报告简介

    本报告旨在为有意投资房地产行业的投资者服务，报告对房地产行业2010年第一季度的运行情况进行了详尽的描述和分析。本报告完成于2010年5月，共2万多字，30多页，30个图表，分五章。报告的主要观点有：

    2010 年1 季度，我国房地产开发企业土地购置面积加速回升，一线城市出现土地竞拍火爆、土地溢价过大和地王频现的情况，但土地开发面积依然延续了2009年以来的持续负增长态势。1～3 月，全国完成购置土地面积6165.98 万平方米，同比增长30.0%，比上年同期增幅上升70.1 个百分点；全国土地开发面积3827.86万平方米，同比下降26.7%，比上年增幅下降15.4 个百分点。

    2010 年1 季度，在2009 年房地产市场销售畅旺的影响下，虽然开发商纷纷加快了商品房施工进度并加大了新开工面积，但供应释放的迟滞性使商品房竣工面积增速仍处于历史低位。1～3 月，商品房施工面积24.22 亿平方米，同比增长35.5%，比上年同期高22.8 个百分点；商品房新开工面积3.23 亿平方米，同比增长60.8%，比上年同期高77.0 个百分点；商品房竣工面积1.11 亿平方米，同比增长12.0%，比上年同期低14.3 个百分点，低于新开工面积增幅48.8 个百分点。

    由于当前房价水平处于顶部区域，库存水平处于底部区域，开发商普遍资金充裕，再加上二季度是楼市传统旺季，因此，开发商既有主动加大开工的意愿，也有被动补库存的压力，预计2 季度房地产开发投资仍有望保持较高的增长。但2010年房地产市场存在较大不确定性，目前房地产投资的高速增长在短期内可能会维持一段时间，但在长期是不可持续的，土地和新开工面积增幅也会逐步趋缓。未来的调控政策将视房价而动，政策调控的力度和频率将在很大程度上取决于房价的表现，如果房价上涨过快的势头没有得到明显控制，政府或将进一步提高多套住房的首付比例和贷款利率，出台更为严厉的政策措施。

报告目录

前  言 1
目  录 2
图  表  4
第一章 2010年1季度房地产行业总体运行状况6
一、房地产开发投资增速快速增长  6
二、房地产开发到位资金充裕  8
三、土地购置面积加速回升，开发面积持续负增长 9
（一）土地购置面积  10
（二）土地开发面积  10
四、施工、新开工面积增速加快，竣工面积增速仍处低位11
五、房地产销售快速增长，市场供不应求 12
（一）商品房销售情况  12
（二）商品住宅销售情况 14
（三）销售价格情况  15
第二章 2010年3月70个大中城市房屋销售价格及国房景气指数16
一、3月份全国70个大中城市房屋销售价格情况 16
二、3月份国房景气指数情况  17
第三章 2010年1季度热点省市房地产市场运行情况19
一、北京  19
（一）房地产开发投资完成情况  19
（二）房地产市场供给情况  19
（三）房地产市场需求情况  19
（四）房地产市场销售价格情况  19
（五）房地产开发企业项目资金到位情况  20
（六）政策性住房建设及配售情况 20
二、西安 21
（一）市场运行数据  21
（二）市场分析及预测  21
（三）住房保障工作情况  22
（四）促进房地产市场稳定健康发展的措施22
三、广东 23
（一）房地产投资  23
（二）土地购置  23
（三）商品房建设  24
（四）商品房交易  24
（五）商品房空置 24
四、无锡  25
（一）无锡房地产市场运行情况 25
（二）房地产市场应关注的方面  26
（三）下阶段无锡房地产市场趋势预测  26
第四章 2010年1季度房地产行业政策回顾27
一、遏制房价过快上涨的相关政策  27
二、土地政策继续成为房地产市场宏观调控的重要手段 30
三、保障性安居工程建设继续成为政府的工作重点31
第五章 2010年2季度房地产发展趋势预测33
一、房地产开发投资增速或将放缓  33
二、商品房销售将快速回落，房价或现拐点  35
三、新一轮调控拉开帷幕，未来政策将视房价而动 36

图  表
图表 1 2010年1～3月全国固定资产投资、房地产开发投资增长情况 1
图表 2 2010年1～3月各地区房地产开发投资状况 1
图表 3 2010年1～3月房地产开发投资增幅超过50%的地区 2
图表 4 2010年1～3月商品住宅、办公楼、商业营业用房完成投资情况 2
图表 5 2010年1～3月各地区商品住宅开发投资状况 2
图表 6 2010年1～3月房地产开发投资比重情况 3
图表 7 2010年1～3月经济适用房占商品住宅比重 3
图表 8 2010年1～3月全国房地产开发到位资金情况 4
图表 9 2010年1～3月资金来源情况 4
图表 10 2010年1～3月全国土地购置情况 5
图表 11 2010年1～3月购置土地面积同比增长超过100%的地区 5
图表 12 2010年1～3月全国开发土地情况 5
图表 13 2010年1～3月土地开发面积同比增长超过30%的地区 6
图表 14 2010年1～3月土地开发面积同比下降超过50%的地区 6
图表 15 2010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房施工情况 6
图表 16 2010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房新开工情况 7
图表 17 2010年1～3月商品房、商品住宅、办公楼、商业营业用房竣工情况 7
图表 18 2010年1～3月各类型商品房销售面积 8
图表 19 2010年1～3月商品房销售面积同比增长超过30%的地区 8
图表 20 2010年1～3月商品房销售面积小于竣工面积的地区 9
图表 21 2010年1～3月销售面积大于竣工面积超过200万平方米的地区 9
图表 22 2010年1～3月各类型商品房销售额 9
图表 23 2010年1～3月商品住宅销售面积增幅超过50%的地区 10
图表 24 2010年1～3月商品住宅销售面积大于竣工面积超过200万平方米的地区 10
图表 25 2010年1～3月商品房销售价格增幅超过30%的地区11
图表 26 2010年1～3月商品住宅销售价格增幅同比超过30%的地区11
图表 27 2010年3月国房景气指数情况 12
图表 28 2010年以来出台的遏制房价过快上涨的政策情况 21
图表 29 2010年以来出台的土地政策情况 24
图表 30 2010年以来出台的主要保障性住房政策情况 26