报告简介

2008年上半年北京房地产开发在国家宏观经济调控政策不断细化和调控措施力度不断加大，以及宏观经济环境出现较大变化的大背景下，呈现出商品房新房供应出现较大幅度的正增长，同时销售面积延续萎缩的态势。
    2008年上半年北京建设用地新增供应面积为478万平米，同比增长124％；新增供地的规划建筑面积为841万平米，已达到07年全年总成交规划建筑面积的68％。从2008年上半年各月的新增供地走势看，1月份出现土地供应的高峰，是2005年实行土地招拍挂以后成交土地量最大的一个月，共成交32宗土地，规划建筑面积高达458万平方米。2月成交6宗土地，规划建筑面积169万平方米，其成交量也高于往年同期。以后各月土地成交量与往年相比没有明显变化。
    紧缩地根、实行招拍挂，使得北京市的土地供应在2005年急速下降，市场供需关系趋于紧张。2007年，北京市加大土地供应， 2008年上半年继续保持增加趋势，预计2008年全年的土地供应力度将超过2007年。
    2008年上半年商品房价在2007年一路高涨的累积效应作用下，仍然处于高位运行状态。但增长幅度明显放缓。2008年1～6月份累计销售均价仅比2007年全年累计销售均价增长6.48％，同比增长幅度下降25个百分点。
    《2008年上半年北京新房市场数据分析报告》全面分析总结了2008年上半年北京新房市场的土地供应、产品结构、市场需求，并结合2005年~2007年北京市房地产市场数据，对比分析了商品房新开工面积、批准预售面积、销售规模、期房市场供需关系、销售价格，以及新面市普通住宅商品期房楼盘，以期帮助使用者判断北京房地产走势，预测市场趋势。本报告的特点是：以数据为基础，通过简洁的图表和明晰的阐述，向使用者展示2008年1~7月份北京市房地产市场的变化及下半年发展趋势预测。

报告目录

第一篇 经营性用地供应分析 3
1.1 08年上半年新增土地供应规模同比出现较大幅度增加 4
1.2 截至2008年存量土地虽逐年递减，但仍可满足市场2-3年的开发量 5
1.3 2008年土地供应继续增加，土地市场供需矛盾将得到一定程度的缓解 6
第二篇 商品房新开工面积分析 7
2.1 08年1～6月份全年商品房累计新开工量同比增长24.93％，商品住宅新开工量同比增长37.40％ 8
2.2 08年上半年商品房新开工量同比大幅增长，扭转了07年以来连续四个季度持续下滑的状态 9
第三篇 商品房的批准预售面积分析 11
3.1 08年上半年商品房期房供应量已初步扭转同比持续下降的颓势 12
3.2 年内按月预售供应呈现逐步加大放量的走势，供应形势在逐步好转 13
3.3 同时已开工但尚未上市的商品房存量面积逐步增加，预示着08年下半年市场供应仍有较大潜力 14
3.4 2008年上半年批准预售面积中居住类占75% 15
3.5 2008年上半年批准预售面积区域分布特点 16
第四篇 商品房的销售规模分析 17
4.1 08年上半年商品房市场整体销售规模继续萎缩 18
4.2 2008年商品期房热销集中在朝阳及昌平、海淀、丰台、房山 20
4.3 低总价区间普通住宅商品期房的销售面积份额仍在增加 21
第五篇 北京商品房期房市场供需关系分析 22
5.1 期房市场供应量与销售量的比例关系 23
5.2 期房市场不同总价区间供应量与销售量比例关系 25
第六篇 商品房销售价格分析 26
6.1 08年1～6月份商品房销售均价比07年全年累计销售均价增长6.48％ 27
6.2 商品住宅月度销售均价继续上扬，增长幅度有所放缓 28
6.3 居住类物业商品房月度销售均价呈高位振荡状态 29
第七篇 新面市普通住宅商品期房楼盘分析 32
7.1 新面市居住类物业（不包含别墅类物业）取得较好销售业绩 33
7.2 新面市居住类物业小型化、低总价 34
第八篇 主要结论及下半年走势判断 35

图表目录
图表1：2005-2008年1-6月北京经营性用地新增供应  4
图表2：历年土地存量面积变化情况  5
图表3：2008年1～6月份北京商品房累计新开工面积  8
图表4：2008年1～6月份北京商品住宅累计新开工面积  8
图表5：07年～08年各个季度北京商品房新开工面积比较  9
图表6：08年各月度北京商品房及商品住宅新开工面积  10
图表7：08年上半年北京商品房累计批准预售面积（万平米）  12
图表8：08年各月度北京商品房及商品住宅的批准预售面积（万平米）  13
图表9：08年上半年北京商品房新开工面积与批准预售面积比较  14
图表10：08年上半年商品房批准预售面积分类统计  15
图表11：08年上半年商品房批准预售面积区域分布统计  16
图表12：08年各月北京商品房及商品住宅的累计销售面积（万平米）  18
图表13：08年上半年各月北京期房累计预售面积及增速  19
图表14：07年1季度至08年2季度北京期房预售面积及增速  19
图表15：07年1季度至08年2季度北京期房预售面积及增速  20
图表16：07年1季度至08年2季度北京期房预售面积及增速  21
图表17：北京商品房期房市场供应量与销售量的关系  23
图表18：北京商品住宅期房市场供应量与销售量的关系  24
图表19：08年上半年北京居住类商品期房市场各单套总价区间供应量与销售量的关系  25
图表20：历年北京商品房销售价格走势（元/平米）  26
图表21：历年北京商品房销售价格走势（元/平米）  28
图表22：07年9月至2008年6月各月份北京居住类物业商品房销售价格走势  29
图表23：07年9月以来北京居住类商品期房连续监测项目销售均价变动  30
图表24：08年上半年各月北京居住类商品房销售均价  31
图表25：08年上半年北京不同类型物业的市场份额对居住类商品房销售均价的影响  31