10月22日下午14:30点，长安天街(楼盘资料)特邀中国著名财经评论家，中央电视台和北京电视台特约评论员、《华夏时报》总编辑、《CM华夏理财》总编辑水皮，则就近期不动产投资等话题展开主题演讲。

    水皮“以新闻手法解读经济方略，以专家视角点评财经事件”成为其独特标签之一。其开办的财经评论专栏“水皮杂谈”，被称为“中国股市现实版《呐喊》”。在活动现场，水皮不改犀利本色，一个多小时的妙语连珠，为在场嘉宾深入浅出地呈现了一场有关不动产楼经的独家分享。

     水皮针对当前中国经济走势及房地产投资之道进行了深刻分析与解读，其独到的见解引起了不少投资者的共鸣，他指出“钱荒”态势蔓延，通过对20年前、10年前、现如今的房地产投资回报的对比，指出，住宅投资是当下投资避风港、财富新高地。

（长安天街效果图）

    水皮先生在演讲中提到:“在未来地产投资领域中，政府还是非常重视的，不想让房地产这个泡沫破裂，房地产还是值得投资的。住宅本质上属于消费品，而商业地产属于生产资料。国家对房地产进行调控，其目的是为调控隶属消费类的住宅产品，使其价格进行合理回归。而作为生产资料的商业地产，是企业生产力创造生产价值的要素，是资产增值和经济发展的必备因素，仍存在巨大的发展和升值空间。”

    总的来讲，房地产这个市场到了今天这一步，的确不是捆绑中国经济的问题，从贷款来说，相当于占了中国经济体量的半壁江山，已经不是资本化不资本化的问题了，而是牵一发动全身。现在房价全国跌20%，意味着国民财富蒸发20%，而跌到30%的时候，整个银行就发生危机。所以不是说想跌就能让它跌下去，期望它能够减少波动，这是政府最终合理的选择。

    在说到长安天街的投资价值的时候，水皮先是解读了前几日刚刚最新出炉的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》方案：“从中我们不难看出，未来北京规划的主导方向是多点多中心，正是在此思路下，才有的通州城市副中心，以及与通州副中心对镜发展的门头沟-首钢等区域的崛起。”

北京城市总体规划（2016年-2035年）

    首钢作为高端产业综合服务区，是传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地，未来的首钢，将成为长安街延线西部重要的产业区。作为复兴城市新地标，也就带动周边的发展，尤其是长安街延线，都将迎来新的产业发展，商务活力。

    首钢的改造，使得京西商务区的雏形得以展现，而长安街作为发展的重要轴线，年底西延线将实现分段通车，合力之门大桥的落成将意味着长安街西延线的全线通车，长安街的开通也将带入人流、财流及机会。首钢向西3公里，长安街西起点的门头沟与首钢仅一座大桥之隔，在两区协同发展的背景下，相信门头沟也将迎来腾飞，长安街延线的门头沟商务办公在首钢的改造外溢辐射下瞬间增值。

（长安天街效果图）

    说完京西的规划在说区域人口，水皮用一组数据向人们解读了长安天街的价值。目前门头沟区域内10余个楼盘均处于待售或顺销状态，门头沟下半年的角力不可小觑。一般来讲，成熟区域的人均商业面积为0.8-1.2平米，而门头沟区域的人均商业面积仅为0.12平米，与主力城区的商业综合体相比，目前的门头沟还需要再多一点时间。

    而长安天街的落成，正是弥补了区域这块的空白。不仅如此，长安天街处于西长安街起点，与S1号线、R1号线首发站上岸站无缝对接。S1线已经进入无客试运营阶段，最大载客量1032人。预计日客运量16万人次，全年客运量5685万人次。同时，地铁R1号线是一号线的姊妹线平行一号线到通州，地铁给商业带来的移动客源是非常巨大的。

（长安天街效果图）

    龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)正是看中这一发展价值，在长安街西延线起点处上岸站打造了长安天街综合体项目，除长安街价值外，首钢需求外溢，双地铁接驳倒流，区域商业的空缺，都给龙湖天街项目注入了不可复制的优势，因此抓住红利，投资长安天街一定是优质的选择。

    长安天街作为龙湖天街系的最新一代产品，也完成了整部产品由1.0向3.0版本的升级。最具价值的是，长安天街采用了共享mall上办公这种全新理念，并设有小面积的写字楼产品，入手门槛很低。

    可以说，3.0时代的长安天街是目前北京唯一在售的长安街上双地铁大MALL的可售型商业资产，机会难得错过不再。

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