美国的房地产行业发展更为成熟，规模化、专业化的产业链组成了规范、高效和有序的行业格局。在此基础上，美国的网络地产更加注重为房地产交易而服务的价值实现，非广告的以MLS体系为基础的商业模式是其主流。

我国网络地产的市场规模还处于快速增长中，房地产网络广告还有很大的增长空间。而以房地产经纪行业为基础的房地产综合服务网站刚刚开始形成，众多的潜在进入者预示了未来的竞争格局。

房地产门户网站内的竞争者众多，在全国范围或者大型城市中展开了激烈的竞争。行业领导者无论在流量还是运营上都占据绝对优势。

房地产门户网站的关键成功因素在于客户营销、市场推广和服务创新，其中服务创新是构造竞争差异化优势的必由之路。而我国目前的房地产门户网站需要在信息挖掘、传播和信息服务运营上有所创新,核心竞争力有待于培养。

中国房地产门户正在成长期中前进，而房地产综合服务网站则是新兴的细分行业。在房地产行业不断成熟、消费者需求推动和互联网行业飞跃发展的驱动下，我国网络地产的发展空间巨大，发展速度将不断提高。

房地产综合服务网站在产业融合与价值创造两个层面都比房地产门户网站有更大的作为，其商业模式正向放大的可扩展性很强。随着房地产行业向规范、高效和有序的美国模式学习，房地产综合服务网站将经历连锁店扩张、信息系统完善和延伸服务能力培养的初级阶段，最终成为房地产全行业面向消费者的中介环节，成为我国网络地产的主流模式。

1.1 网络地产的定义与价值 7

1.2 网络地产发展阶段 8

1.3 网络地产三类互联网应用 9

1.3.1 三类互联网应用 9

1.3.2 三类应用的区别与递进关系 12

1.3.3 三类应用的相互转化 13

1.4 两种商业模式 14

1.4.1 房地产门户网站 14

1.4.2 房地产综合服务网站 24

第2章 中、美网络地产比较 29

2.1 产业链比较与网络地产 29

2.1.1 房地产产业链的比较 29

2.1.2 产业链分工 30

2.1.3 房地产产业链如何影响网络地产 31

2.2 房地产行业比较与网络地产 32

2.2.1 房地产行业比较 32

2.2.2 房地产发展趋势 34

2.2.3 房地产行业与网络地产 37

2.3 中国互联网产业环境 37

2.3.1 网民上网行为 38

2.3.2 网络认知 41

2.4 网络地产比较 42

2.4.1 信息化水平比较 42

2.4.2 MLS体系 43

2.4.3 网络地产比较 44

第3章 网络地产行业特性分析 48

3.1 市场规模 48

3.1.1 网络广告市场规模 48

3.1.2 房地产网络广告 49

3.2 潜在进入者 49

3.2.1 大型房地产经纪集团公司 49

3.2.2 国际竞争者 50

3.2.3 中小经纪公司联合 51

3.2.4 区域性竞争者 51

3.3 替代品 52

3.3.1 网络广告与传统媒体 52

3.3.2 网络中介与传统中介 53

3.4 寡头垄断 55

3.4.1 边际成本与规模效应 55

3.4.2 房地产门户网站竞争壁垒 56

3.4.3 顺驰置业网构筑竞争壁垒 57

第4章 竞争者分析 58

4.1 竞争者格局 58

4.2 竞争力比较 58

4.2.1 流量比较 58

4.2.2 运营状况比较 65

第5章 行业关键成功因素分析 67

5.1 关键成功因素 67

5.1.1 面向房地产企业的客户营销 67

5.1.2 网站的市场推广 68

5.1.3 网站平台的服务创新 69

5.2 核心竞争力培养 69

5.2.1 信息挖掘创新 70

5.2.2 信息传播创新 72

5.2.3 信息服务运营创新 73

第6章 结论－网络地产行业演变 74

6.1 网络地产生命周期 74

6.2 行业驱动因素 74

6.2.1 房地产行业发展 74

6.2.2 消费者需求 76

6.2.3 互联网行业发展 77

6.3 行业发展趋势 80

6.3.1 产业融合与价值创造 80

6.3.2 商业模式正向放大 82

6.3.3 网络地产行业发展阶段 84

附录A 房地产类网络服务调查问卷 86

附录B　ALEXA流量统计 91

附录C 调查 92