原标题：刚需婚房比比看 蜗在城央PK豪在郊区

　　图/广州日报全媒体记者卢政

　　昨天是七夕节，不知道有多少情侣已经决定买房结婚？面对如今仍然高昂的房价，选择城区小户型先过渡，还是买郊区性价比高的刚需洋房，都是一个不错的选择。

　　而在上周末，东莞楼市也十分热闹，打着“七夕”的噱头进行各种各样的促销活动，无论是59平方米的loft“小三房”首次亮相，还是郊区盘打起了“价格战”，都吸引了一批批年轻的刚需购房者。

　　城央59平方米loft三房

　　面对高房价，房子的面积越来越小，使用率也越来越高。8月26日，位于东城的卓越中寰开放样板房，其中59平方米的loft公寓户型首次在东莞市场亮相，引来了不少年轻购房者的关注。记者在现场看到，这套59平方米的房子为三房两卫户型，分为上下两层，由一个仅够一人通行的小楼梯相连接。楼上共有两个房间，与一般的loft公寓相比，主人房面积较大，可以放下一张两米大床，层高为2.1米，站在里面也不会显得压抑；旁边一间小小的儿童房，方便三口之家父母照顾年幼的孩子。一楼则设有一间书房兼客房，此外，上下两层各有一个卫生间，“麻雀虽小，五脏俱全”，厨房、阳台等均有配备，阳光充足，居家使用也十分方便。由于面积小，总价则会相对较低，对于情侣或新婚夫妇来说，无论是过渡型自住还是投资使用，都是一个不错的选择。

　　不过，该套户型为商业公寓，不能入户，因此不受限购政策影响，即使没有本地户籍也可购买。

　　记者了解到，由于城央洋房总价较高，面积小、总价低的loft公寓户型成为今年市场的新宠。开发商们也在户型设计上费尽心思，除了二三十平方米的一房一厅公寓外，三房、四房产品也频频出现。据了解，南城的保利珑远国际广场除了24平方米的小公寓外，也将推出66平方米的“小四房”loft公寓，预计在9月份开放样板房。

　　“loft三房、四房产品适合年轻的情侣或者一家三口过渡使用。”一名业内人士介绍，一套普通的三房洋房住宅总价需要200万元左右，而loft公寓三房、四房只需要100万元出头，对许多年轻的情侣或者新婚夫妇来说，在首付差不多的情况下，月供压力却小很多，而且不占据限购名额，不少年轻人愿意选择这种户型先进行过渡。

　　30分钟车程 单价少6000元

　　除了城央的loft公寓外，郊区刚需盘打起“价格战”，不少楼盘低价入市，对于年轻的情侣或者新婚夫妇来说，也是一个入市的好时机。

　　在刚刚过去的周末，石碣楼盘打起“价格战”，引发了又一轮购房热潮。8月25日，石碣中惠悦湾首次开盘，均价约1.3万~1.35万元/平方米，第二天，与其相邻的碧桂园珑远紫宸府紧跟着开盘，在户型差不多的情况下，成交均价约1.25万元/平方米，引来了大量购房者抢购。记者在踩盘时了解到，两大楼盘在开盘前放风价是1.5万元/平方米，而实际销售价格比放风价少了2500元/平方米左右，也比同镇区其他楼盘销售均价低了3000元/平方米左右，在价格明显低于预期的情况下，本地刚需购房者纷纷入市。

　　业内人士对此表示，在目前的市场情况下，价格是决定成交的关键，同样的位置，价格越低，楼盘的成交越好。

　　此外，石碣还有一个新盘玖颂江湾即将入市，目前推广首付9万元起，同样打着“低价牌”吸引城区刚需购房者。

　　除了石碣外，靠近中央城区的洪梅、望牛墩、麻涌等镇区也以低价策略抢城区刚需客。几大镇区楼盘定价均在1万~1.4万元/平方米左右，比城央楼盘定价少了6000元/平方米以上，只与城区相距30分钟车程以内，来往相对方便，有着天然的交通优势，又具备了价格洼地优势，因此成为目前最受城区购房者喜爱的置业区域。

　　“换房族”转挑二手房

　　除了刚需购房者外，改善需求的“换房族”受到限购、限贷政策影响，在一手房市场上选择较少。不过，不少改善需求购房者转向二手房市场“淘房”，推动东莞进入存量房时代。

　　与一手房相比，二手房市场不受限购政策影响，换房更为简单。记者了解到，虽然目前二手房叫价仍然处于高位，但是受到近期一手房市场房价回落影响，部分二手房的价格也出现平稳回落，特别是一些面积较大的户型，由于总价较高，单价回落较为明显。记者在走访市场时了解到，自“4·10”限购政策升级以来，买卖双方对市场预期从乐观转向悲观，卖房叫价也变得更为理性，吸引了不少刚需“换房族”进入二手房市场。

　　业内人士认为，二手房社区配套更为成熟，也适合改善需求家庭的换房要求。在限购限贷政策影响下，东莞楼市已进入存量房时代，未来将有越来越多的人选择购买二手房。