并不断升温。全年商品房销售旺盛，土地交易火爆，房价、地价呈现较大幅度上涨，市场再现供不应求局面。2009年，杭州完成房地产开发投资704.68亿元，同比增长14.5％，增幅较上年回落4.1个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资比重30.7％，比上年回落0.4个百分点。从2009年各月的走势看，投资增幅前高后低，下半年受上年基数影响，回落趋势明显。全年房地产开发投资累计增幅为14.5％，比上半年回落 7.6个百分点。

    2010年3月，随着新增房源的大幅增加，杭州楼市成交量开始逐步复苏，且上扬幅度较大，截止3月底，杭州商品房共成交1929套，24.79万平方米，其中商品住宅成交1346套，17.17万平方米，环比分别上涨388%，295%，但与09年同期相比仍存在较大差距，分别环比下降67%，62%。进入四月份、由于国家强力调控楼市的政策出台，杭州房地产市场陷入观望，成交量急剧下降，不过价格仍然坚挺。面对此轮房产调控政策，未来杭州房地产市场将会如何发展？企业该如何根据当前形势制定相关策略呢？

    本研究咨询报告首先介绍了房地产的定义、分类、市场特点等，接着分析了中国房地产行业的发展概况、杭州房地产业的发展环境以及杭州房地产业的运行情况，然后分别介绍了杭州土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，报告对杭州房地产市场重点企业、市场营销进行分析最后在前面大量分析、预测的基础上，研究了杭州房地产市场今后的发展环境、趋势以及与投融资策略，为杭州房地产企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

报告目录

报告目录

第一部分  市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 4
四、房地产行业的地位 4
第三节 房地产市场分析的内容和特点 6
一、房地产市场分析的层次 6
二、房地产市场分析的内容 6
三、房产地市场分析的特点 7
四、提高房地产市场分析有效性的途径 9

第二章 中国房地产市场发展分析 10
第一节 中国房地产行业发展概述 10
一、中国房地产行业发展的进程 10
二、中国房地产与经济发展的相关性 11
三、中国房地产行业发展特点 13
四、中国房地产开发模式的蜕变历程 15
五、2010年房贷新政下的楼市变局 16
第二节 2009-2010年中国房地产景气指数分析 19
一、2009年中国房地产景气指数分析 19
二、2010年中国房地产景气指数分析 20
第三节 2009-2010年中国房地产行业运行综述 21
一、2009年房地产市场运行数据解读 21
二、2010年我国房地产市场运行指标分析 22
（一）房地产开发投资情况 22
（二）房地产开发企业资金来源情况 26
（三）商品房建筑与销售情况 28
（四）全国房地产市场价格变动情况 32

第三章 杭州市房地产发展环境分析 36
第一节 杭州市宏观环境概况 36
一、杭州行政区划概况 36
二、杭州交通概况 39
三、杭州将积极培育十大特色潜力行业 40
第二节 杭州市经济状况 51
一、2009年杭州市经济与社会发展概况 51
二、2010年杭州经济运行分析 58
三、2010年杭州市场消费趋于活跃 经济喜迎“开门红” 59
四、杭州积极推动新经济业态发展 60
五、杭州经济技术开发区江东区块正加速发展 64
六、杭州工业：建设大平台 加快转型升级新突破 71
第三节 杭州近期城市建设规划 83
一、杭州规划建设20大新城100个城市综合体 83
二、杭州规划建设六条生态带 85
三、未来杭州滨江新城建设规划 86
四、杭州大江东新城规划建设三城一区 88
五、杭州编制运河新城概念规划 90
六、杭州加快新城和城市综合体规划建设 91

第四章 杭州房地产市场分析 94
第一节 杭州房地产市场概况 94
一、杭州房地产市场发展回顾 94
二、杭州房地产建造外立面掀起新风潮 101
三、2008年杭州房地产市场回顾 104
四、2009年杭州房地产市场发展分析 111
五、2009杭州房地产 开发商的“个性化”的时代 112
六、杭州房地产市场龙头企业发展状况分析 113
七、后危机时期的杭州房地产企业发展格局探讨 123
第二节 2010年杭州房地产市场现状 127
一、杭州13家房企入选2010中国房地产百强 127
二、2010年2月杭州房地产市场运行分析 128
三、2010年3月杭州房地产市场运行分析 129
第三节 杭州区域房地产市场分析 136
一、2009年余杭区房地产市场分析 136
二、萧山房地产市场的主要发展特点 140
三、萧山主城区房地产市场前景分析 141
第四节 杭州房地产市场竞争分析 142
一、外来房企进驻对杭州本土房企影响分析 142
二、杭州成房地产发展一线城市 上海房企涌向杭州 145
三、新势力崛起，杭州地产圈或重排座次 146

第二部分  细分市场分析

第五章 杭州土地市场 149
第一节 土地市场的相关概念 149
一、土地市场概念 149
二、土地市场的特殊性 149
三、房价与土地成本 150
四、房价与地价 152
五、地价与土地供应 154
第二节 中国土地市场状况 156
一、中国土地市场的特点 156
二、2008年中国土地市场的特点 156
三、2009年中国土地市场状况分析 158
四、2009年土地市场的特点 160
五、2009年我国土地出让收入情况 162
六、2010年一季度我国土地市场状况分析 163
七、2010年土地市场展望 164
第三节 杭州土地市场状况 166
一、2002-2008年杭州土地市场七年分析 166
二、2009年杭州土地市场分析 171
三、2009年杭州市商业土地供应分析 175
四、2009年杭州宅地出让大幅增长 176
五、五年内杭州停止别墅类房产项目土地供应 177
第四节2010年杭州土地市场分析 178
一、2010年1月份杭州土地市场 178
二、2010年2月份杭州土地总体成交情况 180
三、2010年3月杭州土地市场分析 182
四、2010年杭州土地市场：重心北移 地铁项目增加 185
第五节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 189
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 189
二、我国出台有关土地调控的新政策 192
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 193
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 195
五、2010年土地政策对房地产市场的主要影响 200

第六章 杭州住宅市场 203
第一节 杭州住宅市场概况 203
一、杭州住宅市场：向区域分化、郊区化发展 203
二、2008年杭州住宅市场状况分析 205
三、杭州高端住宅区域分布情况 218
四、2010年杭州出台新政鼓励自住型消费 219
第二节 2009年杭州住宅市场分析 220
一、整体市场分析 220
二、供应量分析 220
三、需求量分析 221
四、分区域市场分析 222
五、住宅销量排名情况 227
第三节 2010年杭州住宅市场现状分析 228
一、2010年1月杭州商品住宅市场状况 228
二、2010年2月杭州住宅市场 231
三、2010年3月杭州住宅市场 235
四、2010年4月杭州住宅市场 238
五、2010年4月杭州商品住宅楼市销售排行榜 241
第四节 未来三四年杭州住宅供应分析 244
一、总体供应展望 244
二、上城区住宅供应 245
三、下城区住宅供应 245
四、拱墅区住宅供应 246
五、江干区住宅供应 246
六、西湖区住宅供应 247
七、滨江区住宅供应 248
八 之江住宅供应 249
九、下沙区住宅供应 249
第五节 杭州住宅市场发展趋势分析 250
一、未来几年杭州市高端住宅供应将大增 250
二、杭州城北数千亩土地住宅开发前景看好 251
三、2009-2012年杭州保障性住房建设规划 255
四、杭州高端物业有望向高层豪宅发展 256
五、未来3-5年杭州住宅供应量逼近1800万平方米 258

第七章 杭州别墅市场 266
第一节 中国别墅市场概况 266
一、中国别墅的发展沿革和南北差异 266
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 268
三、2009年我国别墅市场发展分析 268
四、定制化必将成为高档别墅的重要开发模式 270
第二节 杭州别墅市场概况 274
一、杭州别墅市场的四个发展阶段 274
二、别墅用地被禁七年 杭州却催生诸多“类别墅” 276
三、杭州别墅排屋的主要创新模式 279
四、杭州别墅逐渐从第二居所向第一居所过渡 282
五、杭州别墅产品还需加强创新 283
六、杭州迎来排屋上市潮 低碳理念成最新亮点 284
七、2009杭州品质华宅榜 别墅排屋榜 285
八、2010年杭州别墅市场前瞻 287
第三节 杭州别墅排屋的主要板块简析 289
一、西溪板块 289
二、闲林板块 289
三、小和山板块 290
四、之江板块 290
五、良渚板块 290
六、湘湖闻堰板块 290
七、临平板块 291
八、青山湖板块 291

第八章 杭州商业地产市场 292
第一节 中国商业地产概况 292
一、商业房地产概述 292
二、金融危机背景下中国商业地产市场呈现四大特点 295
三、2009年中国商业地产市场状况 296
四、2010年开发商扎堆商业地产 一线城市新增商业项目面临井喷 301
五、楼市火爆引外资巨头关注 境外商业地产中国找钱 303
六、2010年房地产新政之下商业地产机遇分析 305
第二节 杭州商业地产市场分析 308
一、杭州市商业发展历程及未来商业格局 308
二、杭州市商业格局分析 311
三、2008年杭州市商业发展状况分析 334
四、2009年杭州市商业地产发展分析 337
五、开发商自持有物业渐成杭州商业地产主流 341
第三节 2010年杭州商业地产投资及发展趋势分析 345
一、2010年上半年商业地产扫描 345
二、2010年杭州商业地产整装起航 348
三、盘点2010年杭州楼市即将面市的全新商业项目 351

第九章 杭州写字楼市场 354
第一节 杭州写字楼市场概况 354
一、杭州写字楼市场的发展概况 354
二、杭州写字楼市场的分布特点 355
三、杭州写字楼市场发展成熟度尚待提升 358
四、杭州市写字楼市场价格分析 359
五、杭州市写字楼市场供应分析 361
第二节 杭州写字楼市场发展动态 363
一、杭州高端商务写字楼快速发展 363
二、杭州写字楼形态升级 企业投资更理性 369
三、杭州高端商务地产市场首现全球租赁写字楼 372
四、杭州写字楼物业管理的发展新态势 375
第三节 2008-2010年杭州写字楼市场分析 378
一、2008年杭州写字楼市场状况分析 378
二、2009年杭州写字楼市场状况分析 380
三、2010年一季度杭州写字楼市场分析 384
第四节 杭州写字楼市场投资分析及展望 387
一、杭州写字楼市场投资行情分析 387
二、杭州钱江新城写字楼市场投资前景分析 389
三、杭州写字楼市场未来展望 390

第十章 杭州商铺地产市场 392
第一节 商铺概述 392
一、商铺的定义 392
二、市场类商铺的概念 399
三、商业街商铺的概念 399
第二节 商铺投资 401
一、商铺投资的种类 401
二、商铺投资与其他投资的区别 401
三、投资商铺五要素 403
四、投资商铺技巧 403
五、购买商铺注意事项 405
第三节 杭州商铺市场发展分析 406
一、杭州商铺市场价值分析 406
二、2008年杭州商铺市场成交情况分析 410
三、2009年杭州商铺租赁市场发展态势 411
四、2010年杭州商铺市场状况 414
第四节 杭州各种类型商铺市场分析 416
一、杭州社区商铺发展分析 416
二、杭州地下商铺有待发展 418
三、地铁建设带动杭州沿线商圈商铺发展 419
四、杭州高端社区商铺走俏市场 422
五、杭州经济适用房商铺投资价值分析 423
第五节 杭州商铺投资分析 424
一、杭州商铺投资客青睬于偏远商铺 424
二、杭州近郊商铺投资掀起热潮 426
三、杭州商铺投资的风险分析 428
四、杭州商铺投资价值规律分析 429
五、成交价普超4万 杭州地铁未通商铺先“热” 429

第十一章 杭州二手房市场 434
第一节 二手房概述 434
一、二手房的概念及种类 434
二、二手房专有名词的概念 434
三、分析二手房升值的特点 435
第二节 杭州二手房市场概况 436
一、浅析杭州二套房贷收紧政策对二手房市场的影响 436
二、杭州最具备投资价值的几类二手房 437
三、门店侧重租赁 2010年房产新政下杭州中介行业谋求破局 439
第三节 2008-2010年杭州二手房市场分析 442
一、2008年杭州二手房市场分析点评 442
二、2009年杭州市二手房市场剖析 451
三、2010年1月份杭州市二手房市场分析 458
四、2010年2月份杭州二手房市场分析 463
五、2010年3月份杭州二手房市场分析 466

第三部分  重点企业与营销分析

第十二章 杭州房地产行业重点企业 469
第一节 绿城房地产集团有限公司 469
一、公司简介 469
二、绿城房产品牌分析 470
三、2009年绿城房地产销售额突破530亿 474
四、2010年绿城地产待售项目金额及走势预测分析 476
第二节 杭州滨江房产集团股份有限公司 478
一、公司简介 478
二、2009年滨江集团经营状况分析 478
三、2009-2010年滨江集团财务分析 483
四、2010年1-6月滨江集团经营状况分析预测 489
五、滨江集团最新发展动态 489
六、滨江集团，四大变革力促“升级” 490
第三节 金都房产集团有限公司 492
一、公司简介 492
二、2010年金都集团各项目全面开花 销售额冲70亿 492
三、金都集团打造行业品质标杆 494
四、2010年公司最新发展动态 496
第四节 新湖中宝股份有限公司 500
一、公司简介 500
二、2009年新湖中宝经营状况分析 501
三、2009-2010年新湖中宝财务数据分析 504
四、2010年一季度新湖中宝经营状况分析 510
五、2010年新湖中宝最新发展动态 510
第五节 浙江昆仑置业集团 511
一、公司简介 511
二、2009年昆仑置业在逆境中稳健前行 512
三、昆仑置业步入品牌上升的快速通道 513
三、转战二、三线城市趋势下，2010年杭州依然是昆仑置业主战场 514
第六节 众安房产 514
一、公司简介 514
二、众安房产品牌分析 515
三、2009年众安房产经营状况分析 515
第七节 莱茵达置业股份有限公司 516
一、公司简介 516
二、2009年莱茵置业经营状况分析 517
三、2009-2010年公司财务数据分析 519
四、2010年莱茵置业经营状况分析 524
五、莱茵置业：争做长三角二线城市领跑者 525
第八节 其他企业介绍 526
一、坤和建设集团股份有限公司 526
二、野风集团房地产股份有限公司 527
三、浙江国际嘉业房地产开发有限公司 528
四、杭州宋都房地产集团有限公司 528
五、杭州开元房地产集团有限公司 529
六、中大房地产集团有限公司 530

第十三章 杭州房地产营销分析 531
第一节 房地产市场销售渠道 531
一、传统销售渠道 531
二、新型销售模式 532
三、渠道选择的要素考虑 533
第二节 房地产行业营销概况 534
一、中国房地产营销已进入第三轮变革时代 534
二、中国房地产行业危中有机的销售转型之途 535
三、中国房地产营销存在的问题 538
四、中国房地产营销的方向及趋势 541
第三节 房地产企业的绿色营销分析 543
一．房地产绿色营销概念 543
二、房地产绿色营销在中国的发展与演化 547
三．房地产企业实施绿色营销的必要性和可行性 549
四、房地产企业实施绿色营销对策探究 551
五.政府对房地产企业实施绿色营销的支持 559
第四节 房地产企业网络营销分析 561
一、房地产企业开展网络营销的优势 561
二、房地产企业开展网络营销的问题 563
三、房地产企业实现网络“赢销”的主要策略 563
四、2009年中国房地产企业网络营销投入分析 564
第五节 房地产行业整合营销分析 575
一、房地产整合营销的内涵 575
二、实施房地产整合营销的必要性 576
三、如何有效地实施房地产整合营销 577
第六节 房地产市场营销策略探讨 578
一、房地产市场营销价格策略分析 578
二、新形势下房地产的服务式营销 579
三、房地产低成本营销策略分析 581
四、房地产项目的小众营销模式分析 583

第四部分  政策环境与趋势

第十四章 房地产政策环境分析 586
第一节 中国房地产业的国家调控分析 586
一、2009年房地产行业宏观调控政策回顾 586
（一）土地政策方面 586
（二）金融政策方面 586
（三）税收政策方面 587
（四）保障性住房体系的建设 588
二、2010年1季度房地产行业主要政策分析 588
三、2010年4月房地产调控政策一览 600
四、2010年“新国十条”对房市的影响解析 603
五、2010年中国房地产信贷政策分析 604
六、2010年房地产市场后续政策预测 606
第二节 杭州房地产政策分析 607
一、杭州规定3万平方米以下新盘须一次性预售 607
二、2008年10月杭州市出台二十四条措施稳定楼市 609
三、房地产税税率内外统一对杭州楼市影响不大 610
四、2009年杭州率先收紧二套房贷政策 611
五、2010年杭州推出房地产新政策 鼓励自住型消费 612
六、2010年杭州房地产24条新政出台 613
七、促进杭州房地产市场和谐发展的政策探讨 617
第三节 中国房地产政策法规介绍 621
一、中华人民共和国土地管理法 621
二、中华人民共和国城市房地产管理法 636
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 646
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 652
第四节 杭州市政策法规介绍 662
一、杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（2003年修正） 662
二、杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法 666
三、杭州市房屋权属登记信息查询实施细则 675
四、杭州市房屋租赁管理规定 678
五、外地人在杭购房入户试点办法 683
六、关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见 685

第十五章 2010-2015年杭州房地产发展趋势展望 690
第一节 2010-2015年中国房地产的发展趋势 690
一、2010年4月房地产市场分析 690
二、2010年调控新政下房地产市场未来或经三个阶段 691
三、2010年房地产市场走势预测 692
四、未来十年中国房地产市场仍具高成长性 694
五、网络时代房地产的发展趋势 696
六、中国房地产市场营销的发展趋势 698
第二节 2010-2015年杭州房地产业发展趋势 700
一、2010年杭州房地产市场走势分析 700
二、未来杭州房地产市场展望 702
三、杭州市域总体规划主要内容简介 703

第五部分  投融资策略

第十六章 2010-2015年房地产行业投资策略探讨 723
第一节 中国房地产市场投资概况 723
一、中国房地产投资宏观环境 723
二、中国房地产开发投资占GDP近10% 725
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析 726
四、2009-2010年中国房地产开发投资概况 728
五、二三线城市是中国房地产未来投资热点 728
六、中国房地产仍是国内外投资者追逐重点 729
第二节 杭州房地产市场投资的主要关注点 729
一、中小户型住宅 729
二、酒店式公寓 730
三、排屋别墅 730
四、商业地产 731
五、写字楼 731
第三节 房地产投资的风险 732
一、中国房地产投资风险概况 732
二、房地产开发的法律风险及其防范 734
三、房地产投资风险的防范策略 737
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 738

第十七章 2010-2015年房地产行业融资策略探讨 742
第一节 中国房地产融资渠道的多元化 742
一、银行贷款 742
二、上市融资 742
三、房地产债券融资 743
四、夹层融资 743
五、房地产信托 743
六、海外地产基金 744
七、房地产信托投资基金（REITS） 745
八、其他方式 746
第二节 中国房地产融资现状 747
一、我国房地产融资市场发展概况 747
二、我国房地产融资市场的主要特点 750
三、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道 752
四、我国房地产融资市场发展趋势分析 752
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 754
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 754
二、发展房地产投资信托基金的重要意义 755
三、中国房地产信托投资基金发展概况 756
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 757
第四节 房地产企业融资能力研究 758
一、内源融资能力 759
二、权益融资能力 760
三、负债融资能力 763
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 767
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 767
二、房地产企业的融资对策 769
三、房地产融资方式创新的思路分析 770
四、房地产融资方式的选择 772

图表目录
图表：2009年国房景气指数 20
图表：2008年3月-2010年3月国房景气指数及主要分类指数走势 20
图表：2008年3月-2010年3月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动趋势 22
图表：2009年2月-2010年3月累计不同用途房地产开发投资构成情况 23
图表：2008 年3月-2010年3月累计不同用途房地产开发投资增长率变动情况 24
图表：2009年2月-2010年3月累计不同地区房地产投资额完成情况 25
图表：2008年3月-2010年3月累计东、中、西部地区房地产投资增长率变动趋势 25
图表：2009年2月-2010年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成情况 26
图表：2008年3月-2010年3月累计全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动趋势 27
图表：2008年3月-2010年3月累计全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动趋势 28
图表：2008年3月-2010年3月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2008年3月-2010年3月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长率变动趋势 29
图表：2008年3月-2010年3月累计全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长率变动趋势 30
图表：2008年3月-2010年3月累计全国商品房、商品住宅销售额及同比增长率变动趋势 31
图表：杭州行政区划状况 38
图表：2009年杭州市生产总值与增长示意图 51
图表：杭州经济技术开发区江东区块位置图 65
图表：杭州经济技术开发区江东区块道路建设示意图 65
图表：梅林大道效果图 66
图表：杭州20大新城规划表 83
图表：房地产开发投资额与商品房销售额 105
图表：商品房竣工面积与销售面积 105
图表：商品房新开工面积 106
图表：2008年1-11月杭州房地产开发经营数据 106
图表：2007年与2008年同期土地成交类型及宗数对比 107
图表：2008年杭州优质写字楼供应量、吸纳量及空置率走势 107
图表：2008年杭州优质写字楼租金指数走势 108
图表：2008年杭州高档住宅租金指数走势 108
图表：2008年杭州高档住在售价指数走势 109
图表：2008年杭州优质商业市场供应量、吸纳量及空置率走势 109
图表：2008年杭州优质商业租金走势 110
图表：2008年杭州工业租金指数走势 110
图表：2008年杭州工业土地价格指数走势 111
图表：2010年2月杭州楼市房源与成交状况 129
图表：杭州典型住宅指数走势图 130
图表：杭州住在供应面积及环比 131
图表：杭州住宅成交面积及环比 132
图表：杭州各区域成交面积及环比 133
图表：杭州商品住宅日均成交套数 134
图表：2010年3月杭州商品住宅供需对比 135
图表：住宅用地成交量环比变化与GDP及房地产开发投资的关系 158
图表：2009年1-12月住宅用地月度供应量呈上升态势 159
图表：2009年1-12月住宅用地月度成交量呈上升态势 159
图表：2009年1-12月住宅用地成交价格走势 160
图表：2007-2009年房地产用地出让均价变动情况 161
图表：2002-2008年，七年土地市场分析 166
图表：2002-2008年杭州住宅用地分析 167
图表：2002-2008年杭州写字楼用地分析 167
图表：2008年杭州重点板块地块分析 169
图表：2008年绿城集团城西蒋村4块约321亩土地 169
图表：2008年杭州20、21、22号地块情况 170
图表：2008年滨江房产杭州拿地情况 171
图表：09年各区域出让商业用地详情表 176
图表：2009年1-12月杭州住宅用地成交 176
图表： 2009年1-12月杭州住宅用地溢价走势 177
图表：2010年1月份杭州土地总体成交情况 178
图表：2009-2010年1月土地总体成交情况 179
图表：2010年1月份住宅类土地成交列表 180
图表：2010年2月杭州土地成交情况 180
图表：2009-2010年2月土地总体成交情况 181
图表：2010年2月份住宅类土地成交列表 182
图表：杭州历年4月土地挂牌、出让一览表 183
图表：余杭4月将出让土地一览表 184
图表：2008年1-12月杭州商品住宅供求比情况 208
图表：2008年杭州商品住宅各城区供求比情况 208
图表：2008年杭州商品住宅供应面积占比 209
图表：2008年杭州各区域商品住宅供应 209
图表：2008年1-12月杭州商品住宅新增情况 210
图表：2008年1-12月杭州新增商品住宅价位分析 210
图表：2008年杭州各区域成交商品住宅比例 211
图表：2007-2008年月杭州商品住宅成交情况 211
图表：2008年杭州已成交商品住宅价位分析 212
图表：2007-2008年杭州各城区商品住宅成交均价 212
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（滨江区） 213
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（拱墅区） 214
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（江干区） 214
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（上城区） 215
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（西湖区） 216
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（下城区） 216
图表：2008年杭州商品住宅分区域市场分析（下沙区） 217
图表：2008年杭州楼盘销售前十排行榜 218
图表：2008年杭州开发商前十排行榜 218
图表：2008年1-10月杭州各区域高端住宅成交套数 219
图表：2004年-2009年杭州住宅新增供应情况 221
图表：2004-2009年杭州商品住宅成交情况 222
图表：2008年-2009年商品住宅成交情况 222
图表：2007-2009年杭州商品住宅面积段成交分布 223
图表：2009年1-11月杭州商品住宅价格段成交分布 223
图表：2008-2009年杭州商品住宅供销比 224
图表：2007年-2009年杭州商品住宅可售量和出清周期 225
图表：2007年-2009年杭州商品住宅成交价格走势图 225
图表：2009年杭州商品住宅成交套数TOP10项目占比 226
图表：2009年杭州商品住宅销售金额排行榜 227
图表：2009年杭州商品住宅销售套数排行榜 227
图表：2009年杭州商品住宅销售面积排行榜 228
图表：2010年1月杭州住宅市场主要数据一览 228
图表：2010年1月杭州住宅市场可售住宅 229
图表：2010年1月杭州住宅市场可售住宅面积 229
图表：2010年1月杭州住宅市场成交套数 229
图表：2010年1月杭州住宅市场成交面积 230
图表：2010年1月杭州住宅市场成交价格 230
图表：2010年1月杭州住宅市场楼盘销售前十 231
图表：2010年1月杭州楼盘销售价格 231
图表：2010年2月杭州住宅市场主要数据一览 232
图表：2010年2月杭州住宅市场可售住宅套数 232
图表：2010年2月杭州住宅市场可售住宅面积 232
图表：2010年2月杭州住宅市场成交套数 233
图表：2010年2月杭州住宅市场成交面积 233
图表：2010年2月杭州住宅市场成交价格 234
图表：2010年2月杭州住宅市场重点项目销售排行 234
图表：2010年2月杭州住宅市场项目销售均价 235
图表：2010年3月杭州住宅市场主要数据一览 235
图表：2010年3月杭州住宅市场可售住宅套数 235
图表：2010年3月杭州住宅市场可售住宅面积 236
图表：2010年3月杭州住宅市场成交住宅套数 236
图表：2010年3月杭州住宅市场成交住宅面积 237
图表：2010年3月杭州住宅市场成交房屋价格 237
图表：2010年3月杭州住宅重点项目销售排行 238
图表：2010年3月杭州住宅市场楼盘销售均价 238
图表：2010年4月杭州住宅成交套数 239
图表：2010年4月杭州住宅成交面积 239
图表：2010年4月杭州住宅可售面积 240
图表：2010年4月杭州住宅成交面积 240
图表：2010年4月杭州住宅成交价位段 241
图表：2010年4月杭州住宅供应面积 241
图表：2010年4月杭州商品住宅销售金额排行榜 242
图表：2010年4月杭州商品住宅销售面积排行榜 242
图表：2010年4月杭州商品住宅销售套数排行榜 242
图表：2010年4月杭州住宅均价25000元平方米以上销售套数排行榜 243
图表：2010年4月杭州住宅均价15000-25000元平方米销售套数排行榜 243
图表：2010年4月杭州住宅均价15000元平方米以下销售套数排行榜 243
图表：杭州市北大桥区地块示意图 251
图表：部分老厂房附表 254
图表：未来几年杭州住宅供应量对比一览表 259
图表：未来几年杭州住宅供应区域分布表 259
图表：一线品牌杭州未开发土地资源情况一览表 260
图表：新增潜在供应20万平方米以上大盘排行 261
图表：各城区未售余量房源情况 262
图表：杭州市商业发展历程表 309
图表：杭州商业发展规划 309
图表：杭州市商业区域分布 311
图表：杭州市商圈分布表 312
图表：各商圈地理分布格局 312
图表：从大型商家的比重看，湖滨商圈更具有竞争力，其比重占到33%；其次是武林商圈 313
图表：主要商圈租金竞争力分析 314
图表：业种分布表 315
图表：各商业街业种分布表 316
图表：各商业街分布格局如下所示 317
图表：业种租金格局分析 317
图表：连锁超市（大卖场）分布特征 318
图表：居住区 319
图表：品牌连锁专业市场分布 320
图表：主要商圈百货类比重 321
图表：主要商圈百货类比重 322
图表：主要商圈主要百货类项目 322
图表：主要百货类项目业种结构 323
图表：百货类项目营业状况分析 324
图表：服装面料类 325
图表：服装、面料类专业市场分布表 325
图表：鞋类、皮具类 326
图表：鞋类、皮具类 326
图表：小商品类 327
图表：小商品类专业市场分布 328
图表：家电类 329
图表：家电类专业市场分布 329
图表：电子类 330
图表：电子类专业市场分布 330
图表：家居建材类 331
图表：家居建材类专业市场分布 332
图表：内部租金 333
图表：对外租金及周边商业租金 334
图表：2001-2008年杭州写字楼供应变化 378
图表：2008年1-5月杭州写字楼供应分区统计 379
图表：2010年3月写字楼销售排行 386
图表：花瓶型—杭州商铺变化的代表形象 406
图表：2010年1月主城区商铺成交前十 414
图表：2010年2月主城区商铺成交前十 415
图表：2008-2008年杭州一手房、二手房成交状况对比 443
图表：2008年1-12月杭州主城区二手房成交状况 443
图表：2007-2008年杭州主城区二手房成交均价走势图 444
图表：2007-2008年杭州主城区二手房各月成交均价走势图 444
图表：2008年杭州主城区各区成交状况图 445
图表：2008年1-12月杭州主城区二手房成交状况图 446
图表：2008年杭州主城区二手房成交价格走势图 447
图表：2008年杭州主城区各面积区间二手房成交占比图 448
图表：2008年杭州主城区各面积区间二手房成交价走势图 449
图表：2008年杭州主城区各均价区间二手房成交状况图 449
图表：2008年杭州主城区二手房成交热点小区成交状况 450
图表：2008年杭州主城区二手房成交热点小区成交套均面积状况 450
图表：2008年杭州主城区二手房成交热点小区成交均价 451
图表：2009年1-12月杭州二手房市场月度成交量统计 451
图表：2009年1-12月杭州二手房市场月度成交总量统计 452
图表：2009年各月杭州有成交记录的中介公司数量 453
图表：2009年市场总体成交统计 453
图表：2009年1-12月杭州二手房市场月度成交均价统计 454
图表：2009年各月度各城区成交量统计 455
图表：2008、2009各城区二手房成交总量对比 456
图表：各城区成交均价统计 456
图表：08年末和09年末各城区总体均价对比 457
图表：各面积段成交量统计 457
图表：2009年杭州二手房市场各面积段总体成交量对比 458
图表：2007-2010年杭州主城区二手房1月同比成交数据 459
图表：2009-2010年1月杭州主城区二手房成交均价走势 459
图表：2010年1月杭州市各区成交量状况 460
图表：2009年12月与2010年1月杭州各区二手房成交均价走势 460
图表：08、09、2010年1月杭州主城区二手房各面积区间成交对比 461
图表：2010年1月杭州主城区各面积区间二手房成交占比 461
图表：2010年1月杭州主城区各面积区间二手房成交均价走势 462
图表：08、09、2010年1月杭州主城区二手房各价格区间成交对比 462
图表：08、09、2010年1月杭州主城区二手房各均价区间成交对比 463
图表：2010年2月杭州市二手房成交统计 463
图表：2010年2月杭州市二手房成交面积分布 464
图表：2010年2月杭州市二手房成交总价分布 465
图表：2010年2月杭州市二手房成交单价分布 465
图表：2010年3月二手房成交统计 466
图表：2010年3月二手房成交面积分布 467
图表：2010年3月二手房成交总价分布 467
图表：2010年3月二手房成交单价分布 468
图表：2008-2009年滨江集团股份有限公司主营构成表 483
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司流动资产表 484
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司固定资产表 484
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司无形及其他资产表 485
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司流动负债表 485
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司长期负债表 485
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司股东权益表 485
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司主营业务收入表 486
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司主营业务利润表 486
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司营业利润表 486
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司利润总额表 486
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司净利润表 486
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司每股指标表 487
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司获利能力表 487
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司经营能力表 487
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司偿债能力表 487
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司资本结构表 488
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司发展能力表 488
图表：2009-2010年一季度滨江集团股份有限公司现金流量分析表 488
图表：2009年新湖中宝股份有限公司主营构成表 504
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司流动资产表 505
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司长期投资表 505
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司固定资产表 506
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司无形及其他资产表 506
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司流动负债表 506
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司长期负债表 507
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司股东权益表 507
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司主营业务收入表 507
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司主营业务利润表 507
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司营业利润表 508
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司利润总额表 508
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司净利润表 508
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司每股指标表 508
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司获利能力表 508
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司经营能力表 509
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司偿债能力表 509
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司资本结构表 509
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司发展能力表 509
图表：2009-2010年一季度新湖中宝股份有限公司现金流量分析表 510
图表：2009年莱茵达置业股份有限公司主营构成表 519
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司流动资产表 519
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司长期投资表 520
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司固定资产表 520
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司无形及其他资产表 520
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司流动负债表 520
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司长期负债表 521
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司股东权益表 521
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司主营业务收入表 521
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司主营业务利润表 521
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司营业利润表 522
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司利润总额表 522
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司净利润表 522
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司每股指标表 522
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司获利能力表 523
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司经营能力表 523
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司偿债能力表 523
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司资本结构表 523
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司发展能力表 523
图表：2009-2010年一季度莱茵达置业股份有限公司现金流量分析表 524
图表：2009年Q3中国房地产网络广告主TOP20 566
图表：2009年Q3威海金凤凰置业发展有限公司广告投放媒体分布 567
图表：2009年Q3秦皇岛荣星房地产发展有限公司广告投放媒体分布 568
图表：2009年Q3江苏阳光置业有限公司广告投放媒体分布 569
图表：2009年Q3海南鲁能城置业有限公司广告投放媒体分布 570
图表：2009年Q3海南海兴房地产开发总公司广告投放媒体分布 570
图表：2009年Q3华润置地北京有限公司广告投放媒体分布 571
图表：2009年Q3北京首驰翌达有限公司广告投放媒体分布 572
图表：2009年Q3厦门经济特区房地产开发集团有限公司广告投放媒体分布 573
图表：2009年Q3中国中铁置业集团有限公司广告投放媒体分布 574
图表：2009年Q3北京城建东湖湾地产开发有限公司广告投放媒体分布 574
图表：2010年以来出台的综合性遏制房价过快上涨的政策及主要内容 589
图表：2010年以来出台的主要保障性住房政策及主要内容 595
图表：2003年10月-2010年4月我国物业税大事记 597
图表：2010年房地产主要指标预测情况 692
图表：房地产资金流动过程 759
图表：部分海外房地产基金投资中国的房地产案例 762
图表：万科与外资房地产投资商HI合作方式示意图 763
图表：万科十七英里信托计划操作示意图 765