报告简介

    本报告主要依据了国家统计局、国家商务部、国务院发展研究中心、国家经济信息中心、中国房地产行业协会、北京房地产中介服务行业协会、上海市房地产经纪行业协会、全国商业信息中心、中国经济景气监测中心、国内外相关报刊杂志的基础信息，及相关研究单位等公布和提供的大量资料。立足于房地产中介服务行业整体发展环境，对中国房地产中介业的市场运行情况、发展状况、政策状况及各区域市场等进行了分析及预测，同时深入地分析了我国二手房市场、租赁市场发展状况，并利用SWOT模型分析，对未来房产中介行业发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，最后在前面大量分析、预测的基础上，提出了未来房产中介企业如何面对金融危机及低迷的市场经济，提高行业和相关产业竞争力及应采取的战略措施，为房产中介企业以及计划投资该行业的机构全面把握行业发展趋势、准确了解市场运行情况提供科学的依据。

报告目录

第一部分  行业发展分析

第一章 房地产中介服务行业概述 1
第一节 房地产中介相关概念 1
一、房地产中介的基本概念 1
二、房地产中介的定义与内涵 1
三、房地产中介活动的特点 2
第二节 房地产中介业与房地产市场的关系 3
一、有机组成部分 3
二、桥梁与纽带 3
三、升级的重要力量 4

第二章 我国房地产中介发展分析 5
第一节 我国房地产中介行业发展概况 5
一、我国房地产中介发展历程 5
二、房地产中介经营范围 5
三、房地产中介公司运营模式及各模式优劣分析 6
四、房地产中介收费标准 10
五、房地产中介行业的作用和价值 12
第二节 我国房地产中介存在的问题 13
一、法律法规体系问题 13
二、人才问题 14
三、企业规模问题 14
四、信息问题 14
五、行业监管问题 14
六、房地产中介诚信问题 15
七、风险防范措施问题 15
第三节 中国房地产中介市场分析 16
一、我国房地产中介发展现状及特点 16
二、住房市场化变革对房地产中介发展的要求 17
三、2008年房地产中介市场调整期发展分析 20
四、2008年房地产中介信息化发展分析 21
五、2009年房地产中介市场发展形势 23
六、2009年二手房中介行业的挑战与机遇 25
第四节 中国房产中介公司盈利状况 30
一、房地产中介公司营业收入分析 30
二、房地产中介“现金收房”及其变种 30
三、2009年我国房地产中介费变化情况 34
四、2009年我国部分房地产中介企业经营状况 38
第五节 2008-2009年中国各地房产中介发展分析 46
一、上海房产中介行业状况 46
二、北京房产中介行业状况 52
三、广东房产中介行业状况 58
四、成都房地产中介状况 61
五、海口房产中介行业状况 63
六、福州房产中介行业治理情况 68
七、南京房产中介市场状况 76
八、东莞房产中介行业状况 77
九、杭州房产中介行业状况 81
第六节 我国房地产金融中介服务的发展方向 86
一、房地产金融中介服务的功能 87
二、我国房地产金融中介服务的发展取向 88
三、我国房地产金融中介服务业的发展路径 88
四、我国房地产金融中介服务业发展的基本思路 90

第三章 中国房地产中介行业政策分析 93
第一节 全国政府对房地产中介政策分析 93
一、2008年政府对房地产中介政策调整 93
二、2008年房产中介谨慎看好楼市降税效应 96
三、我国房地产中介法律法规及政策 97
四、交易结算资金账户管理规范政策 99
五、政府对房地产经纪市场的监管 102
六、中介代收代管交易金调整分析 105
七、关于放开部分房地产中介服务收费的通知及其影响 107
第二节 2009年地方房地产中介行业政策分析 109
一、北京市 109
二、天津市 110
三、上海市 112
四、山西省 113
五、海南省 114
六、深圳市 115
七、广州市 116
八、福建省 118
九、河南省 119
十、河北省 119
十一、南昌市 121
十二、四平市 122

第二部分  相关行业分析

第四章 2009年房地产业发展分析 128
第一节 2009年房地产市场运行分析 128
一、2009年中国房地产市场整体情况 128
二、2009年我国房地产市场运行特征 135
三、2009年房地产开发完成情况 137
四、2009年商品房销售和空置情况 139
五、2009年房地产开发企业资金来源情况 140
六、2009年70个大中城市房屋销售价格指数 141
七、2009年国房景气指数分析 149
八、2009年我国房地产业上市公司收入情况 153
第二节 我国房地产制度改革与市场发展的历程 155
一、初步形成时期 155
二、房地产过热时期 159
三、市场调整时期 163
四、培育新的经济增长点时期 166
五、宏观调控时期 171
第三节 关于我国房地产泡沫的实证分析 178
一、房地产泡沫的定义和测度方法 178
二、对房地产泡沫的指标法分析 179
三、对房地产泡沫的计量分析 180
四、结论 182
第四节 当前我国房地产宏观调控中的问题探讨 183
一、我国房地产宏观调控中出现的问题与分析 183
二、结论与政策建议 188
第五节 中国房地产供需分析 190
一、住房潜在需求分析 190
二、我国购置未开发土地情况 193
三、我国房地产市场调整分析 195
四、我国房地产价格走势预测 197
第六节 2009年中国房地产市场发展分析 198
一、2009年中国房地产行业发展概述 198
二、2009年中国房地产全行业发展形势 200
三、2009年我国房地产调整空间情况 202
四、2009年中国房地产市场调控分析 203
五、2009年中国房地产市场发展的关键 206
六、2009年金融危机的影响下房地产投资分析 208
七、2009年中国房地产市场对全球经济复苏的影响 214
八、2009年中国楼市10大悬念 217
九、2009年中国房地产市场十大思考 225
十、2010年房地产市场压力将缓解 228
第七节 中国房地产政策分析 229
一、2008-2009年中国房地产主要政策事件 229
二、2009年我国促进房地产市场政策措施 231
三、2009年保障性住房建设对房地产市场的影响 234
第八节 房地产业的产业细分研究 239
一、房地产业细分的理论分析和现状 239
二、房地产业细分变量 240
三、房地产业细分矩阵 242
四、房地产业细分与竞争优势 243
第九节 2009-2012年我国房地产走势分析 246
一、全国房地产市场总体形势 246
二、全国一二三线城市房地产市场形势 247
三、我国房地产主要区域市场形势 249
四、分类别楼盘市场形势 252
五、2009-2012年我国房地产市场走势 253

第五章 部分地区二房手价格指数分析 256
第一节 2008-2009年北京二手房价格指数分析 256
一、2008年北京二手房价格指数 256
二、2009年北京二手房价格指数 260
第二节 2008-2009年深圳二手房价格指数分析 269
一、2008年深圳市二手房价格指数 270
二、2009年深圳二手房价格指数 272
第三节 2008-2009年上海二手房价格指数分析 280
一、2009年上海二手房价格指数 281
二、2009年上海二手房价格指数 284
第四节 2008-2009年重庆二手房价格指数分析 290
一、2008年重庆二手房价格指数 291
二、2009年重庆二手房价格指数 292

第六章 中国二手房市场发展分析 304
第一节 2008-2009年我国二手房市场发展分析 304
一、2008-2009年二手房市场分析 304
二、2008-2009年二手房市场政策分析 306
三、2008-2009年二手房市场价格分析 308
四、2008-2009年二手房市场格局分析 308
五、2009年二手房市场发展展望 309
第二节 二手房消费分析 311
一、年轻人成二手房消费主力军 311
二、经济低迷下二手房热卖的优势分析 313
三、二手房价格居高难下的原因分析 314
四、二手房中介公司营业范围变革 316
五、二手房消费者保障权益的七大戒律 318
六、2009年初大城市二手房消费情况 321
第三节 中国部分地区二手房市场分析 322
一、2008-2009年上海二手房市场分析 322
二、2008-2009年天津二手房市场分析 324
三、2008-2009年深圳二手房市场分析 326
四、2008-2009年北京二手房市场分析 330
五、2008-2009年成都二手房市场分析 340
六、2008-2009年广州二手房市场分析 341

第七章 房屋租赁市场发展分析 344
第一节 2009年房屋租赁市场分析 344
一、2009年我国房屋租赁市场供需分析 344
二、2009年外企租房津贴与涉外房屋租赁情况 345
三、房屋租赁市场成熟状况分析 347
第二节 房屋租赁政策 348
一、中国个人出租住房所得税调整情况 348
二、廉租房税收新政出台 349
三、深圳居住证制度 350
四、出租房综合税调整情况 355
五、政府提高廉租房质量 356
第三节 我国部分地区房屋租赁市场分析 358
一、北京房屋租赁市场分析 358
二、成都房屋租赁市场分析 359
三、南京房屋租赁市场分析 361
四、天津房屋租赁市场分析 362
五、杭州房屋租赁市场分析 363
六、深圳房屋租赁市场分析 371

第三部分  主要企业分析

第八章 主要房地产中介公司分析 374
第一节 21世纪中国不动产 374
一、公司简介 374
二、公司市场动态 378
三、2009年公司发展战略 380
第二节 中国信义房产 381
一、公司简介 381
二、公司新动态 381
第三节 我爱我家(控股)公司 385
一、公司简介 385
二、公司经营策略分析 386
三、2008年公司市场情况数据 391
四、2009年公司市场数据 392
第四节 满堂红（中国）置业有限公司 393
一、公司简介 393
二、公司发展战略和目标 394
三、公司发展新动态 395
第五节 深圳市中联房地产企业发展有限公司 396
一、公司简介 396
二、公司增强竞争力举措 398
三、公司新动态 398
第六节 深圳中原物业顾问有限公司 400
一、公司简介 400
二、公司新动态 401
第七节 上海汉宇房地产顾问有限公司 403
一、公司简介 403
二、公司经营状况数据分析 404
三、公司新动态 404
第八节 深圳市世华房地产投资顾问有限公司 406
一、公司简介 406
二、2008年公司业绩情况 406
三、2009年公司发展战略 408
第九节 合富辉煌集团 409
一、公司简介 409
二、2008-2009年公司发展简述 410
三、公司新动态 415
第十节 太平洋房屋公司 417
一、公司简介 417
二、公司新动态 421

第四部分  行业发展趋势及策略

第九章 房地产中介发展趋势分析 422
第一节 房地产业发展趋势与预测 422
一、我国房地产发展前景 422
二、我国房地产市场未来趋势的判断 430
三、房地产市场营销新趋势 434
四、2009年中国房地产市场预测 436
五、2009-2012年我国房地产价格预测 439
六、2009-2012年我国房地产市场预测 440
第二节 房地产中介业发展趋势分析 443
一、企业化市场化发展趋势 443
二、专业化品牌化发展趋势 444
三、集团化规模化发展趋势 444
四、信息化网络化发展趋势 445
五、人员素质综合化发展趋势 445
第三节 房地产中介行业的SWOT分析 446
一、优势 446
二、劣势 448
三、机会 448
四、威胁 449
第四节 房屋中介危机中转型发展趋势分析 450
一、地产中介面临“关店潮” 450
二、中介经纪面临转型 451
三、地产中介寻求新路 452

第十章 房地产中介发展策略分析 454
第一节 当前房地产营销策略分析 454
一、房地产营销中的问题 454
二、房地产营销策略 455
第二节 房地产中介应对市场困境策略分析 457
一、市场困境下房地产中介企业信心的来源 457
二、房地产中介应对市场困境策略 457
三、房地产中介企业发展的关键因素 460
第三节 房地产中介营销模式研究 463
一、单一的门店式营销模式 463
二、纵向的连锁店营销模式 464
三、横向的联动式营销模式 466
四、便捷的网络化营销模式 467
第四节 房地产网络营销模式分析 468
一、房地产网络营销优势分析 469
二、房地产网络营销劣势分析 470
三、房地产网络营销的主要手段 471
四、房地产整合互补策略分析 472
第五节 房产中介战略措施变化情况 472
一、服务质量的变化 473
二、创新渠道的变化 474
三、战略布局的变化 474
四、竞争核心的变化 475

图表目录
图表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表 12
图表：房产中介的收入比例各占比 30
图表：2008年北京房产中介部分违规记份标准 58
图表：2008年北京房产中介经纪记分制管理办法 58
图表：2007-2008年广州十区商品住宅价格走势 59
图表：2008～2009年度成都地区知名房产中介公司网站排行榜 63
图表：2008年河南公布的降低标准的经营服务性收费项目涉及二手房的部分表 119
图表：2008-2009年全国房地产开发投资走势 129
图表：2008-2009年土地购置开发面积情况 129
图表：1998年-2009年土地购置开发面积情况 130
图表：2008-2009年竣工面积、新开工面积、施工面积增长情况 130
图表：2001年-2009年销售面积及增长情况 131
图表：2006年-2008年全国住宅日均销售套数 131
图表：2006年-2008年主要城市住宅销售套数及其增长率 132
图表：2006年-2008年全国住宅日均销售套数（自住型和投资投机型比较） 133
图表：2008年主要城市房屋交易面积及环比增长率 134
图表：2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 135
图表：2008-2009年全国房地产开发投资完成情况 137
图表：2008-2009年我国东部房地产开发投资完成情况 138
图表：2008-2009年我国西部房地产开发投资完成情况 138
图表：2008-2009年我国中部房地产开发投资完成情况 138
图表：2008-2009年全国商品房销售情况 139
图表：2008-2009年我国东部商品房销售情况 139
图表：2008-2009年我国中部商品房销售情况 140
图表：2008-2009年我国西部商品房销售情况 140
图表：2008-2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图 142
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(一) 142
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(二) 142
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(三) 143
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(四) 143
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表(五) 144
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（六） 144
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（七） 144
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(一) 145
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(二) 145
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(三) 146
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(四) 146
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(五) 147
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(六) 148
图表：2009年全国70个大中城市房屋销售价格指数表（90平方米及以下）(七) 148
图表：2008年国房景气指数 149
图表：2007年和2008年国房景气指数对比 150
图表：2007年2月-2009年全国房地产开发景气指数趋势图 150
图表：2007年2月-2009年全国房地产开发景气指数趋势图 150
图表：2008年四季度全国企业景气指数回落 151
图表：2007-2008年深圳商品住宅成交走势图 151
图表：2007-2008年深圳商品住宅销供比走势图 152
图表：2008年京沪深商品住宅供求情况 152
图表：2008年京沪深商品住宅成交均价情况 152
图表：2007年-2008年北京商品住宅市场供求及价格走势 153
图表：1987-2006年商品房、商品住宅的价格变化及其与GDP增长的比较 163
图表：1994-1997年全国房地产开发企业（单位）经营情况 164
图表：1991-1997年全国房地产投资及住房建设情况 164
图表：1997-2002年全国房地产投资及住房建设情况 168
图表：1997-2002年全国商品房新开工、施工、竣工面积情况 169
图表：1997-2002年我国四大国有商业银行个人住房信贷增长情况 170
图表：1997-2002年全国商品房销售情况 170
图表：2000-2007年房地产开发投资及其增长情况 172
图表：2000-2007年商品房价格及其上涨情况 174
图表：2000-2007年全国房价平均增长率与GDP增长率的比值 179
图表：1990-2007年房价与上证指数、深证指数、货币供给表 182
图表：国际上三种保障模式 235
图表：2009-2011年经济适用房和商品住宅销售量预测 236
图表：国外相关保障性住房立法情况 238
图表：2002年北京市公寓细分市场 241
图表：房地产业简单产业细分矩阵 242
图表：房地产行业五力分析（忽略替代品的威胁） 244
图表：2008年北京二手房价格指数 256
图表：2004年-2009年北京二手房价格指数走势 257
图表：2004年-2009年北京各城区二手房价格指数走势图 257
图表：2004年-2008年北京二手房价格指数走势图 262
图表：2008年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 263
图表：2004年-2009年北京二手房价格指数走势图 264
图表：2008年北京市各片区二手房价格指数变化趋势表 264
图表：2005年-2008年北京二手房价格指数走势图 266
图表：2008年北京市全市二手房价格指数变化趋势表 266
图表：2008-2009年北京市海淀区二手房价格指数变化趋势表 266
图表：2008-2009年北京市朝阳区二手房价格指数变化趋势表 267
图表：2008-2009年北京市西城区二手房价格指数变化趋势表 267
图表：2008-2009年北京市东城区二手房价格指数变化趋势表 267
图表：2008-2009年北京市宣武区二手房价格指数变化趋势表 267
图表：2008-2009年北京市崇文区二手房价格指数变化趋势表 268
图表：2008-2009年北京市丰台区二手房价格指数变化趋势表 268
图表：2008-2009年北京市石景山区二手房价格指数变化趋势表 268
图表：2008-2009年北京市昌平区二手房价格指数变化趋势表 268
图表：2008-2009年北京市大兴区二手房价格指数变化趋势表 268
图表：2008-2009年北京市通州区二手房价格指数变化趋势表 268
图表：2009年北京各区域中高档二手房买卖成交 269
图表：2004年-2008年深圳二手房价格指数走势图 272
图表：2008年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 272
图表：2004年-2009年深圳二手房价格指数走势图 274
图表：2008年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 274
图表：2004年-2008年深圳二手房价格指数走势图 276
图表：2008年份深圳各城区二手房价格指数对比图 276
图表：2008-2009年份深圳盐田区各片区二手房价格指数对比图 277
图表：2008-2009年份深圳罗湖区各片区二手房价格指数对比图 277
图表：2008-2009年份深圳福田区各片区二手房价格指数对比图 277
图表：2008-2009年份深圳南山区各片区二手房价格指数对比图 278
图表：2008-2009年份深圳龙岗区各片区二手房价格指数对比图 278
图表：2008-2009年份深圳宝安区各片区二手房价格指数对比图 278
图表：2008-2009年深圳市各片区二手房价格指数变化趋势表 279
图表：2004年-2009年上海二手房价格指数走势图 281
图表：2009年上海市各片区二手房价格指数变化趋势表 282
图表：2004年-2009年上海二手房价格指数走势图 284
图表：2004年-2009年上海市各片区二手房价格指数走势 284
图表：2004年-2009年上海二手房价格指数走势图 285
图表：2004年-2009年上海各城区二手房价格指数走势图 285
图表：2004年-2009年上海二手房价格指数走势图 286
图表：2004年-2009年上海各城区二手房价格指数走势图 286
图表：2004年-2009年上海二手房价格指数走势图 287
图表：2008-2009年上海市二手房价格指数变化趋势表 287
图表：2008-2009年上海市黄浦区二手房价格指数变化趋势表 287
图表：2008-2009年上海市静安区二手房价格指数变化趋势表 287
图表：2008-2009年上海市卢湾区二手房价格指数变化趋势表 288
图表：2008-2009年上海市浦东区二手房价格指数变化趋势表 288
图表：2008-2009年上海市徐汇区二手房价格指数变化趋势表 288
图表：2008-2009年上海市普陀区二手房价格指数变化趋势表 288
图表：2008-2009年上海市闸北区二手房价格指数变化趋势表 289
图表：2008-2009年上海市虹口区二手房价格指数变化趋势表 289
图表：2008-2009年上海市长宁区二手房价格指数变化趋势表 289
图表：2008-2009年上海市闵行区二手房价格指数变化趋势表 289
图表：2008-2009年上海市宝山区二手房价格指数变化趋势表 290
图表：2008-2009年上海市杨浦区二手房价格指数变化趋势表 290
图表：2004年-2009年重庆二手房价格指数走势图 291
图表：2009年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表 291
图表：2007年-2009年重庆二手房价格指数走势图 292
图表：2009年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表 293
图表：2007年-2009年重庆二手房价格指数走势图 294
图表：2009年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表 295
图表：2007年-2008年重庆二手房价格指数走势图 296
图表：2009年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表 296
图表：2007年-2009年重庆二手房价格指数走势图 297
图表：2009年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表 298
图表：2007年-2009年重庆二手房价格指数走势图 299
图表：2009年重庆各城区二手房价格指数对比图 299
图表：2008-2009年重庆市渝中各片区二手房价格指数对比图 300
图表：2008-2009年重庆市渝北区各片区二手房价格指数对比图 300
图表：2008-2009年重庆市南岸区各片区二手房价格指数对比图 301
图表：2008-2009年重庆市江北各片区二手房价格指数对比图 301
图表：2008-2009年重庆市沙坪坝、九龙坡、大渡口区各片区二手房价格指数对比图 302
图表：2008-2009年重庆市各片区二手房价格指数变化趋势表 303
图表：2008年3月深圳全市二手房成交前十名 330
图表：2008年北京部分区域的一二手价格比较 338
图表：21世纪不动产美誉度 376
图表：21世纪不动产品牌广告认知度 377
图表：21世纪不动产品牌认知度 377
图表：21世纪不动产品牌潜在使用度 377
图表：21世纪不动产品牌电视广告认知度 378
图表：21世纪不动产的地区分布情况 378
图表：2008年信义房产成交均价比较图 383
图表：2007年-2008年信义房产成交均价区间图表 383
图表：2004-2008年汉宇业绩变化表 404
图表：2004-2008年汉宇门店变化表 404
图表：太平洋中国发展远景 419
图表：太平洋中国发展短期目标 420
图表：太平洋中国发展中期目标 420
图表：太平洋中国发展长期目标 420
图表：1995-2007年我国房地产投资情况 429