（原标题：香港楼市“寒意渐浓”11月住宅销售量同比腰斩）

越来越多的数据显示，香港楼市正“寒意渐浓”。

12月4日，据香港土地注册处的数据显示，香港11月住宅销售额260亿港元，较去年同期538亿港元下降近51%。11月份香港住宅销售量2635套，去年同期为5694套，同比下降超过50%。

据美联物业的数据显示，香港11月新屋销售已跌至2016年第一季度以来的最低水平，而10月香港新建住宅销售交易额跌至112亿港元，剔除假日因素后，已经降至近16个月以来的最低水平。此外，美联物业公布的香港房价走势图显示，今年10月以实用面积计算的平均呎价为13269港元，环比下跌2.2%。

中原城市领先指数显示，香港11月房价环比跌幅达3.43%，已连续两个月下跌。从8月份的峰值来计算，香港房价已经下跌约5%。

除了房价下跌，香港楼市“寒意渐浓”还有其他信号，其中就包括地王流拍和买家毁约。

10月中旬，香港地政署公布位于香港山顶文辉道第2、4、6、8、9及11号的乡郊建屋地段第1211号用地的招标，因为地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳在10月12日截标时所接获的5份标书，也就是流拍。据悉，该地块预计将发展为超级豪宅项目，主要提供大面积豪宅单位，所以早就有当地媒 体将这块地称作即将诞生的“新地王”。此次山顶文辉道的“准地王”流标，反映出市场对土地溢价从看涨到看跌的预期，已先于楼市行情发生了转变。

此外，据香港房地产信息网站Data elements数据显示，今年截至10月底香港已经出现36起购房违约案例，而去年全年仅出现9起。

香港财政司司长陈茂波曾撰文称，展望明年，利率继续上升无可避免。虽然美联储已多次加息，但美国的实质利率近十年才刚回复正数加上经济向好，预期美国的加息会持续进行。而香港超低息的年代不但结束，可能还会步入逐步加息，资产市场的风险不能忽视。他还曾警告称，正在供楼的市民不少都已经感受到加息带来的额外负担。早前，香港多家银行又相继宣布上调新造楼宇按揭的利率，置业人士的供楼负担将会加重。

超低息环境结束、高企的房价和居高不下的买家负担能力，使得机构纷纷看空未来的香港楼市。高盛集团发布的研报预计，到2020年香港金管局将与美联储同步加息，届时香港楼市将出现15%至20%的回调。来自高力国际的报告指出，香港住宅市场的高价已面临压力，同时根据国际货币基金组织、美联储和牛津经济研究院的预估，2019年经济增速将普遍放缓，预计因利息上调给市场带来的实际影响，将在2019年真正显现。