报告简介

　　本报告对中国及主要城市房地产市场2007年的运行情况进行了详尽的描述和分析，并对2008年行业运行情况进行了预测。本报告完成于2008年8月，共5万多字，140多页，60多个图表，分五章。报告的主要观点有：

　　改革开放以来，我国的房地产业从无到有，伴随着社会主义市场经济体制的逐步确立，我国房地产业也逐步发展起来，其发展历程划可以分为以下几个阶段：起步阶段、过热阶段、调整阶段、回升阶段、高速发展阶段、衰退阶段等。

　　2007 年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点：一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下，继续保持了较快的速度发展，市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%，其中商品住宅投资增长32.1%；土地购置面积同比增长11%；商品住宅新开工面积同比增长21.3%，商品住宅竣工面积同比增长5%；商品住宅销售面积同比增长24.7%，商品住宅销售额同比增长46.5%。二是住房保障制度建设取得突破性进展，经济适用住房和普通住宅的投资加大，住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快，四季度后部分城市房价有所下降，全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落，市场出现观望和调整。

　　2007年，国家从土地、金融等方面出台政策，对开发商圈地、囤地行为进行规制，预计2008年国家将延续这些政策的精神，同时出台配套政策，全面遏制开发商土地扩张的冲动。

　　伴随着房地产市场的持续稳定健康发展，中国房地产百强企业将沿着规模持续扩张、业绩快速成长的道路发展，优秀企业的市场占有率将不断提高。与此同时，在住房保障体系建设不断完善、货币政策继续从紧的大环境下，百强企业还应积极关注市场的变化，对内强化内部管理、提升资金使用效率，对外积极利用各种融资渠道，同时关注不同物业类型、不同城市可能存在的机遇和挑战，提升企业对抗风险的能力，平衡规模与效率、收益与风险的矛盾，确保企业在未来的发展中立于不败之地。

报告目录

第一章 中国房地产行业发展外部环境分析4
11 宏观经济环境分析4
111 2007 年宏观经济运行分析4
1 1 2 2008 宏观经济发展趋势展望8
12 房地产宏观调控政策分析10

第二章 中国房地产业发展现状分析18
21 中国房地产业发展历程18
22 2007 年中国房地产业发展特点及问题20
221 房地产业发展特点20
222 房地产业目前存在的问题20
23 2007 中国房地产市场运行情况分析23
231 土地市场23
232 房地产开发投资25
233 商品房市场28
234 分物业市场33
235 房地产价格40

第三章 主要城市房地产市场发展现状45
31 北京房地产市场发展状况分析45
311 房地产市场综述45
312 房地产供给分析47
313 房地产需求分析49
314 房地产供求对比分析50
315 房地产价格分析51
32 上海房地产市场发展状况分析51
321 房地产市场综述51
322 房地产供给分析52
323 房地产需求分析54
324 房地产供求对比分析55
325 房地产价格分析56
33 广州房地产市场发展状况分析57
331 房地产市场综述57
332 房地产供给分析60
333 房地产需求分析62
334 房地产供求对比分析63
335 房地产价格分析64
34 深圳房地产市场发展状况分析65
341 房地产市场综述65
342 房地产供给分析67
343 房地产需求分析68
344 房地产供求对比分析70
345 房地产价格分析71
35 天津房地产市场发展状况分析72
351 房地产市场综述72
352 房地产供给分析74
353 房地产需求分析75
354 房地产供求对比分析77
355 房地产价格分析78
36 武汉房地产市场发展状况分析79
361 房地产市场综述79
362 房地产供给分析81
363 房地产需求分析83
364 房地产供求对比分析84
365 房地产价格分析86
37 重庆房地产市场发展状况分析86
371 房地产市场综述86
372 房地产供给分析88
373 房地产需求分析89
374 房地产价格分析90
38 南京房地产市场发展状况分析92
381 房地产市场综述92
382 房地产供给分析94
383 房地产需求分析95
384 房地产供求对比分析96
385 房地产价格分析98
39 杭州房地产市场发展状况分析98
391 房地产市场综述98
392 房地产供给分析99
393 房地产需求分析102
394 房地产供求对比分析104
395 房地产价格分析104
310 成都房地产市场发展状况分析105
3101 房地产市场综述105
3102 房地产供给分析108
3103 房地产需求分析 110
3104 房地产供求对比分析 112
3105 房地产价格分析 114

第四章 2007 年中国房地产行业经营主体分析 115
41 中国房地产企业整体运行状况分析115
42 中国房地产百强企业发展特点分析116
4 3 积极扩张型企业分析125
4 4 中国房地产百强企业TOP10129
45 中国房地产百强之星136

第五章 中国房地产行业发展趋势分析139
51 房地产行业发展趋势139
52 房地产市场发展趋势140
53 房地产企业发展趋势142