报告简介

    随着中国房地产市场的改革，房地产市场成交量不断攀升，而房地产中介行业也得到了快速的发展。不过政策市特征非常明显的房地产市场，在中国宏观调控政策的实施力度加强的大背景下，房地产市场在2007年和2008年终于进入了动荡期，传统的金九银十效应日渐黯淡，各大开发商在苦撑之后终于选择了降价来促进市场交易、回流资金。

    房地产中介连锁发展迅猛，行业进入整合阶段。在中介经营体制发展比较充分的地区和国家，大部分的房地产交易都是通过中介完成。相对而言，国内中介仅有 10 多年的发展历程，成绩和差距同时存在。房地产市场的日益规范，法规的健全，分工的细化，行业准入门槛的提高，信息技术的增强，在大环境的作用下连锁经营成为房地产中介发展的主流态势。中国发达的沿海地区，房地产中介市场已开始走向成熟，各地的房地产中介直营连锁品牌为了占领市场，取得竞争优势，也开始采取特许经营的方式进行扩张，连锁中介机构逐步通过专业化、规模化、品牌化等发展策略来建立自己的竞争优势，如21世纪不动产、中大恒基、中原物业、上房金丰易居、我爱我家、智恒等，房地产中介特许经营的热潮开始形成。

    本报告从房地产中介连锁行业的发展环境（包括经济环境、社会环境、政策环境、消费者环境等）多方面、多角度地分析了房地产中介连锁市场发展现状、趋势、前景及典型连锁机构。我们考虑到中国经济的地区差异性、消费习惯的差异性，对重点城市市场、细分业态进行了研究，同时在报告分析过程中，结合实际情况，通过对比的分析方法，深入研究中国房地产中介连锁机构的运营区别。在以上分析基础之上，我们提供了独家研究成果及战略建议。

报告目录

第一章 研究概述 8
第一节、 研究背景 9
一、 房地产中介经纪行为法律日渐规范 9
二、 房地产中介市场细分化 9
三、 房地产中介行业运营日益规范 9
四、 房地产中介连锁企业管理规范化 9
第二节、 研究内容 10
一、 研究对象分布 10
二、 研究区域分布 10
三、 研究内容及要点 10
第三节、 研究方法 11
一、 数据说明 11
二、 方法特征 11
三、 应用指标 11
四、 应用原理 11
第四节、 研究结论 12
一、 连锁经营 12
二、 商业模式 12
三、 服务种类 12
四、 营销整合 13
五、 消费特征 13
六、 市场热点 13
七、 企业动态 13
八、 风投融资 13
九、 机会风险 13
第二章 国际房地产中介连锁行业现状及发展趋势 14
第一节、 美国房地产中介连锁 15
一、 美国房地产中介连锁行业内外部环境分析 15
二、 2005-2008年美国房地产市场规模现状及趋势 16
三、 美国房地产中介的地产代理制度 17
四、 美国房地产中介的房源共享系统 17
五、 美国房地产中介连锁的竞争格局 17
六、 美国房地产中介连锁的发展趋势 18
第二节、 英国房地产中介连锁 19
第三节、 德国房地产中介连锁 23
第四节、 新加坡房地产中介连锁 27
第五节、 中国香港房地产中介连锁 31
第三章 中国房地产中介连锁内外部发展环境研究 35
第一节、 中国房地产中介连锁政策环境研究 36
一、 政策环境综述 36
二、 政府加强对房地产中介行业政策管制 36
三、 房地产经纪执业规则 36
四、 关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知 36
五、 商业特许经营管理条例 36
六、 外商投资产业指导目录(2007年修订) 36
七、 观点：政策环境对房地产中介连锁行业的影响 36
第二节、 中国房地产中介连锁经济环境研究 37
一、 2008年中国经济整体综述及地区对比 37
二、 2008年开始中国经济增长速度下行趋势明显 38
三、 2007-2008年中国房地产一级市场供需现状 39
四、 2007-2008年中国房地产二级市场供需现状 40
五、 2007-2008年中国房地产三级市场供需现状 41
六、 观点：经济环境对房地产中介连锁行业的影响 41
第三节、 中国房地产中介连锁社会环境研究 42
一、 中国房地产中介存在广泛的不规范乃至违法经营行为 42
二、 社会对房地产中介存在严重的不信任 43
三、 房地产中介诚信现状及思考 43
四、 观点：社会环境对房地产中介连锁行业的影响 43
第四节、 中国房地产中介资本市场环境研究 44
一、 次贷危机和人民币汇率影响房地产中介的融资能力 44
二、 2007-2008年中国房地产信托市场发展现状 44
三、 房地产中介企业资本市场的投融资进入与退出渠道 44
四、 2008年各大主要资本市场的发展概况 44
五、 观点：2008年资本市场环境对房地产中介连锁企业的影响 44
第四章 中国房地产中介连锁市场现状及发展趋势研究 45
第一节、 中国房地产中介连锁市场发展特征研究 46
一、 行业准入门槛不断提高 46
二、 行业监管体制尚不完善 47
三、 行业出现线上线下结合模式 47
四、 大型连锁机构逐步占据市场领先地位 48
五、 马太效应显现，房地产中介洗牌加剧 49
六、 人才流动性过大 49
第二节、 中国房地产中介连锁市场规模现状研究 50
一、 房地产中介连锁行业盈利现状分析 50
二、 房地产中介连锁行业商业模式分析 50
三、 房地产中介连锁行业经营范围分析 50
四、 2005-2010年中国房地产中介市场规模预测 50
五、 2005-2008年中国房地产中介发展规模现状 50
第三节、 中国房地产中介连锁市场竞争格局研究 51
一、 国际房地产中介进入中国市场 51
二、 2005-2008年主要房地产中介连锁企业数量及门店数量 52
三、 主要房地产中介连锁品牌及发展现状 53
四、 房地产中介大鱼吃小鱼，整合加剧 53
五、 连锁机构占据市场交易大部分份额 54
六、 主流交易转变使中介调整布局 55
第四节、 中国房地产中介连锁行业中存在的主要问题 56
一、 诚信问题 56
二、 经营模式不规范 56
三、 管理人员及经纪人员素质偏低 57
四、 缺乏客户服务及管理意识 57
五、 市场短期行为多，缺乏长远眼光 57
六、 资金和品牌的缺乏 57
第五节、 中国房地产中介连锁市场发展趋势研究 58
一、 对房地产中介连锁市场发展的有利因素分析 58
二、 对房地产中介连锁市场发展的不利因素分析 58
三、 连锁经营成为房地产中介的行业趋势 58
四、 直营方式成为房地产中介连锁的趋势 58
五、 恶性扩张必然随着市场转冷面临店面收缩的境地 58
第五章 中国重点城市房地产中介连锁市场与竞争研究 59
第一节、 北京 60
一、 房地产市场内外部发展环境分析 60
二、 2005-2008年房地产交易市场规模现状 60
三、 2005-2010年房地产中介连锁市场规模预测 60
四、 房地产中介连锁行业现状 61
五、 房地产中介前景黯淡，收缩和倒闭成为必然 62
六、 2005-2008年主要连锁品牌规模对比 62
七、 房地产中介连锁行业发展趋势 62
八、 典型房地产中介连锁企业竞争优劣势SWOT分析 63
第二节、 上海 64
第三节、 天津 68
第四节、 深圳 71
第五节、 成都 75
第六节、 重点城市市场对比分析 76
一、 市场发展阶段对比 76
二、 市场规模对比 76
三、 市场消费特性对比 76
四、 市场消费环境对比 76
第六章 中国房地产中介行业投融资与并购分析 77
第一节、 中国房地产中介行业投融资与并购动因 78
一、 抢占市场份额 78
二、 区域性扩张 78
三、 业务拓展 78
四、 竞争性收购 78
五、 解决资金压力 78
第二节、 中国房地产中介行业投融资与并购方式 79
一、 股权投资 79
二、 松散联盟 79
三、 连锁经营 79
四、 特许加盟 79
第三节、 中国房地产中介行业投融资与并购案例 80
一、 21世纪中国不动产收购搏邦地产 80
1、 投融资主体 80
2、 投融资动因 80
3、 投融资过程 80
4、 投融资经验及启示 80
5、 点评投融资案例 80
二、 21世纪不动产收购戴德梁行 80
三、 21世纪中国不动产获艾威基金5200万美元的融资 80
四、 世联地产IPO融资 80
五、 中大恒基并购北京城建经纪 80
第七章 中国房地产中介连锁行业国际企业主体竞争力分析 81
第一节、 21世纪不动产 82
一、 公司简介 82
二、 营业规模 82
三、 经营模式及定位 83
四、 市场运作4P分析 83
五、 连锁品牌化运作 83
六、 发展战略 84
七、 竞争力SWOT分析 84
八、 战略研究成果 84
第二节、 美联物业 85
第三节、 戴德梁行 88
第四节、 信义房屋 91
第八章 中国房地产中介连锁行业国内主体企业竞争力分析 94
第一节、 我爱我家 95
一、 公司简介 95
二、 营业规模 95
三、 经营模式及定位 96
四、 市场运作4P分析 96
五、 连锁品牌化运作 96
六、 发展战略 97
七、 竞争力SWOT分析 97
八、 战略研究成果 97
第二节、 链家 98
第三节、 中大恒基 102
第四节、 中联地产 106
第五节、 中原物业 110
第六节、 世联地产 114
第九章 中国房地产中介连锁市场消费者需求特征及趋势分析 118
第一节、 中国房地产中介连锁市场消费者需求变量分析 119
一、 人口统计变量分析 119
二、 地理变量分析 119
三、 心理变量分析 120
四、 行为变量分析 120
第二节、 中国房地产中介连锁市场消费者需求特征分析 121
一、 消费产品偏好 121
二、 消费品牌偏好 121
三、 消费渠道偏好 121
四、 消费环境偏好 122
五、 消费影响因素 122
第十章 中国房地产中介连锁行业投资机会与风险分析 123
第一节、 中国房地产中介连锁行业投资优劣势研究 124
一、 中国房地产中介连锁行业投资优势 124
二、 中国房地产中介连锁行业投资劣势 124
三、 中国房地产中介连锁行业投资机会 124
四、 中国房地产中介连锁行业投资风险 124
第二节、 中国房地产中介连锁行业投资风险分析 125
一、 资金财务风险 125
二、 选址风险 125
三、 市场定位风险 125
四、 管理风险 125
五、 市场风险 125
第十一章 中国房地产中介连锁行业投融资战略决策建议 126
第一节、 中国房地产中介连锁行业战略研究成果 127
第二节、 中国房地产中介连锁行业投融资战略建议 128