界面新闻 彭飞

    图片来源：视觉中国

    在地产圈有着不错人气的地产职业经理人余英，要离开他工作十年之久的央企保利了。

    10月24日晚，保利地产（600048.SH）正式宣布，近日已收到副总经理余英提交的书面辞职书，他因个人原因申请辞去公司副总经理职务，辞职后将不再担任保利地产及下属子公司任何职务。

    最近两天，关于余英从保利地产辞职的消息已经流传，有消息称他将加盟宝能并担任总裁一职，但这还并未得到余英本人和宝能方面的确认。

    今年3月份，余英在保利地产内部的分工曾有过一次大调整。他卸任了担任多年的保利地产广东公司董事长，专职副总经理职务，分管集团品牌中心和技术研发中心，同时还负责城市群事业部以及多元化新业务的拓展。

    这一分工调整，让余英从多年的一线管理者退居二线，变身为保利地产的首席技术官和品牌营销官，利用他的人气，让外界更多的了解了保利这家央企。

    余英离职后，接替他分管保利地产集团品牌、技术等职能部门的是副总经理吴章焰，保利地产相关人士已向界面新闻确认了这一调整。在此之前，吴章焰主要分管保利西部片区。界面新闻曾了解，绿地开出过双倍年薪挖角吴章焰，但他最终并未受邀前往，理由是在保利呆着更合适，主管一个片区的他拥有更大自主权和更高信任度。

    在长时间担任保利地产广东公司董事长期间，余英也曾拥有极高的自主权，并成为保利知名度和曝光度最高的副总经理，一定程度上他还是这家央企对外的名片之一。

    他担任广东保利董事长期间，经常利用微博发表个人对楼市的观点，也曾数次挑起话题传播保利贴近生活的营销事件，这让他拥有不错的人气，也界享有极高关注度，在地产圈内，人称“余老大”。

    业务层面，余英也有绝对拿得出手的成绩。他曾统领过的广东保利，是保利地产这些年来最重要的业绩贡献区域。2015年保利广东区域销售额超过500亿元，这占到当年保利地产全年销售额的1/3，2016年广东区域的销售额则超过600亿，贡献了当年保利营业收入的36%。

    在保利地产的大本营广州市场，余英率领的团队也拥有优势。2016年，广州保利的销售额达到211亿元，连续六年蝉联广州楼市销冠。不过这一优势正逐渐面临后来者万科和碧桂园的挑战，这两家巨头在广州市场的销售额已逼近保利。

    从余英不在分管广东保利，到如今离职，保利能否经受住万科、碧桂园的冲击，在总部所在地继续维持市场第一的地位，今年将经受考验。

    余英过去两年还曾主导过一些营销大事件，如在广州CBD珠江新城笑呵呵的派送茶叶蛋、跳减肥操，光棍节玩众筹等，这些方式都让保利地产一改传统的央企形象，变得和互联网贴近。

    但“一切过往，皆为序章”。在保利地产任职十年后，余英如今到了离别这将央企的时刻。9月底，他在社交平台便发布了一篇隐含退意的文章，自此他将以另一种身份继续职业生涯。

    现年55岁的余英，过往的职业经历并不是一成不变的地产人生。1984年参加工作后，历任西北建筑工程学院讲师，而后在广州市城市规划局、广州大学城建设指挥部工作，此后又曾任职沈阳市城乡建设委员会副主任、沈阳市规划和国土资源局常务副局长、沈阳奥林匹克体育中心副总指挥等部门。

    2006年2月，余英加入了保利地产，开始担任副总经理。截至2016年末，他共计持有保利地产51.84万股股份，2016年其年薪为262万元，这一水平在如今的地产圈内并不算高。

    在余英三十多年的职业生涯中，经历了从大学讲台到政府机关，再到地产职业经理人的转变。其在规划部门长时间任职的官方背景，让他在拿地、规划方面拥有过人眼光，这也是他带领广东保利这些年一直占据市场第一份额的主要因素。

    参与过广州和沈阳这两座大型城市的主要规划经历，让他对城市发展有着自己的认识。余英曾提到，在广东省内，他最好看深圳的发展，因为深圳整体创业环境好，年轻人、海龟、创业者都会去深圳。

    此前在担任广东保利董事长期间，受制于保利地产和保利置业（00119.HK）这两家同系房企间的同业竞争协议，保利地产一直未能进入深圳市场，这是余英一直感到有些遗憾的地方。他曾放出过豪言，如果保利地产可以进入深圳的话，保证三年内拿到市场第一。

    余英的这一期望显然在保利地产是无法实现了，虽然源于和保利置业整合加速，去年底保利地产已经正式进入了深圳市场，但这一切和余英再也无关。

    接近余英的人士告诉界面新闻，他属于绝对的性情中人，和宝能集团老板姚振华私交很好，对宝能这几年的发展也有些认同。这或许就是传闻余英会加盟宝能的一个前提条件。